Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3660/2018 ~ М-2758/2018 от 13.06.2018

    Дело № 2-3660/2018                                                     Категория № 2.118

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года                                г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи             Лисицкой Н.В.,

при секретаре                               Башкатовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Григоровой Гульнары Майдуновны и Леньшина Николая Павловича к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы Григорова Г.М. и Леньшин Н.П. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы указывают, что между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО5 и ООО «Липецкстальмеханизация» в лице директора ФИО6 был заключен договор о долевом строительстве нежилых помещений по <адрес> от 01.11.2007 года. Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение нежилым помещением общей площадью 16,13 кв.м., расположенном на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также обязуется передать нежилое помещение ООО «Липецкстальмеханизация» после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ООО «Липецкстальмеханизация» полностью оплатит стоимость помещения.

19.02.2008 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО5 и ООО «Липецкстальмеханизация» в лице директора ФИО6 был составлен акт о взаимозачете между сторонами к соглашению от 01.11.2007 года.

Обязательства ООО «Липецкстальмеханизация» по инвестированию были исполнены, что подтверждается справкой от 05.05.2009 года.

Таким образом, ООО «Липецкстальмеханизация» было приобретено право на нежилое помещение площадью по проекту 16,13 кв.м., подъезд № 1, этаж первый.

10.09.2012 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО5 и ООО «Липецкстальмеханизация» в лице директора ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору от 01.11.2007 года о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с п. 1 соглашения: «В тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «<адрес> нежилое помещение площадью по проекту 16,13 кв.м., расположенным на первом этаже», читать как <адрес>

20.10.2014 года между ООО «Липецкстальмеханизация», в лице директора ФИО6, Григоровой Г.М. и Леньшиным Н.П. был заключен договор уступки права требования в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимися в нем нежилыми помещениями по <адрес>

Обязательства по оплате вышеуказанного помещения Григоровой Г.М. и Леньшиным Н.П. были полностью исполнены, что подтверждается справками, выданными ООО «Липецкстальмеханизация».

В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом строительстве нежилых помещений по <адрес> срок окончания строительно-монтажных работ – IV квартал 2007 года.

В настоящее время ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истцы Григорова Г.М. и Леньшин Н.П. обратились в суд и просили: признать право собственности за Григоровой Г.М. на ? доли помещения, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Леньшиным Н.П. на ? доли помещения, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Леньшин Н.П. и Григорова Г.М. в судебное заседание не явилась, были извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Григоровой Г.М. по доверенности Глаголева Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, по адресу госрегистрации юрлица.

Выслушав мнения представителя истца Григоровой Г.М. – Глаголевой Т.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что 01.11.2007 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО5 и ООО «Липецкстальмеханизация» в лице директора ФИО6 был заключен договор о долевом строительстве нежилых помещений по <адрес>

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора предметом договора является участие в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая право, на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В силу п. 1.2. Договора - долевой пай ООО «Липецкстальмеханизация» составляет нежилое помещение площадью по проекту 16,13 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стороны констатируют, что вышеуказанное нежилое помещение является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.

Согласно п. 1.5. ООО РСФ «Ремстройпроект» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Липецкстальмеханизация» нежилое помещение площадью по проекту 16,13 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

19.02.2008 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО5 и ООО «Липецкстальмеханизация» в лице директора ФИО6 был составлен акт о взаимозачете между сторонами к соглашению от 01.11.2007 года, согласно п. 1. которого, ООО РСФ «Ремстройпроект» погашает задолженность ООО «Липецкстальмеханизация» за выполненные строительно-монтажные работы на основании договора б/н от 01.09.2006 года, на общую сумму 110815 (сто десять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 00 копеек путем передачи нежилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> площадью по проекту 16,13 кв.м., подъезд № 1, этаж первый. ООО «Липецкстальмеханизация» работает по упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС. Согласно п. 2 данного акта – настоящий акт служит основанием для взаимозачета суммы прекращения соответствующих обязательств сторон по вышеуказанному акту.

Обязательства ООО «Липецкстальмеханизация» по инвестированию были исполнены, что подтверждается справкой от 05.05.2009 года (л.д. 8).

Таким образом, ООО «Липецкстальмеханизация» было приобретено право на нежилое помещение площадью по проекту 16,13 кв.м., подъезд № 1, этаж первый, <адрес>.

10.09.2012 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО5 и ООО «Липецкстальмеханизация» в лице директора ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору от 01.11.2017 года о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Из п. 1 данного дополнительного соглашения следует: «В тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов <адрес> нежилое помещение площадью по проекту 16,13 кв.м., расположенным на первом этаже», читать как <адрес>

20.10.2014 года между ООО «Липецкстальмеханизация», в лице директора ФИО6, Григоровой Г.М. и Леньшиным Н.П. был заключен договор уступки права требования в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимися в нем нежилыми помещениями по <адрес>

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора ООО «Липецкстальмеханизация», участвуя в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимся в нем нежилым помещением <адрес>, расположенного на первом этаже, по <адрес>, общей площадью 16,13 кв.м., согласно прилагаемого плана и договора б/н от 01.11.2007 г. между ООО РСФ «Ремстройпроект» и ООО «Липецкстальмеханизация». Правообладатель ООО «Липецкстальмеханизация» уступает, а правопреемники Григорова Г.М. и Леньшин Н.П. принимают право требовать в равных долях исполнение обязательств согласно договора долевого участия в строительстве жилого дома от 01.11.2007 года к договору от 20 октября 2014 года со всеми правами и последствиями, предусмотренными договором и действующим законодательством.

Обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения Григоровой Г.М. и Леньшиным Н.П. были полностью исполнены, что подтверждается справками, выданными ООО «Липецкстальмеханизация» (л.д. 13, 14).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, согласно ст. 394 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу п. 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно технического плана помещения выполненного кадастровым инженером ФИО8 и технической документации на нежилое встроенное помещения выполненной ООО «ЗемКадастр и Недвижимость», общая площадь помещения составляет 16,3 кв.м., а не 16,13 кв.м. как указано в договорах. Таким образом, истцами приобретено право на нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.6 Договора о делом строительстве нежилых помещений по <адрес> (в настоящее время <адрес>) срок окончания строительно-монтажных работ – IV квартал 2007 года.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал и не предоставил все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение, чем нарушил права истцов.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 11.07.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое помещение, адрес: <адрес>

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве нежилого помещения по <адрес> (в настоящее время <адрес>), с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать ООО «Липецкстальмеханизация» (в настоящее время истцам), в установленный срок нежилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а ООО «Липецкстальмеханизация» взял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ.

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцам все необходимые документы для оформления права собственности на спорное нежилое помещение, в результате чего нарушаются права истцов, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого    взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

    Как следует из выводов исследования № 182 от 15.06.2011 г., проведенного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> нормативным требованиям:

    1. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания и жилые многоквартирные»;

    2. т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

    3. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным;

    4. выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения и его соответствия нормам СНиП у суда не имеется, истцы Григорова Г.М. и Леньшин Н.П. выполнили свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Григоровой Гульнарой Майдуновной право собственности

на ? долю нежилого помещения, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Леньшиным Николаем Павловичем право собственности

на ? долю нежилого помещения, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято 17.09.2018 г.