Решение по делу № 2-959/2018 ~ М-3655/2017 от 27.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Ю.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А.,

с участием:

представителя истца Миронова В.В. - Мироновой В.А. (по доверенности от **/**/****, сроком на 1 год),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миронов В.В. к администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом,

установил:

Истец Миронов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****.

**/**/**** указанный земельный участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Летом 2016 года истец возвел на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом.

МУП «Бюро технической инвентаризации» **/**/**** выдало технический паспорт на данное строение, на основании которого **/**/**** постановлением Администрации Уриковского муниципального образования № данному строению был присвоен почтовый адрес: .....

При обращении в администрацию Уриковского муниципального образования истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, поскольку на момент подачи заявления строительство вышеуказанного объекта капитального строительства уже завершено, также не была представлена проектная документация, что следует из ответа администрации от **/**/**** №.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, санитарно-гигиенические нормы не нарушены. Жилой дом годен для круглогодичного проживания.

Спорное строение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, к строениям, расположенным на соседних земельных участках, не примыкает.

Разрешенное использование земли в результате не нарушено. Права и интересы других лиц возведенная самовольная постройка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ истец Миронов В.В. просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества –жилой дом, расположенный по адресу: .....

В судебное заседание истец Миронов В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Миронова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц; объект был возведен за счет средств истца. Земельный участок под самовольной постройкой огорожен, споров по его границам не имеется.

Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования – сельское поселение, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению относительно заявленных исковых требований не возражает, просит принять решение по делу в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что **/**/**** за Миронов В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 101 кв.м., адрес местонахождения: ...., с кадастровым номером №. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** № (свидетельство о государственной регистрации права серии .... от **/**/****).

Постановлением № от **/**/**** администрации Уриковского муниципального образования земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: .....

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от **/**/**** № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1101+/- 290 кв.м., расположенный по адресу: .... принадлежит на праве собственности Миронову В.В.

**/**/**** между истцом (Заказчик) и МУП «БТИ г. Иркутска» (Исполнитель) был заключен договор на оказание услуг №, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: произвести геодезическую съемку земельного участка, обмерные работы домовладения, изготовление технического паспорта домовладения.

Постановлением администрации Уриковского муниципального образования № от **/**/**** жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: .....

Письмом администрации Уриковского муниципального образования № от **/**/**** истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку при визуальном осмотре было выявлено, что на момент подачи заявления строительство объекта капитального строительства уже завершено, проектная документация не предоставлялась, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/****, подготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска», спорное строение является жилым, имеет площадь 49,8 кв.м.

Из представленного истцом Строительно-технического экспертного исследования №, составленного ООО «СибРегионЭксперт+» в отношении спорного строения, следует, что конструкции жилого дома выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. Материалы и продукция, использованные при строительстве соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилом дом .... соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, экологическим и санитарным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации, пригодным для проживания.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от **/**/**** следует, что размещение возведенного строения – индивидуального одноэтажного жилого дома .... соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Иркутскому району от **/**/**** № спорное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорное строение соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Миронов В.В. удовлетворить.

Признать за Миронов В.В. право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.

Председательствующий:                        Ю.В. Шабалина

~~~

~~~