Решение по делу № 2-519/2017 ~ M-184/2017 от 08.02.2017

Дело №2-519/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Княгницкой Т.В.

при участии представителя истца Епишевой М.Н., действующей на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 3915 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в городе Бахчисарай ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 910-008,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-519/2017 по исковому заявлению Махкамбаева В.Ю. к Дрозд А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Махкамбаева В.Ю. к Дрозд А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, возникшего по договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Королевой В.А., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № на объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за Махкамбаевым В.Ю..

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Махкамбаевым В.Ю. и Дрозд А.В., действующим в интересах Дрозд А.П., был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен государственным нотариусом Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за №. Стоимость дома в размере <данные изъяты> гривен выплачена полностью покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации недвижимого имущества. Однако, был получен отказ по причине того, что правоустанавливающий документ договор купли-продажи жилого дома не содержит отметок, сделанных органом технической инвентаризации о регистрации права собственности Махкамбаева В.Ю. на вышеуказанный объект недвижимости. Продавец Дрозд А.П. умерла, после ее смерти было заведено наследственное дело, согласно которого наследником Дрозд А.П. является Дрозд А.В.. Указанным жилым домом согласно договора купли-продажи истец владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, с момента регистрации в нем по месту жительства и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания – уплачивая соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 09.02.2017 года исковое заявление Махкамбаева В.Ю. к Дрозд А.В. о государственной регистрации перехода права собственности принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-519/2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Дрозд А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

Дрозд А.П. является собственником жилого дома № в <адрес> на основании свидетельства о праве частной собственности на домовладение, выданного на основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между Махкамбаевым В.Ю. и Дрозд А.В., действующим в интересах Дрозд А.П., был заключен договор купли-продажи жилого дома в целом с бытовыми сооружениями и строениями, расположенного по адресу: <адрес>. Договор серии АЕР № от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.12).

Судом исследовано нотариальное дело по оформлению договора купли-продажи серия АЕР № жилого дома в целом с бытовыми строениями и сооружениями под №, находящегося в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дрозд А.В. и Мустафаевой Л.А., действующей в интересах Махкамбаева В.Ю., удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., зарегистрированного в реестре за № (л.д.53-59).

ДД.ММ.ГГГГ Дрозд А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № (л.д.69).

    После смерти Дрозд А.П. было заведено наследственное дело №, согласно которого единственным наследником имущества Дрозд А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын Дрозд А.В. (л.д.65-73).

Согласно справки Администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Махкамбаев В.Ю. проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.24).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13), кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14), кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15), кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16), кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Дрозд А.П. в целом на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению Бахчисарайской районной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), судом также исследовано инвентарное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41-43).

Судом исследовано сообщение ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в домовладении № по <адрес>, хозяйственные постройки: навес лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> не относятся к капитальным строениям. Внутренняя площадь летней кухни лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь сарая лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., внутренння площадь гаража лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь сарая лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м. (л.д.86).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения регистрации права на объекты недвижимого имущества - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.60).

Судом исследован технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-22).

Судом исследованы сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Махкамбаеву В.Ю. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22-23).

Судом также исследованы договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Железнодорожненским сельским советом <адрес> АРК и Махкамбаевым В.Ю. (л.д.25-26), квитанции на прием налоговых платежей за земельный участок (л.д.27-28).

Согласно ст. 227 ГК УССР, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя б одна из сторон являлась гражданином. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Условия и порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены были Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.2004 г. №1952-IV и Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. №7/5, зарегистрированным в Минюсте Украины 18.02.2002 г. №157/6445.

Согласно п. 5 заключительных и переходных положений указанного Закона, до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в состав государственного земельного кадастра, регистрация объектов недвижимости проводилась коммунальными предприятиями БТИ.

Частью 5 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу Закона – признаются государством.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21.03.2014 года договора между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

21.03.2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность.

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям), прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона.

В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу данного Закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, в том числе статья 6 названного Закона, оговорено в статье 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав из содержания пункта 4, 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием для государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом Министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Махкамбаев В.Ю. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в проведении регистрации, вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объекты недвижимости не возникло.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом Дрозд А.П., договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца Дрозд А.П., суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и регистрации перехода права собственности от Дрозд А.П. к Махкамбаеву В.Ю. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, летняя кухня лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора серии АЕР № купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Махкамбаевым В.Ю. и Дрозд А.В., действующим в интересах Дрозд А.П., удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за №.

В удовлетворении иной части исковых требований следует отказать, поскольку указанный в исковых требованиях объект с излишней площадью не является предметом спорного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Махкамбаева В.Ю. удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от Дрозд А.П. к Махкамбаеву В.Ю. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, летняя кухня лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора серии АЕР № купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Махкамбаевым В.Ю. и Дрозд А.В., действующим в интересах Дрозд А.П., удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за №.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 25 марта 2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного

суда Республики Крым М.И. Никищенко