Решение по делу № 2-2540/2016 ~ М-696/2016 от 26.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2540/2016

г. Тюмень                                                                                  28 апреля 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Минский» к Першиной Г.С., Головко Л.П.    о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Минский» обратилось в суд с иском к ответчикам которым просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ жильцы многоквартирного дома по адресу: <адрес> на общем собрании проголосовали за присоединение к ТСЖ «Минский», в том числе, собственник <адрес> ФИО16 – ФИО6 Впоследствии последняя заключила с истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. В результате расторжения брака и раздела имущества в <данные изъяты> указанная квартира стала принадлежать в равных долях ФИО17 ФИО6 и ФИО7 Совместно с родителями в квартире проживают и зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. В <данные изъяты> в квартире была зарегистрирована дочь ФИО7 от другого брака ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ? часть от свое доли <данные изъяты> Першиной Г.С., её право собственности зарегистрировано регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ Новый собственник зарегистрировалась сама в квартире и зарегистрировала свою дочь от другого брака ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил свою <данные изъяты> в праве на квартиру Головко Л.П. – <данные изъяты>. Её право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В результате распределения долей в праве собственности и зарегистрированных членов семьи собственников состав семьи ФИО19 ФИО6 – <данные изъяты> человека, Першина Г.С. <данные изъяты> человека, Головко Л.П. – <данные изъяты> человек. Последняя зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Першина Г.С. подарила свою долю в квартире своей <данные изъяты> Головко Л.П. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано её право собственности на указанную долю. С указанного времени доли в праве на квартире распределились следующим образом: ФИО20 ФИО6 – ? доли, Головко Л.П. – ? доли, при составе семьи первой - <данные изъяты> человека, второй <данные изъяты> человек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Першина Г.С., ФИО9, ФИО8 сняты с регистрационного учета в данном жилом помещении. С указанной даты состав семьи Головко Л.П. – <данные изъяты> человек. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 – ФИО6 присвоена фамилия – ФИО22

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО23., которая в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Молокова О.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что с учетом указанных в иске периодов задолженность Першиной Г.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, по пени - <данные изъяты>, задолженность Головко Л.П.    по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества составляет <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания надлежащим образом, об отложении дела не просили. Представитель Першиной Г.С. – Кобышева А.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики не имели возможности пользоваться указанным жилым помещением, ни когда в нем не проживали и не проживают, о чем свидетельствуют многочисленные судебные тяжбы и судебные решения. Считает, что в этой связи истец должен произвести перерасчет задолженности. Отметила, что солидарно взыскание с ответчиков вообще произведено быть не может, так как такая обязанность у них возникает в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ в отношении жилого помещения в котором они фактически проживают. Поскольку фактически ответчики не могли осуществлять пользование жилым помещением о чем истцу было известно просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ относительно размера взыскиваемой суммы пени.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются в полном объёме представленными и исследованными судом материалами дела.

Из представленных документов усматривается, что услуги истцом оказываются в полном объёме, претензии по качеству услуг отсутствуют. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме состоят из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с расчетом задолженности, который ответчиками по сути не оспорен, за период оказания истцом услуг по управлению домом у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков в долях, в соответствии с периодом владения имуществом и расчетом истца, который надлежащим образом ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности суду не представлен. Из квитанций на оплату, представленных в материалы дела усматривается, что начисления истцом производились исходя из доли собственности, а также количества проживающих членов семьи.

То обстоятельство, что ответчики, как они указывают, не проживали в жилом помещении, собственником которого являлись в указанный период времени, не снимает с них обязанности по содержанию, принадлежащего им жилого помещения и своевременного информирования ТСЖ о фактическом проживании с предоставлением подтверждающих тому документов, а именно по оплате коммунальных услуг, что ими сделано не было.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, истцом правомерно исчислены пени, которые в долях соответственно размера задолженности подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, однако с уменьшением в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> с каждого из ответчиков, исходя из конкретных обстоятельств дела, и ввиду несоответствия заявленного размера суммы пени последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 31, 153, 155 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Минский» удовлетворить частично.

Взыскать с Першиной Г.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Минский» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Головко Л.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Минский» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2016 г.

Судья                                                                          Н.В. Пономарева