Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 (2-906/2021;) ~ М-845/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-84/2022 (2-906/2021)

УИД 24RS0031-01-2021-001380-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной И.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Поспеловой О.В., с участием истца Медведевой Р.С., ее представителя Дорошенко Е.В., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Риты Сергеевны к Вольф Якову Андреевичу, Вольф Валентине Ивановне, Вольф Якову Яковлевичу, Вольф Людмиле Яковлевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Медведева Р.С. обратилась в суд с иском к Вольф Я.А., Вольф В.И, Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что квартира расположенная по адресу: РФ, <адрес>, принадлежала на праве собственности ответчикам, право собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира включена в ЕГРН и имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 41,3 кв.м. Земельный участок был передан в собственность Вольф Я.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году ответчики выбыли на постоянное место жительства в <адрес>. Истец передала ответчикам задаток за квартиру и они договорились, что через год ответчики приедут в Россию и они оформят сделку надлежащим образом и истец полностью с ними рассчитается за квартиру. В 2003 году ответчики приехали в Россию, однако так как жилье в <адрес> ими не было получено, договор купли-продажи им с истцом не смогли зарегистрировать, по причине отсутствия согласия отдела опеки и попечительства, так как в сделке участвовали несовершеннолетние дети Вольф Л.Я. и Вольф Я.Я. Истец полностью оплатила ответчикам стоимость квартиры и земельного участка, что подтверждается распиской. Истец с ответчиками договорились, что в 2006 году ответчики приедут в Россию и заключат договор купли-продажи. В августе 2006 года ответчики приехали в Россию, выдали доверенность истцу на право продажи квартиры, а от Вольф Л.Я. пообещали выслать доверенность по приезду в Германию. Больше истец продавцов не видела, связь с ними потеряна. Полагает, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество исходя из совокупности обстоятельств: передача квартиры истцу от ответчиков во владение в июле 2002 года, которой истец пользуется и владеет как своей собственной, оплата квартиры истцом, которая подтверждается распиской ответчиков, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выезда ответчиков на постоянное место жительства в <адрес>. Просит признать сделку купли-продажи квартиры кадастровый №, площадью 41,3 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, заключенную между Вольф Я.А., Вольф В.И, Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. и Медведевой Р.С. и сделку по продаже земельного участка кадастровый №, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категория – земли населенных пунктов, площадью 1628 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>2, заключенного между Вольф Я.А. и Медведевой Р.С. состоявшейся; признать за Медведевой Р.С. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Медведева Р.С. и ее представитель Дорошенко Е.В. поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – адвокат Вшивцева К.В. (представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 65), извещенная надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания не явилась, направила возражение на исковое заявление, в котором сослалась на то, что доказательств приобретения истцом спорных объектов недвижимости истцом не представлено, расписка не имеет даты, также в расписке не указано за что Вольф Я.А., Вольф В.И. получили от истца денежную сумму в размере 55000 рублей, документы подтверждающие желание семьи Вольф продать квартиру отсутствуют, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д.73-74).

Представитель третьего лица – администрация Марининского сельсовета, извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания не явились, направили заявление в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице межмуниципального Курагинского отдела, надлежащим образом извещенный о времени, месте и дате судебного заседания, не явился, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направлял.

Изучив доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СХАО «Курагинское» в лице ФИО11 (продавец) и Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. (покупатели) заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира передана в собственность безвозмездно. Договор зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 11).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Вольф Я.А. выдано свидетельство на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,03 ГА, из них 0,02 ГА огород. (л.д. 12).

Согласно вызова Федерального административного ведомства Вольф Я., Вольф В., Вольф Л., Вольф Я., приглашены в качестве переселенцев в <адрес> данный вызов зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Курагинского нотариального округа <адрес> РФ ФИО12 (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ Вольф Л.Я. подписано согласие в присутствии ведущего специалиста отдела опеки и попечительства ФИО13 о продаже ее родителями квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, с последующим выездом в <адрес> (л.д. 16).

