Решение по делу № 2-2923/2019 ~ М-1631/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-2923/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 27 марта 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ариана Артемьевича, Ивановой Марии Владимировны к Степановой Валерии Валерьевне о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, о взыскании задатка, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2018 года между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Якутск, ул.____. В соответствии с п.2.1 договора истцы передали ответчику задаток в размере 100 000 рублей наличными в день подписания договора, о чем составлена расписка. Пунктом 4.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение двух дней с момента одобрения банком заявления истцов на кредитование. При этом, п.3.1.8 договора продавец обязался вернуть задаток в случае отказа банка от кредитования данной квартиры. Справкой Сбербанка России от ____ 2018 года сообщено об отказе от ипотечного кредитования по заявке Иванова А.А. Указанная причина отказа от заключения основного договора является уважительной. Основной договор не заключен, при этом ответчик отказался возвратить задаток, от получения претензии истцов от ____ 2019 года уклоняется. С учетом уточненных требований, просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ____ 2018 года, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задаток в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ 2018 года по ____ 2019 года в размере 4 709,59 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кычкин И.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил о том, что, несмотря на предусмотренное предварительным договором условие о возврате задатка в случае отказа кредитования на приобретение квартиры, ответчик не возвращает его. Претензии истцов не исполняет. Удерживаемый ответчиком задаток является его неосновательным обогащением, заявленная сумма значительна для семьи истцов, имеющей ребенка инвалида.

Ответчик Степанова В.В. в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что при заключении предварительного договора она не хотела брать задаток, но риэлтор настояла, условия договора о возврате денег при отказе банка с ней не согласовывали. Через две недели после заключения договора, ответчик пошла в Сбербанк, где ей сказали, что в кредите истцам отказано, но об этом истцы ей лично сказали лишь в ___ 2018 года. Ответчик полагает, что основной договор не был заключен по вине истцов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что ____ 2018 года истцы (покупатели) и ответчик (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу г.Якутск, ул.____ по цене 2 100 000 рублей.

По условиям договора покупатель передает задаток в размере 100 000 рублей наличными средствами в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской о передаче денежных средств (п.2.3).

Также стороны договора предусмотрели условие возврата продавцом задатка в случае отказа банка от кредитования данной квартиры (п.3.1.8).

Стороны предусмотрели, что основной договор будет заключен в течение двух дней с момента одобрения банком (п.4.2).

Предварительный договор сторонами подписан, не оспорен, что в ходе настоящего судебного разбирательства сторонами подтверждено.

Также установлено, что ____ 2018 года заемщику Иванову А.А. по заявке № от ____ 2018 года отказано, о чем представлена справка Якутского отделения №8603 ПАО «Сбербанк России».

Оснований для установления вины истцов в не заключении основного договора суду не заявлено, доказательств этому не представлено в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ. С учетом изложенного нельзя признать доказанным, что основной договор не заключен между сторонами по вине стороны истца.

____ 2019 года истцы в адрес ответчика направили претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, в связи с отказом банка от ипотечного кредитования, со ссылкой на справку банка, также просили возвратить задаток с указанием реквизитов отправления денежных средств. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, данная претензия в адрес ответчика прибыла ____ 2019 года, срок хранения истек.

Предоставленным п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ правом на понуждение заключить основного договора ответчик не воспользовался.

Таким образом, требования истцов о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства сторон по предварительному договору были прекращены в силу закона после окончания срока, в который они должны были заключить основной договор, учитывая отказ банка датированный ____ 2018 года.

Поскольку отказ банка в кредитовании истцу достоверно установлен, что стороны в настоящем судебном разбирательстве не оспаривали, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне надлежащее предложение заключить основной договор, то обязательство из предварительного договора, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.

При изложенных обстоятельствах на стороне ответчика образовалось неосновательно сбереженное имущество в размере невозвращенной суммы задатка (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ), которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Иванова А.А., учитывая, что расписка о передаче денежных средств была от данного лица.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, для оставления задатка ответчику или уплаты двойной суммы задатка истцу, суд не усматривает.

Принимая во внимание, что отказ банка в кредитовании датирован ____ 2018 года, а ответчик подтвердила, что об отказе банка ей стало известно достоверно в ___ 2018 года по телефону, период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд определяет исходя из представленной стороной истца переписки сторон, с ____ 2018 года по ____ 2019 года.

С учетом этого, в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца Иванова А.А. подлежат взысканию проценты в размере 2 840,97 руб. (с ____.2018 по ____.2018 (___ дней). Ставка ___%, проценты за период: 100 000,00 * ___% * ___ / 360 = 666,6667 руб. - период с ____.2018 по ____.2019 (___ дней). Ставка ___%, проценты за период: 100 000,00 * ___% * ___ / 360 = 2174,3056 руб.).

Право на компенсацию морального вреда возникает при условии наличия вины причинителя вреда (ст. 151 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе. Суд приходит к выводу об отказе в требовании истцов о компенсации морального вреда, поскольку оно обосновано нарушением имущественных прав по поводу несвоевременной уплаты задатка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абзаца 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также исходя из разумности размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд удовлетворяет требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и государственной пошлины в размере 3 256,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 840,97 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 256,82 ░░░., ░░░░░ 116 097 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 79 ░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                     ░/░            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:    

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 27.03.2019 ░░░░