Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2018 ~ М-259/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Колпашево Томской области                        16 апреля 2018 года

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дайнеко А.М.,

при секретаре судебного заседания Мулиной И.А.,

с участием:

истца Сметаниной Е.А., её представителя Соловьева С.В., действующего на основании устного заявления,

представителя ответчика Бакланова с.А. – адвоката Родионовой Т.Г., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сметаниной Е.А. к Бакланову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сметанина Е.А. обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Бакланову С.А., в котором с учётом последующих уточнений исковых требований, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Бакланова с.А. к Сметаниной Е.А. на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м, и земельный участок, площадью 650 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Баклановым С.А. и Сметаниной Е.А.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Сметаниной Е.А. и Баклановым С.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома площадью 20,4 кв.м и земельного участка площадью 650 кв.м из категорий земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал, а истец купил поименованное выше имущество, о чём ответчик выдал расписку истцу. В результате сделки купли-продажи право собственности на недвижимость перешло к Сметаниной Е.А., сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Между тем, договор купли-продажи дома и земельного участка не был оформлен в соответствии со ст. 558 ГК РФ – не прошёл обязательную государственную регистрацию. Кадастровая стоимость дома составляет 192 785,3 рубля, кадастровая стоимость земельного участка – 107 289 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 131, 209, 218, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, истец полагает обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не позволяет истцу распоряжаться домом и земельным участком в полной мере как собственнику по закону, а потому требуется оформить документы о праве собственности на дом и земельный участок.

Истец Сметанина Е.А. в судебном заседании исковые требования, с учётом их уточнений, поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что данное жилое помещение с момента покупки и по настоящее время использует для проживания. В течение всего срока владения о правах на спорное недвижимо имущество ни бывший собственник, ни кто-либо из третьих лиц не заявлял. Продавец Бакланов С.А. после совершения сделки уехал и участвовать в оформлении перехода права собственности не может. Иная возможность зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок и получить соответствующие документы о собственности у истца отсутствует.

Представитель истца Сметаниной Е.А. – Соловьев С.В. в судебном заседании на исковых требованиях, в последствии уточнённых, настаивал по приведённым в иске основаниям, дополнительно пояснил, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество необходима для государственной регистрации объектов недвижимости в едином государственном реестре и распоряжения ими в последующем.

Ответчик Бакланов С.А. на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Из адресно-справочной информации отдела УФМС России по Томской области следует, что ответчик Бакланов С.А. регистрации по месту жительства на территории Томской области не имеет, был снят с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>. Судебные извещения о явке в суд, направленные нарочным по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчику не вручены. Из рапорта судебного пристава ОСП по Колпашевскому району УФССП по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вручить судебную повестку ответчику Бакланову С.А. не представляется возможным, поскольку в жилом доме <адрес> расположено 16 квартир, <адрес> отсутствует. Иное место жительства ответчика Бакланова с.А. суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Бакланова с.А.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бакланову С.А. назначен представитель – адвокат Адвокатской палаты Томской области.

Представитель ответчика Бакланова с.А. – адвокат Родионова Т.Г., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Сметаниной Е.А., доказательств в обоснование возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал исковые требования Сметаниной Е.А., с учётом их уточнений, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, изучив доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно Конституции РФ (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации – в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) – не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Данные законоположения, устанавливающие одно из важнейших условий для заключения договора – выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки, а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Бакланов С.А. принял от Сметаниной Е.А. 4 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок и дачный домик по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Таким образом, расписка содержат конкретные данные о предмете сделки как продажа земельного участка и дачного дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, имеются подписи сторон сделки.

ДД.ММ.ГГГГ С.Т. и Бакланов С.А. заключили договор купли-продажи дома (квартиры), а именно, С.Т. продала, а Бакланов С.А. купил полное домовладение, расположенное на земельном участке мерой 600 кв.м, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома, размером жилой площади 17,4 кв.м, полезной 20,4 кв.м, сооружения из теса; ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом Колпашевской нотариальной конторы Томской области и зарегистрирован в БТИ г. Колпашево за № (л.д. 7).

По данным государственного кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,4 кв.м, 1945 года постройки, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.Е. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии Бакланов С.А. продал Сметаниной Е.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи, а также передачу денежных средств от покупателя к продавцу стороны оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня передачи указанного имущества Сметаниной Е.А., последняя пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, поддерживает указанное имущество в надлежащем состоянии, принимает меры к его сохранности, несёт бремя расходов по его содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями абзаца 3 пункта 60 совместного Постановления от 29.04.2010 Пленумов ВС РФ № 19 и ВАС РФ № право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из анализа приведённых норм права следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сметанина Е.А. как покупатель недвижимого имущества, которой было передано владение недвижимым имуществом, во исполнение договора купли-продажи, в силу закона вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами заключён и исполнен, фактически переход права собственности по нему от Бакланова с.А. к истцу Сметаниной Е.А. состоялся. Истец с момента приобретения недвижимого имущества фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным. Ответчик Бакланов С.А. никаких прав в отношении спорного имущества не заявлял. В судебном заседании представитель ответчика не представил доказательств в обоснование возражений против перехода права собственности на спорную недвижимость к истцу. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок, в судебном заседании не установлено.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, в силу положений Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает подлежащим удовлетворению требование о регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд при удовлетворении основных требований искового заявления госпошлину с ответчика не взыскивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сметаниной Е.А. к Бакланову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Сметаниной Е.А. права собственности на жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м, и земельный участок, площадью 650 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом Баклановым С.А. и покупателем Сметаниной Е.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.М. Дайнеко

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-344/2018

Колпашевского городского суда Томской области