Решение по делу № 2-329/2017 (2-13150/2016;) ~ М-12197/2016 от 25.10.2016

                                                                                                    Дело №2-329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года         г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре:       Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБ.И.В. к ОАО «УЖХ <адрес> РБ», МУП ЕРКЦ <адрес> РБ о признании действий незаконными, обязании произвести списание задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.И.В. обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ОАО «УЖХ <адрес> РБ», МУП ЕРКЦ <адрес> РБ о признании действий незаконными, обязании произвести списание задолженности.

В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности Б.И.В. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, о чем внесена запись о государственной регистрации №

В силу действующего законодательства Российской Федерации Истец с момента регистрации права собственности на Квартиру - т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. несет обязанность по ее содержанию, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг.

Управляющей организацией начисляются платежи за оказанные жилищно-коммунальные услуги собственникам квартир жилого дома. Однако ответчик незаконно выставил счет Истцу за услуги, которые он фактически не потреблял.

Так, на заявление Истца о приобретении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. и списании с нее долгов предыдущего собственника ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от ответчика справку о состоянии финансового лицевого счета прежнего владельца квартиры с выставлением задолженности на общую сумму на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Таким образом, на день регистрации права собственности Истца на Квартиру, у бывшего собственника Квартиры имеется задолженность по оплате предоставленных услуг с учетом пени в общем размере <данные изъяты>

В условиях договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам начисленным в период принадлежности Квартиры предыдущему собственнику, Истцом - новым собственником Квартиры.

Учитывая тот факт, что Истец до обращения в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей обращался к Ответчикам с требованием о списании задолженности и произведении перерасчета по оплате услуг за содержание Квартиры коммунальным и иным услугам, однако Ответчики незаконно и необоснованно отказали в удовлетворении требования.

Истец просит признать незаконными действия Ответчиков по взиманию платы с собственника жилого помещения Б.И.В. в размере <данные изъяты> руб., обязать в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу произвести списание задолженности собственнику жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> - Б.И.В., с лицевого счёта № суммы в размере <данные изъяты> коп, обязав не указывать задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома за период до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Б.И.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Истец Б.И.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ОАО «УЖХ <адрес>», МУП ЕРКЦ <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, Б.И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляют: основной долг-<данные изъяты> руб., пени-<данные изъяты> руб.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Однако, согласно представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года управляющая компания выставила истцу счет в размере <данные изъяты> руб., в т.ч за ДД.ММ.ГГГГ года текущий платеж составляет <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положений содержатся в п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что истец стал собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками, суд приходит к выводу, что с этого времени истец и несет расходы по содержанию спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требование истца о признании незаконными действия управляющей компании АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» по взиманию платы с собственника жилого помещения Б.И.В. подлежат удовлетворению, равно как и требование об обязании произвести списание задолженности собственнику жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> - Б.И.В., с лицевого счёта № суммы в размере <данные изъяты> коп.

Кроме того, суд считает правомерным и заявленное требование истца о компенсации морального вреда.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Судом при разрешении заявленного спора установлено, что имело место нарушение прав истца, выразившиеся в не правильном начислении платы за горячее и холодное водоснабжение, что подтверждается исследованными судом доказательствами. Данное обстоятельство является достаточным основанием для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда.

Учитывая положения ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, степень физических и нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании с АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб..

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» в добровольном порядке требования истца не выполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) руб. в пользу истца.

В требованиях истца предъявленных к МУП ЕРКЦ <адрес> РБ суд считает необходимым отказать, поскольку по данным категориям дел, надлежащим ответчиком является управляющая компания.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.И.В. к АО «УЖХ <адрес> РБ», МУП ЕРКЦ <адрес> РБ о признании действий незаконными, обязании произвести списание задолженности,- удовлетворить частично.

Признать незаконным действия АО «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес>» по взиманию с Б.И.В. долга по оплате жилищно-коммунальнвх услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства «<адрес> городского округа <адрес> в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу произвести списание задолженности собственнику жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> Б.И.В., с лицевого счёта № суммы в размере <данные изъяты> коп,

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства «<адрес> городского округа <адрес> в пользу Б.И.В. моральный вред <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства «<адрес> городского округа <адрес> в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                                                                            Э.Р. Кадырова