Решение по делу № 2-3722/2018 ~ М-3088/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-3722/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107,г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

28 августа 2018 года                   город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Комбу Ш.Г.,

с участием истца Шумаков МВ, представителя третьего лица Крючковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумаков МВ к Коршунова КА, Толмачев ЛА об определении порядка внесения платы за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к Коршунова КА, Толмачев ЛА с указанным иском, просил: определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади жилого помещения.

Истец иск мотивировал тем, что решением суда за ним признано право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и на основании решения суда был заселен в квартиру. <адрес> спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех комнат: две смежные комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и одной изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником вышеуказанной квартиры является Коршунова КА, ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Наследство в виде доли в спорной квартире принял Толмачев ЛА, который не зарегистрировал право собственности, но подавал заявление нотариусу о принятии наследства. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Шумаков МВ и Коршунова КА, проживает фактически постоянно – истец, он же занимает только одну жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики членами семьи истца не являются, не ведут общее хозяйство, не имеют общего бюджета, не оказывают взаимной поддержки друг другу. Коршунова КА занимает в квартире две смежные жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Ответчик Толмачев ЛА фактически проживает в <адрес>.

Пользуясь жилым помещением в спорной квартире, истец оплачивает коммунальные услуги наравне с собственником жилого помещения. Однако, ответчик Коршунова КА на протяжении длительного периода времени не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец вынужден оплачивать расходы не только за себя, но и за Коршунова КА

Поскольку истец занимает и фактически пользуется только одной изолированной комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли занимаемой жилой площади, соответственно, пользуется и площадью мест общего пользования в размере <данные изъяты> долей <данные изъяты> В связи с чем, считает, что оплату содержания жилья и отопления следует распределить с учетом фактически занимаемой площади, а именно в размере <данные изъяты> суммы начисленных за указанные услуги платежей. Остальную часть начисленных платежей, по мнению истца должны оплачивать ответчики.

Приборы учета потребления горячей и холодной воды в квартире отсутствуют. Таким образом, оплата за потребление холодной и горячей воды рассчитывается по установленным нормативам, соответственно, истец должен оплачивать указанные виды коммунальных услуг по нормативу, установленному для одного человека. Ответственность за оплату общедомового имущества (ОДН) должны нести ответчики, как собственники жилого помещения.

Истец Шумаков МВ в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в квартире проживает фактически один, занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчица Коршунова КА в квартире постоянно не проживает. Зарегистрированы в спорной квартире истец и Коршунова КА, собственником квартиры является Коршунова КА Ответчик Толмачев ЛА в спорной квартире не проживает, не зарегистрирован, и не оформил право собственности, но обращался к нотариусу о принятии наследства в виде доли в квартире. Кроме того, истец пояснил, что коммунальные платежи начисляются на троих человек: на истца, на ответчика Коршунова КА и на сожителя Коршунова КА, как его зовут, он не знает. Стали начислять коммунальные платежи на третьего лица после жалобы соседей.

Ответчики Коршунова КА, Толмачев ЛА в судебное заседание не явились, извещены судебными повестками, конверты возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ уведомление считается доставленным. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая положение ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков.

Представитель третьего лица - ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» Крючкова Н.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. с доводами иска согласилась. Указала, что начисление коммунальных услуг производится на троих человек: на Коршунова КА, истца и лица, фактически проживавшего в спорной квартире, чтобы исключить третьего лица, нужно истцу в управляющую компанию подать заявление. Фактически проживает в квартире только истец, зарегистрирована и отсутствует Коршунова КА, начисления также производится на некого лица, которого представитель третьего лица назвать не может. Разделение счетов производится собственником либо нанимателем жилого помещения, поскольку истец не является собственником квартиры, управляющая компания не может разделить счета.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что за Шумаков МВ решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. признано право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и на основании данного решения вселен в квартиру (л.д. 9-11).

Коршунова КА является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) и выпиской из ЕГРН (л.д. 39). Как усматривается из вступившего в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти Шумаковой Г.И. приняли трое: Коршунова КА, Тюменцева М.В., Толмачев ЛА (л.д. 12-13).

На момент рассмотрения спора в квартире зарегистрированы Шумаков МВ, Коршунова КА, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, представляет собой отдельную трех комнатную квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. из них: две смежные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., одна изолированная комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец фактически занимает изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики в спорной квартире на момент рассмотрения спора не проживают, однако ответчику Коршунова КА принадлежит <данные изъяты> доли в данной квартире.

Заявленный истцом довод об использовании истцом жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. стороной ответчика не оспорен, представитель третьего лица (управляющей организации) выразил согласие с доводами иска относительно предложенного истцом порядка начисления за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только истец, но и ответчики.

Соответственно, истец, фактически проживая в квартире, вправе требовать определить порядок внесения платы за жилое помещение в целях ограничения платы пределами пользования квартирой.

Поскольку истец и ответчики совместного хозяйства не ведут, имеют разные семейные бюджеты, соответственно обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на их долю площади квартиры.

У истца и ответчиков единый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг. Истцом в материалы дела представлен расчет участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в долях в квартире по адресу <адрес> (л.д. 16), согласно которому общая жилая площадь комнаты, находящейся в пользовании истца <данные изъяты> кв., соответственно доля истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, исходя из заявленного истцом сложившегося порядка пользования квартирой, будет равной <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. жилой площади, <данные изъяты> или в десятичной дроби <данные изъяты>).

Представитель ООО Управляющая компания «СПАС-Дом» с расчетом истца согласился. Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предлагалось представить свой расчет и порядок оплаты жилого помещения (содержание, коммунальные услуги), но в материалы дела ответчики свой расчет не представили.

Исходя, из вышеуказанного, суд приходит к удовлетворению исковых требований Шумаков МВ

Поскольку на момент рассмотрения спора многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «СПАС-Дом», на управляющую компанию следует возложить обязанность заключения с Шумаков МВ отдельного соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, с выдачей отдельного платежного документа для ежемесячно коммунальных услуг и оплаты содержания жилья.

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Шумаков МВ об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определения размера участия в расходах на оплату жилого помещения удовлетворить.

Установить размер участия Шумаков МВ в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в размере равном <данные изъяты> доли начисленных платежей, по горячему и холодному водоснабжению в отсутствии показаний приборов, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на одного человека ежемесячно.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения управляющей организацией с Шумаков МВ отдельного соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, с выдачей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3722/2018 Ленинского района г.Новосибирска.