Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-844/2019 ~ М-1-722/2019 от 24.07.2019

№ 2-1-844/2019

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года                             г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Калюжного Д.В., представителя ответчика Астаевой И.Ю., при секретаре Сергеевой Л.А., помощнике судьи Семиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного Д. В. к ЗакиР. Р. Р. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Калюжный Д.В., обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что <дата>. был заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Впоследствии ему стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой т.к. ответчик отказался оплачивать полученное от меня имущество и предоставить документы подтверждающие факт такой оплаты.

В соответствии с п.1 стати 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Соответственно п.2 стати 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности
возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в
пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить
его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не
предусмотрены законом. Поэтому ответчик обязан вернуть истцу всё имущество
полученное по недействительной сделке.

Истец просит: признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, от <дата>. между Калюжным Д. В. и Закировой Р. Р. недействительной. Применить последствия недействительности сделки путем признания права собственности за истцом и возврата дома, и земельного участка, находящихсяпоадресу:<адрес> собственность истца.

Определением суда к участию в деле привлечены собственники жилого дома - Закиров Р.К., Закиров Р.К., Закирова А.К. и участник сделки- КПК «Содействие».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Закирова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представитель ответчика - Астаева И.Ю. действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что отсутствие расчетов по сделке не является основанием для признания ее недействительной. Других оснований для признания сделки недействительной истец не заявляет. Оспариваемая сделка не является ничтожной и не может быть признана недействительной, поскольку она исполнена. Ответчик Закирова Р.Р. приобрела жилой дом за счет заемных средств СПК «Содействие». Денежные средства, полученные от СПК «Содействие» она передала риэлтору ФИО13, которая подыскала для нее дом. В настоящее время ФИО14 осуждена за мошенничество и отбывает наказание в местах лишения свободы. Заем ответчика был погашен средствами материнского (семейного) капитала. Вины ответчика в том, что ФИО15 не передала деньги истцу нет, поскольку истец также сотрудничал с ФИО16. Закирова приняла дом, повесила свой замок, но поскольку дом требует ремонта и существует судебный спор ее семья пока не переехала в дом. Закирова также исполнила свое обязательство, данное при использовании средств материнского капитала, наделила долями в приобретенном жилом доме своего супруга и двух несовершеннолетних детей. Их право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, истек срок давности для признания сделки недействительной. Представитель ответчика просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правовую оценку требований заявления Калюжного Д. В. к ЗакиР. Р. Р. оставляет на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело по заявлению в отсутствии его представителя.

Закиров К.К., ФИО17 Закиров Р.К., КПК «Содействие» возражений против иска в суд не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.Основанием для признания недействительной сделки между Калюжным Д.В. и Закировой Р.Р. от <дата>. истец указывает неисполнение покупателем Закировой Р.Р. условий договора об оплате жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Калюжным Д.В. (Продавец) и Закировой Р.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 указанного договора цена сделки составила 800 000 рублей.

Денежная сумма в размере 554 569 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных займодавцем, согласно договору займа №№1-109/2014 от <дата>, заключенному в городе <адрес> между Закировой Р.Р. и КПК «Содействие» в следующем порядке:

-100 000 руб.выплачивается продавцу в день получения расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при передаче документов продавцом и покупателем для регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение;

- оставшаяся часть суммы в размере 454 569 руб. выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.

Сумма в размере 195 431 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств.

Денежная сумма в размере 50 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств.

В соответствии с п.5 договора стороны определили, что жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору займа до полного погашения займа будет находится в залоге у займодавца. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Содействие».

Также в указанном договоре содержится расписка истца о том, что денежные средства в сумме 245 431 руб. получены им полностью.

Право собственности Закировой Р.Р. на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

В соответствии со справкой выданной КПК «Содействие» Закирова Р.Р. получила целевой ипотечный заем в размере 554 569 руб. для покупки объекта недвижимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> Закирова Р.Р. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18 Закиров К.К. и Закиров Р.К. заключили соглашение на основании которого жилой дом общей площадью 45,4 кв.м. с КН №1-109/2014 и земельный участок площадью 1300 кв.м. с КН №1-109/2014 расположенные по адресу: <адрес> переходят в совместную собственность Закировой Р.Р. и Закирову К.К. по ? доли, а Закирову Р.К. и ФИО19 по ? доли.

Государственная регистрация права собственности Закировой Р.Р., ФИО20., Закирова К.К. и Закирова Р.К. на спорное имущество произведена <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка не является ничтожной.

Истец не представил в суд оснований, установленных законом ( ст.168 – ст. 179 Гражданского кодекса РФ), по которым он просит признать сделку недействительной.

При таких обстоятельствах требования истца не могут быть удовлетворены.

Кроме того, о совершении оспариваемой сделки истец узнал в день ее совершения 12.02.2016г., поскольку сам является участником данной сделки.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности к Закировой Р.Р. поданы сторонами сделки в день ее подписания <дата>. В тот же день им выдана опись документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно условий договора, подписанного истцом, оставшиеся деньги должны быть переданы ему не позднее следующего дня за днем получения расписки в получении документов на государственную регистрацию, то есть <дата>.

Таким образом, истцу известно о нарушении его права с <дата>. Вместе с тем, он обратился в суд только <дата>., то есть спустя более трех лет с того момента, когда ему стало известно о нарушении его права.

Пропустив срок для обращения в суд, истец не ходатайствовал о его восстановлении и не представил в суд доказательства уважительности причин, по которым срок пропущен.

При таких обстоятельствах суд находит основания для применения к требованиям истца последствий пропуска срока давности, о которых заявил представитель ответчика в судебном заседании и который является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калюжного Д. В. к ЗакиР. Р. Р. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> от <дата>., заключенного между Калюжным Д. В. и ЗакиР. Р. Р., применении последствий недействительности указанной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.В.Галкина