Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2016 ~ М-1535/2016 от 22.11.2016

Составлено в совещательной комнате

дело №2- 1396/5-2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года                                                                   г.Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи- Бокадоровой Е.А.,

при секретаре- Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца Карташевой Е.В. – адвоката Михальчика Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташевой ФИО9, Евдокимовой ФИО10, Рышкова ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Карташева Е.В., Евдокимова М.А., Рышков Д.Л. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Карташевой Е.В. принадлежит 7/20 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Евдокимовой М.А. принадлежит 23/80 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Рышкову Д.Л. принадлежит 29/80 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 754 кв.м. Границы земельного участка установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями, межевых споров с соседями не имеется. В ответ на обращение в Земельный комитет <адрес> по вопросу приватизации земельного участка был получен отказ, мотивированный тем, что у них отсутствует документ, подтверждающий право на бесплатное приобретение земли. Полагают, что поскольку правомерно владеют земельным участком на праве пользования, в соответствии с действующим законодательством имеют право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно.

    Истцы Карташева Е.В., Евдокимова М.А., Рышков Д.Л., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката Михальчика Р.С.

    Представитель истца Карташевой Е.В. – адвокат Михальчик Р.С. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

    В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

         В соответствии со ст.ст.64 и 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимовой М.А. – 23/80 доли; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Карташевой Е.В. – 7/20 доли. Ранее указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Рышкову Д.Л. – 29/80 доли. Ранее 20/80 долей жилого дома принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3-й Курской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ.

     В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

     В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

     В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

         Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

          В части 1 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

         На основании вышеперечисленных правовых норм, применительно к заявленному спору, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

При нахождении земельного участка в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение.

     Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Таким образом, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение, то есть право пользования земельным участком перешло к ним в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Следовательно, истцы в силу закона приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На кадастровом учете стоит земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером № площадью 252 кв.м.

Согласно межевому плану по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ГЕОДЕЗИЯ-КАДАСТР», площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 754 кв.м.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его месторасположение, площадь, границы определены, согласованы, что подтверждается вышеуказанным межевым планом, актом согласования местоположения границы земельного участка.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.27 ЗК РФ, суду не представлено.

         Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

         Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░19 ░░ 7/20 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░ 23/80 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░░ 29/80 ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 754 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░