Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2011/2018 ~ М-705/2018 от 15.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                       21 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешиной А.И.

с участием представителя истца Прохоровой Я.В. (доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макова В.Н. к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Маков В.Н., обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Красноярска в котором с учетом его уточнений просит: признать за ним право пользования жилым помещением, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1967 года на основании ордера № семье М предоставлена 2-х комнатная квартира по адресу <адрес>. Согласно выписки из домовой книги наниматель М.Г. умерла 24.02.2012 года, М.Н умер 20.03.2009 года, М.О умер 13.06.2012 года, М.К. умерла 27.07.1983 года.

Сын нанимателя Маков В.Н. проживает в указанной квартире с рождения 10.11.1975 года по настоящее время. Истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма с целью дальнейшей приватизации квартиры. В заключении договора было отказано в связи с отсутствием оригинала ордера. Согласно справки центра недвижимости №, 01.03.2018 года истец в приватизации не участвовал. Жилое помещение по адресу <адрес> не приватизировано. Согласно справки о технических характеристиках жилого помещения общая площадь жилого помещения по указанному адресу составляет *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.. Истец занимает квартиру на условиях социального найма, использует жилое помещение по его прямому назначению и регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Он является единственным жильцом данной квартиры, проживает в ней постоянно с момента вселения и до настоящего времени. Согласно информации Управления Росреестра по право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Право бесплатной приватизации жилого помещения истцом не реализовано. Каких-либо перепланировок или реконструкции занимаемого жилого помещения не проводилось.

Истец Маков В.Н., извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Прохоровой Я.В..

Представитель истца Прохорова Я.В., в судебном заседании исковые требования с учетом его уточнений поддержала по основаниями указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Ленинского района г.Красноярска, извещенное надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ г.Красноярска «Центр приватизации», извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Администрации Ленинского района в г.Красноярске, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 63 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вопрос передачи жилого фонда в муниципальную собственность регулируется Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», а также приложением N 3 к указанному постановлению.

Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено, что объекты государственной собственности, приведенные в приложении N 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Согласно п. 1 приложения N 3 к указанному Постановлению к муниципальной собственности отнесены объекты жилищного фонда.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 672 ГК РФ определено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из изложенного следует, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, 1967 года на основании ордера № семье М предоставлена 2-х комнатная квартира по адресу <адрес> информационной справкой подтвержден адрес объекта недвижимости, на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно- технической документации Красноярского отделения, объект недвижимости – пятиэтажный крупнопанельный многоквартирный жилой дом, расположенный ранее по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги финансово-лицевого счета, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состояли М.Г., с 07.09.1971 года, снята с регистрационного учета 24.02.2012 года в связи со смертью, М.Н, с 12.01.1968 года снят с регистрационного учета 20.03.2009 года в связи со смертью, М.О с 07.11.1971 года снят с регистрационного учета в связи со смертью 13.06.2011 года, М.К. с 12.01.1968 года снята с регистрационного учета 237.07.1983 года в связи со смертью. М.В., с 10.11.1975 года по 14.12.2001 года, с 02.07.2002 года состоит на регистрационном учете.

Маков В.Н., обратился в Администрацию Ленинского района в г.Красноярска с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно представленного ответа Администрацией Ленинского района в г.Красноярске, в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано, поскольку М.В. не представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение. В представленной с заявлением выписке из домовой книги имеются сведения о выданном ордере М.Г., 21.11.1967 года. В архиве администрации Ленинского района г.Красноярска хранятся корешки ордеров только с 1974 года.

В свою очередь Маков В.Н., вселившись в квартиру в 2002 году в установленном законом порядке, проживает там постоянно до настоящего времени, несет бремя ее содержания, в связи с чем, у суда имеются основания полагать, что Маков В.Н. приобрел право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Согласно сведений Администрации г.Красноярска МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости», по состоянию на 27.02.2018 года жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> № <адрес> не приватизировано.

Согласно справке № от 01.03.2018 г. выданной МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», истец право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал.

Согласно справки о технических характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости, по адресу: <адрес> на дату последней инвентаризации 10.11.2017 года имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь квартиры ***. Самовольной перепланировке в квартире нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Учитывая то, что истец законно вселен и проживает в спорной квартире с 02.07.2002 г., добросовестно выполняет обязанности по ее содержанию, приобрел право пользования данным жилым помещением, которое в перечень помещений, запрещенных к приватизации не входит, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на <адрес> в <адрес>, чем не нарушаются права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом право собственности на спорную комнату.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макова В.Н. к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, и признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Маковым В.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Маковым В.Н., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   И.В.Лапицкая