Согласно расписки Вольф Я.А., Вольф В.И., от покупателя Медведевой М.С. ими получены денежные средства в сумме 55000 рублей. (л.д. 17).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Вольф Я.А., Вольф В.И., действующие за себя и как законные представители за своего несовершеннолетнего сына Вольфа Я.Я., доверяют Медведевой М.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру находящуюся по адресу в <адрес>, для чего предоставили ей право быть их представителем, сроком доверенности по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Согласно справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Медведевой Р.С. о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Я.Я., Вольф Л.Я., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о заказчике кадастровых работ: Медведева Р.С., по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 1628 кв.м. (л.д. 20-27).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь помещения составляет 41,3 кв.м. (л.д. 28-32).

Согласно постановления администрации Марининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, изменен адрес земельного участка с адреса: <адрес>, на адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.33).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о квартире расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 34, 37, 62-63).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный <адрес>, земельный участок 1/2, общей площадью 1628 кв.м., отсутствуют. (л.д. 35-36, 43, 64).

Согласно справке администрации Марининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных граждан по адресу: <адрес>, нет. (л.д. 38).

Согласно справке администрации Марининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Медведева Р.С. проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время. (л.д. 39).

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 год, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет №, стр. 7, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Л.Я., Вольф Я.Я. выехали в <адрес>. (л.д. 40).

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Марининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что по адресу: <адрес>, внесены сведения о Вольф Я.А. в лицевой счет с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ, Вольф В.И., Вольф Л.Я., Вольф Я.Я., Вольф Я.А. внесены в лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений о проживающих гражданах нет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время внесены сведения о гражданах Медведевой М.С., Верхотуровой А.В., Верхотурове Д.В. (л.д. 41).

Согласно оттиска в паспорте Медведева Р.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 42).

Согласно адресной справки МО МВД России «Курагинский» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Л.Я., Вольф Я.Я. (сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), сведения отсутствуют согласно адресно-справочной картотеке отделения. (л.д. 51).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 421, 424 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ч.1,2 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, суд полагает необоснованным довод истца о том, что совокупность следующих обстоятельств: передача квартиры истцу от ответчиков во владение в июле 2002 года, которой истец пользуется и владеет как своей собственной, оплата квартиры истцом, которая подтверждается распиской ответчиков, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выезда ответчиков на постоянное место жительства в <адрес>, создает право собственности истца на недвижимое имущество.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законодательством порядке согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свою очередь истцом не представлено суду доказательств, соответствующих законодательству Российской Федерации, о состоявшемся договоре или иной сделке по отчуждению квартиры и земельного участка, принадлежащим ответчикам. Суд критически относится к представленным истцом документам, поскольку они не отвечают требованиям действующего законодательства и не подтверждают волю собственников на продажу квартиры и земельного участка истцу. Кроме того, в нарушение ст. 14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ истец не обращалась с заявлением о регистрации прав на недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В силу ч. 3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, по доверенности на право продажи недвижимого имущества истец выступает в интересах продавцов и не может быть покупателем.

Также в представленных суду документах имеется множество разночтений и неточностей. Из материалов дела усматривается, что истцом по делу является Медведева Рита Сергеевна, хотя из расписки Вольф Я.А., Вольф В.И. вытекает, что денежные средства в размере 55000 руб. получены от покупателя Медведевой Маргаритой Сергеевны (л.д. 17), также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Вольф Я.А., Вольф В.И. действующих за себя и как законных представителей за своего несовершеннолетнего сына Вольфа Я.Я., доверили Медведевой Маргарите Сергеевне продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру находящуюся по адресу в <адрес>, для чего предоставили ей право быть их представителем, сроком доверенности по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), выписка из похозяйственых книг администрации Марининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № также содержит сведения о Медведевой Маргарите Сергеевне, хотя остальные приложенные документы к иску содержат данные на Медведеву Риту Сергеевну, учитывая, что документы содержат разночтения, а также, что истцом не предоставлены доказательства подтверждающие куплю-продажу квартиры расположенной по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок 1/2, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Медведевой Риты Сергеевны к Вольф Якову Андреевичу, Вольф Валентине Ивановне, Вольф Якову Яковлевичу, Вольф Людмиле Яковлевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28.01.2022 года