Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2014 ~ М-257/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-278/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривоноженко Н.В., действующей в своих интересах и в интересах К., Кривоноженко Н.В. к Пухленко Л.Э.И, Пухленко М.Н. о снятии обременения на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском по тем основаниям, что Кривоноженко Н.В., Кривоноженко Н.В. и К. в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются покупателями, а ответчики Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н. продавцами квартиры по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> руб. В Управлении Росреестра по РК произведена регистрация указанного договора купли – продажи и права собственности истцов на указанную квартиру в размере по 1/3 доли каждому. Согласно п. 4.2. договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена истцами ответчикам за счет средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ., а <данные изъяты> оплачены за счет средств субсидии, предоставленной истцам на основании Свидетельства о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Министерством сельского, рыбного хозяйства и экологии РК, путем перечисления именного блокировочного счета, открытого в Карельском РФ ОАО «Россельхозбанк» в <адрес> на расчетный счет ответчиков. В связи с приобретением объекта недвижимости частично с использованием средств целевого займа, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, квартира находится в залоге у ответчиков Пухленко Л.-Э.И., Пухленко М.Н. и у Карельского РФ ОАО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Перечисление денежных средств ответчикам подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчеты по договору купли - продажи от № исполнены сторонами в полном объеме. Объект недвижимости передан истцам по акту от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Пухленко М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ Истцы и ответчики не успели своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке перед продавцами и снятии обременения. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ст.ст. 352, 488 ГК РФ, ст. ст. 11, 21, 25, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просят суд погасить регистрационную запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> перед продавцами.

Истцы Кривоноженко Н.В., Кривоноженко Н.В., К., будучи надлежащим образом извещенными времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании 07.07.2014г. истица Кривоноженко Н.В. заявила суду об отказе от исковых требований к Пухленко М.Н. в связи с его смертью. В порядке ст. ст. 39, 220 ГПК РФ судом принят отказ истца от исковых требований к Пухленко М.Н., вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований Кривоноженко Н.В., действующей в своих интересах и в интересах К.., Кривоноженко Н.В. к Пухленко М.Н. о снятии обременения на квартиру.

Ответчик Пухленко Л.-Э.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала о согласии с исковыми требованиями, подтвердила факт получения от истцов денег по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 69).

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком Пухленко Л.-Э.И., поскольку указанное действие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При вынесении решения суд руководствуется положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Привлеченные определением суда от 07.07.2014г. к участию в деле в качестве соответчиков Яблонская Л.М. и Пухленко А.М. (наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ. Пухленко М.Н.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Третьи лица – дополнительный офис Карельского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управление Росреестра по РК), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

В отзыве от 27.06.2014г. руководитель Управления Росреестра по РК указала, что в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации вступившее в законную силу решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, по которой залогодержателями являются Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н., а залогодателями -Кривоноженко Н.В., Кривоноженко Н.В., К., будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РК (л.д.40-43).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Кривоноженко Н.В., Кривоноженко Н.В., К. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ними и продавцами Пухленко Л.-Э.И., Пухленко М.Н., приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. По условиям договора купли – продажи оплата приобретаемого имущества производилась следующим образом: <данные изъяты>. – за счет средств, предоставленных Банком покупателям в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. - за счет субсидии, предоставленной на основании Свидетельства о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья №, выданного Министерством сельского, рыбного хозяйства и экологии РК. На сумму <данные изъяты> покупатели открывают в банке на имя продавца покрытый (депонированный) безотзывочный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый продавцом в соответствии с п. 3.1.1. договора, банком с текущего счета покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора. Часть цены в размере <данные изъяты>. продавец получает от покупателей путем перечисления денежных средств с именного блокировочного счета на расчетный счет продавца не позднее 20 рабочих дней с момента предоставления покупателями в дополнительный офис КРФ ОАО «Россельхозбанк» договора о банковском счете, договора купли – продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности (п. 4.2, 4.3, 4.5. договора купли – продажи). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи квартира по адресу: <адрес> передана от продавца к покупателю.

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между кредитором ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карельского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и заемщиками Кривоноженко Н.В., Кривоноженко Н.В., заемщикам был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку в залог недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи Управление Росреестра по РК должно было произвести регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> Такие действия Росреестра соответствуют и положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК собственникам недвижимого имущества Кривоноженко Н.В., К., Кровоноженко Н.В. (в размере по 1/3 доли каждому) на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается, что зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. При этом, согласно информации Управлении Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу залогодержателя ОАО «Россельхозбанк», а также запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателей Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком Пухленко Л.-Э. И., что продавцы (ответчики) получили от истцов (покупателей) денежные средства в размере <данные изъяты> за проданную квартиру.

Согласно акту приема-передачи квартиры от <данные изъяты>. к договору купли – продажи квартира по адресу: <адрес> передана от продавцов к покупателям.

Таким образом, с учетом положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между истцами Кривоноженко Н.В., Кривоноженко Н.В., К. и Пухленко Л.-Э.И., Пухленко М.Н. на недвижимое имущество (квартиру), считается заключенным и исполненным сторонами ДД.ММ.ГГГГ то есть с момента его государственной регистрации.

Поэтому, в соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" регистрационная запись об обременении права собственности на квартиру - ипотека в силу закона в пользу залогодержателей Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н. подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра по РК совместного заявления залогодателей и залогодержателей, поскольку после выполнения покупателями своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., обязательства покупателя и кредитора прекратились, следовательно, прекратился и залог в пользу залогодержателей Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н.

В ходе рассмотрения дела установлено, что залогодержатель Пухленко М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес> в пользу залогодержателей Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н. возможно только на основании решения суда.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах дела, бесспорно подтверждено, что истцы (покупатели) полностью исполнили свои денежные обязательства перед ответчиками (продавцами), поэтому суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества в пользу залогодержателей Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н. прекращена.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, пунктом 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

На основании изложенного, суд считает, что принятие решения о признании отсутствующим обременения на квартиру по адресу: <адрес> в пользу залогодержателей Пухленко Л.-Э.И. и Пухленко М.Н. является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона залогодателей Кривоноженко Н.В., К., Кривоноженко Н.В. в пользу залогодержателей Пухленко Л.Э.И и Пухленко М.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 24.07.2014г.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.