Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4095/2012 ~ М-3632/2012 от 20.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ключникова А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что на основании договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> заключенного между ЗАО «СМП-1» и Мандрико А.Н. договора №39-нс/П о переуступке права требования от 29.10.2010 г., заключенного между Мандрико А.Н. и Ключниковым А.А у истца возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенного на 2 этаже, за номером 241 (строительный номер 39), общей площадью 25,2 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 29.10.2010 г. на сумму 520000 руб. Застройщик согласно договору принял на себя обязательство обеспечить окончание строительства в IV квартале 2007 года, передать истцу гаражный бокс. Однако до настоящего момента акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию застройщиком не получено. С истцом подписан акт № 1 «приёма-передачи объекта под отделку», готовность гаража-паркинга составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». В настоящий момент ЗАО «СМП-1» ликвидировано в результате процедуры банкротства и не состоит в реестре юридических лиц, поэтому не представляется возможным привлечь застройщика ответчиком. Согласно распоряжению № 134 от 15.04.2010 г. о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г. Самары, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен номер 241, по результатам технической инвентаризации общая площадь составляет 25,3 кв.м. Объект незавершенного строительства не введен ответчиком в эксплуатацию и, как следствие, не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и распорядиться им по своему усмотрению. Просит суд признать за ним право собственности в незавершенном строительством объекте на гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

22.03.2005 г. между ЗАО «СМП-1» и Мандрико А.Н. был заключен договор №39-нс о долевом строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, расположенного на 2 этаже за строительным номером 39, общей площадью 25,20 кв.м.(л.д.5-6).

С Мандрико А.Н. подписан акт № 1 «приёма-передачи объекта под отделку», готовность гаража-паркинга составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД» (л.д. 13).

29.10.2010 года между Мандрико А.Н. и Ключниковым А.А. был заключен договор №39-нс/П о переуступке права требования данного гаражного бокса (л.д.9-10).

Застройщик согласно договору принял на себя обязательство обеспечить окончание строительства в IV квартале 2007 года, передать истцу гаражный бокс. Однако до настоящего момента акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию ответчиком не получено.

Обязательства по уплате гаража-паркинга Ключников А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 29.10.2010 г. на сумму 520000 руб. (л.д.12).

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.05.2012 г., гаражному боксу присвоен номер 241, общая площадь гаража расположенного по адресу: <адрес> составляет 25,3 кв.м. (л.д. 14-21).

Согласно распоряжению № 134 от 15.04.2010 г. о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г. Самары, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

Объект незавершенного строительства не введен ответчиком в эксплуатацию и, как следствие, не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что спорный гаражный бокс в настоящее время возведен, однако не введен в эксплуатацию, истец полностью оплатил строительство гаража по договору, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ключникова А.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ключниковым А.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2012 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю.Шпильная/

: