Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2013 ~ М-768/2013 от 17.04.2013

                                                                                                                         Дело № 2-911/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              27.05.2013 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Рогачёве Д.Ю.,

с участием истца /Гончаров А.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Гончаров А.Н./ к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,     

УСТАНОВИЛ:

Истец /Гончаров А.Н./ является собственником индивидуального жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.09.1998 года.

Истец /Гончаров А.Н./ обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., ссылаясь при этом на следующее. После приобретения указанного выше дома в собственность по договору купли-продажи он за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную пристройку к жилому дому, в результате чего общая и жилая площади дома увеличились. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, на том основании, что возведённая им за счёт собственных средств пристройка к жилому дому является самовольной постройкой. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. Вышеуказанная пристройка осуществлена с соблюдением строительных, технических и иных норм и правил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 32-33).            

           Представитель 3 лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 35-36).              

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В данном случае истец /Гончаров А.Н./ является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.1998 года (л.д. 34). Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истцом в установленном законом порядке не были получены. Согласно техническому паспорту БТИ от 12.02.2010 года, общая площадь индивидуального жилого <адрес> на сегодняшний день составляет 60,4 кв.м., жилая площадь- 36,7 кв.м. (л.д. 13-18). В договоре купли-продажи от 04.09.1998 года общая площадь дома указана в размере 37,2 кв.м., жилая площадь- 25,9 кв.м. (л.д. 34).

          В соответствии с заключением, составленным ОАО «Воронежоблремстройпроект», жилой дом (Лит. А) с пристройкой (Лит. А1; Лит. А2), расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома с пристройкой - работоспособное состояние (л.д. 20-24).

          В соответствии с заключением комиссии, созданной Администрацией городского поселения г. Россошь, № от 27.02.2013 года, размещение пристройки лит А2 по <адрес>, не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8. пункта 2.2.6. части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года №-п, т.к. расстояние до границы земельного участка 15 м.; не противоречит требованиям подпункта 2.2.5. части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского поселения город Россошь», утвержденных постановлением Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 27 декабря 2012 года № 978 (л.д. 19).

Согласно представленному суду истцом кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, указанный земельный участок имеет площадь 1396 кв.м., относится к землям населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 30-31).        

           Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Гончаров А.Н./

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., в перепланированном состоянии.                  

Признать за /Гончаров А.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.      

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида