Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-962/2021 ~ М-288/2021 от 09.03.2021

Дело <№...>а-962/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года <Адрес...>

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Зенина В.А.,

секретаря судебного заседания <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению представителя <ФИО>3 – <ФИО>1, действующей по доверенности, к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», заинтересованным лицам: филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, администрации Краснодарского края, заинтересованным лицам: управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО <Адрес...>, администрации Первомайского сельского округа <Адрес...> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель <ФИО>3 – <ФИО>1 обратилась в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества:

нежилого здания - магазин-медпункт с кадастровым номером 23:37:0505003:184, площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 119 279,00 рублей, а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 103 791,00 рублей;

нежилого здания - коровник с кадастровым номером 23:37:0505000:498, площадью 332,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 361 189,00 рублей, а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 314 292,00 рублей;

нежилого здания - зернохранилище с кадастровым номером 23:37:0505000:502, площадью 363,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 845 027,00 рублей, а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 735 307,00 рублей;

нежилого здания - свинарник с кадастровым номером 23:37:0505000:503, площадью 570,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 867 568,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 754 921,00 рублей;

нежилого здания - свинобойня, с кадастровым номером 23:37:0505000:505, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия. Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 90 314,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 78 588,00 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:509, площадью 134,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 253 445,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 220 537,00 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:510, площадью 1641,4 в.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 3 098 921,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 2 696 549,00 рублей;

нежилого здания - мастерская с кадастровым номером 23:37:0505001:639, площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край. <Адрес...> г, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 489 899,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 324 542,00 рублей;

нежилого здания - склад с кадастровым номером 23:37:0505001:640, площадью 207,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край. <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 489 899,00 рублей на период с <Дата ...>; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 426 289,00 рублей;

нежилого помещения-склад с кадастровым номером 23:37:0505001:641, площадью 261,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, но состоянию на <Дата ...> в размере 235 104,00 рублей, а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 204 577,00 рублей;

нежилого здания - склад с кадастровым номером 23:37:0507001:1103, площадью 592,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия. Краснодарский край, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...> хут. Чекон, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 183 073,00; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 147 734,00 рублей;

нежилого здания - боксы, складские помещения, кадастровый <№...>, площадью 1069,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край. <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 3 954 718,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 3 102 678,00 рублей;

нежилого здания - административное здание с кадастровым номером 23:37:0507001:1175, площадью 309,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 4 874 990,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 3 824 679,00 рублей;

нежилого здания - весовая с кадастровым номером 23:37:0507001:1648, площадью 151,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...> хут. Чекон, <Адрес...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 290 435,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 252 724,00 рублей;

нежилого здания - склад с кадастровым номером 23:37:0507001:1649, площадью 1106,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия. Краснодарский край, <Адрес...>, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>Д, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 3 192 318,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 2 777 819,00 рублей;

нежилого здания - здание с кадастровым номером 23:37:0507001:1740, площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 91 443,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 79 570,00 рублей;

нежилого здания - здание с кадастровым номером 23:37:0507001:1741, площадью 202,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 703 700,00 рублей; а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 612 329,00 рублей;

нежилого здания - склад центральный с кадастровым номером 23:37:0507001:1924, площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 80 414,00 рублей; а также кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на <Дата ...> в размере 69 973,00 рублей;

нежилого помещения - нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0501001:4826, площадью 118,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, пом. 1-5. на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...>, в размере 628 303,00 рублей, а также на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <Дата ...> в размере 593 741,00 рублей.

Также просит восстановить срок обращения в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:37:0505003:184 по состоянию на 29.09.2013г., 23:37:0505000:498, по состоянию на 10.01.2012г., 23:37:0505000:502, по состоянию на 10.01.2012г., 23:37:0505000:503, по состоянию на 10.01.2013г., 23:37:0505000:505, по состоянию на 10.01.2013г., 23:37:0505000:509, по состоянию на 01.02.2012г., 23:37:0505000:510, по состоянию на 01.02.2012г., 23:37:0505001:639, по состоянию на 09.08.2013г., 23:37:0505001:640, по состоянию на 09.08.2013г., 23:37:0505001:641, по состоянию на 09.08.2013г., 23:37:0507001:1103, по состоянию на 02.12.2011г„ 23:37:0507001:1174, по состоянию на 06.06.2011г., 23:37:0507001:1175, по состоянию на 06.06.2011г„ 23:37:0507001:1648. по состоянию на 29.01.2011г., 23:37:0507001:1649, по состоянию на 29.01.2011г., 23:37:0507001:1740, по состоянию на 09.08.2013г., 23:37:0507001:1741, по состоянию на 09.08.2013г„ 23:37:0507001:1924, по состоянию на 29.09.2013г., 23:37:0501001:4826 по состоянию на 04.04.2016г.

В обоснование заявленных требований представитель <ФИО>3 – <ФИО>1 сообщает, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:37:0505003:184, 23:37:0505000:498, 23:37:0505000:502, 23:37:0505000:503, 23:37:0505000:505, 23:37:0505000:509, 23:37:0505000:510, 23:37:0505001:639, 23:37:0505001:640, 23:37:0505001:641, 23:37:0507001:1103, 23:37:0507001:1174, 23:37:0507001:1175, 23:37:0507001:1648, 23:37:0507001:1649, 23:37:0507001:1740, 23:37:0507001:1741, 23:37:0507001:1924, 23:37:0501001:4826 находятся у административного истца в собственности. Согласно отчету об оценке <№...>-Н от <Дата ...>, подготовленный ООО «Независимая оценка» рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 103 791 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 314 292 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 735 307 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 754 921 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 78 588 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 220 537 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 696 549 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 324 542 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 426 289 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 204 577 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 147 734 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 102 678 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 824 679 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 252 724 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 777 819 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 79 570 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 612 329 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 69 973 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 593 741 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 119 279 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 361 189 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 845 027 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 867 568 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 90 314 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 253 445 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 098 921 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 372 970 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 489 899 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 235 104 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 183 073 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 954 718 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 4 874 990 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 290 435 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 192 318 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 91 443 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 703 700 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 80 414 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 628 303 рублей.

Однако, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость определена уполномоченным органом, согласно которым кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 695 206,51 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 913 306,13 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 089 176,27 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 278 311,26 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 186 215,44 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 771 299,74 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 9 433 765,95 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 198 988,25 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 334 396,83 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 939 610,83 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 11 658 922,68 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 20 382 729,09 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 11 875 119,74 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 706 717,38 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 19 813 457,68 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 694 580,92 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 632 228,55 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 525 911,53 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 7 193 461,86 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 568 144,38 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 555 247,4 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 6 115 672,42 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 756 191,56 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 385 260,4 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 585 868,24 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 13 757 303,78 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 776 336,81 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 295 000,7 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 745 500,84 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 6 854 392,63 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 11 781 912,57 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 6 148 903,31 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 042 391,21 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 14 037 514,8 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 567 023,2 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 965 180,6 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 713 357,66 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 964 928,85 рублей.

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанных объектов недвижимости являются неверными и нарушают его права.

В отзыве на административное исковое заявление представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности <ФИО>6 просит в удовлетворении требований об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровым номером 23:37:0505003:184 в размере 103 791 руб., с кадастровым номером 23:37:0505000:498 в размере 314 292 руб., с кадастровым номером 23:37:0505000:502 в размере 735 307 руб., с кадастровым номером 23:37:0505000:503 в размере 754 921 руб., с кадастровым номером 23:37:0505000:505 в размере 75 588 руб., с кадастровым номером 23:37:0505000:509 в размере 220 537 руб., с кадастровым номером 23:37:0505000:510 в размере 2 696 549 руб., с кадастровым номером 23:37:0505001:639 в размере 324 542 руб., с кадастровым номером 23:37:0505001:640 в размере 426 289 руб., с кадастровым номером 23:37:0505001:641 в размере 204 577 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 в размере 147 734 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 в размере 3 102 678 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 в размере 3 824 679 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 в размере 252 724 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 в размере 2 777 819 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 в размере 79 570 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 в размере 612 329 руб., с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 в размере 69 973 руб., с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 в размере 593 741 руб. по состоянию на <Дата ...> отказать.

В судебном заседании представитель <ФИО>3 – <ФИО>1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Представители департамента имущественных отношений Краснодарского края <ФИО>7 и <ФИО>8 сообщили, что департамент имущественных отношений Краснодарского края не согласен с требованиями административного истца. Считают, что проведенная экспертиза имеет существенные недочеты, что привело к значительному снижению стоимости, просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель администрации Краснодарского края <ФИО>9 оставил требования искового заявления на усмотрение суда.

Представитель «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю <ФИО>10 просила в части требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю отказать, а в части требований об установлении кадастровой стоимости по состоянию на <Дата ...> просила вынести законное и обоснованное решение.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>2, предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что экспертиза проводилась по материалам дела, предоставленным в распоряжении эксперта, а также по данным полученным в результате визуального осмотра объектов экспертизы. Техническое описание объектов экспертизы учитывается при определении величины физического износа в рамках затратного подхода. На осмотр выезжал представитель экспертной организации Величина физического износа, при определении рыночной стоимости определялась на основании ВСН и шкалы физического износа, которая представлена в экспертном заключении. Величина физического износа по каждому конструктивному элементу определялась в соответствии со шкалой. То есть, была определена общая характеристика конструктивного элемента, хорошее состояние или нет, пригодное или нет. У характеристики есть свой диапазон физического износа, который приведен в заключении.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступили в связи с чем, и с учетом требований ч. 8,9 ст. 96 КАС РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно ч. 8 ст. 96 КАС РФ, административные истцы - органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и организации, наделенные отдельными государственными или иными публичными полномочиями, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания (предварительного судебного заседания) лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части 7 настоящей статьи срок. Указанные лица, а также получившие первое судебное извещение по рассматриваемому административному делу иные лица, участвующие в деле, обладающие государственными или иными публичными полномочиями, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении административного дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в части 8 настоящей статьи, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении административного дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (ч. 9 ст. 96 КАС РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 247 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Судья Краснодарского краевого суда, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта <ФИО>2, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, административный истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505003:184, площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:498, площадь 332,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:502, площадь 363,5 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:503, площадь 570,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...> по состоянию на <Дата ...> и на <Дата ...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:505, площадь 32,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:509, площадь 134,2 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, нежилого здания, с кадастровым номером 23:37:0505000:510, площадь 1641,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505001:639, площадь 284,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505001:640, площадь 207,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0505001:641, площадь 261,8 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1103, площадь 592,1 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...> хут. Чекон, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1174, площадь 1069,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...> по состоянию на <Дата ...> и на <Дата ...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1175, площадь 309,2 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1648, площадь 151,2 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...> хут. Чекон, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1649, площадь 1106,8 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, 180 м на запад от земельного участка по адресу <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1740, площадь 38,8 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а по состоянию на <Дата ...> и на <Дата ...>, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1741, площадь 202.9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1924, площадь 141,1 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, нежилого помещения с кадастровым номером: 23:37:0501001:4826, площадь 118,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, пом. 1-5.

В результате проведенной государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 695 206,51 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 913 306,13 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 089 176,27 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 278 311,26 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 186 215,44 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 771 299,74 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 9 433 765,95 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 198 988,25 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 334 396,83 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 939 610,83 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 11 658 922,68 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 20 382 729,09 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 11 875 119,74 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 706 717,38 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 19 813 457,68 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 694 580,92 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 632 228,55 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 525 911,53 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 7 193 461,86 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 568 144,38 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 555 247,4 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 6 115 672,42 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 756 191,56 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 385 260,4 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 585 868,24 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 13 757 303,78 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 776 336,81 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 295 000,7 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 745 500,84 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 6 854 392,63 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 11 781 912,57 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 6 148 903,31 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 042 391,21 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 14 037 514,8 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 567 023,2 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 965 180,6 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 713 357,66 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 1 964 928,85 рублей.

Разрешая ходатайство <ФИО>3 о восстановлении пропущенного срока на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости оспариваемых объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

<Дата ...> представитель административного истца обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением, в котором также просит восстановить пропущенный срок на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости. В обоснование заявленного ходатайства представитель административного истца сообщила, что <ФИО>3 стала собственником объектов недвижимости более пяти лет назад и первое уведомление из ФНС РФ за 2017г. получила в 2018г., налог был порядка 400 000 рублей. В 2017г. налог исчислялся из кадастровой стоимости, которая была определена с 2011г.-2016г. Как следует из налогового уведомления <№...> от <Дата ...>, при исчислении налога на имущество, налоговым периодом являлся 2017 год и налоговая база определялась в отношении объектов недвижимости, как их кадастровая стоимость, определенная в периоды с 2011 по 2016 годы. Из налогового уведомления <№...> от <Дата ...> следует, что при исчислении налога на имущество, налоговым периодом являлся 2018 год и налоговая база определялась в отношении объектов недвижимости, как их кадастровая стоимость, определенная в периоды с 2011 по 2016 годы, так как кадастровая стоимость утвержденная Департаментом по состоянию на <Дата ...> год стала применяться с <Дата ...>, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости от 2021 года.

В соответствии с абзацем третьим пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" пропуск срока обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, не является основанием для отказа в принятии заявления.

Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что в связи с принятием Федерального закона от <Дата ...> N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения абзаца первого статьи 24.12 Федерального закона от <Дата ...> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу, суд признает причины пропуска срока обращения в суд уважительными и считает возможным ходатайство административного истца удовлетворить и восстановить указанный срок.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 14 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 28, дело о пересмотре кадастровой стоимости, в том числе архивной, должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, в случае, если сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности), а действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы.

В силу части 2 статьи 375 Налогового Кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Таким образом, оспариваемые административным истцом результаты определения кадастровой стоимости внесены более чем за 5 лет до обращения представителя <ФИО>3 – <ФИО>1 с административным исковым заявлением и стали затрагивать права и обязанности административного истца с даты установленной в требованиях ФНС РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным восстановить пропущенный административным истцом срок.

Согласно данным отчета об оценке <№...>-Н от <Дата ...>, подготовленный ООО «Независимая оценка» рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 103 791 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 314 292 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 735 307 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 754 921 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 78 588 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 220 537 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 696 549 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 324 542 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 426 289 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 204 577 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 147 734 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 102 678 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 824 679 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 252 724 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 2 777 819 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 79 570 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 612 329 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 69 973 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 593 741 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505003:184 по состоянию на <Дата ...> составляет 119 279 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:498 по состоянию на <Дата ...> составляет 361 189 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:502 по состоянию на <Дата ...> составляет 845 027 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:503 по состоянию на <Дата ...> составляет 867 568 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:505 по состоянию на <Дата ...> составляет 90 314 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:509 по состоянию на <Дата ...> составляет 253 445 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505000:510 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 098 921 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:639 по состоянию на <Дата ...> составляет 372 970 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:640 по состоянию на <Дата ...> составляет 489 899 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0505001:641 по состоянию на <Дата ...> составляет 235 104 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 по состоянию на <Дата ...> составляет 183 073 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 954 718 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 по состоянию на <Дата ...> составляет 4 874 990 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 по состоянию на <Дата ...> составляет 290 435 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 по состоянию на <Дата ...> составляет 3 192 318 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 по состоянию на <Дата ...> составляет 91 443 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 по состоянию на <Дата ...> составляет 703 700 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 по состоянию на <Дата ...> составляет 80 414 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 по состоянию на <Дата ...> составляет 628 303 рублей.

Учитывая, что между результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и выводами отчета об оценке, представленного административным истцом, имелись существенные различия, определением суда от <Дата ...> по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы <№...>, подготовленным ООО «Альфа Эксперт», рыночная стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505003:184 определена размере 650 100 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:498 определена размере 361 200 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:502 определена в размере 881 600 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:503 определена размере 1 536 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:505 определена размере 119 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:509 определена размере 289 100 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:510 определена в размере 3 106 900 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505001:639 определена размере 447 100 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505001:640 определена размере 660 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505001:641 определена размере 374 000 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 определена в размере 398 400 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 определена размере 6 498 700 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 определена размере 4 124 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 определена размере 543 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 определена в размере 3 506 500 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 определена размере 358 600 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 определена размере 2 406 200 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 определена размере 91 700 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 определена размере 1 183 300 рублей по состоянию на <Дата ...>. Рыночная стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505003:184 определена размере 631 200 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:498 определена размере 394 900 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:502 определена в размере 963 700 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:503 определена размере 1 680 000 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:505 определена размере 131 000 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:509 определена размере 316 000 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505000:510 определена в размере 3 396 400 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505001:639 определена размере 423 100 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505001:640 определена размере 625 400 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0505001:641 определена размере 354 000 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1103 определена в размере 519 700 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1174 определена размере 8 476 000 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1175 определена размере 5 379 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1648 определена размере 709 200 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1649 определена в размере 4 573 400 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1740 определена размере 339 400 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1741 определена размере 2 277 400 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0507001:1924 определена размере 86 800 рублей по состоянию на <Дата ...>, объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0501001:4826 определена размере 1 085 900 рублей по состоянию на <Дата ...>.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не противоречит положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков и заинтересованных лиц выводы эксперта не опровергнуты. Ошибки при производстве арифметических расчетов не выявлено, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив его по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов эксперта не имеется.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда также не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса РФ. Эксперт имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Само заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и с учетом этого исследования дан ответ на поставленные вопросы.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона от <Дата ...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости. Экспертиза рыночной стоимости объектов недвижимости проведена на основании материалов дела.

При оценке спорного объекта недвижимости был применен сравнительный подход. Экспертом приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку полученных результатов.

Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы, объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленный судебным экспертом размер рыночной стоимости объектов недвижимости является достоверным. Обоснованных возражений на заключение эксперта суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данного объекта недвижимости и плательщика налога на имущество (ст. 400, 401 НК РФ).

В соответствии с положением статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до <Дата ...> единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 данного Кодекса.

Согласно статье 1 Закона Краснодарского края от <Дата ...> <№...>-КЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», установить единую дату начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - <Дата ...>.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 11 статьи 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона от <Дата ...> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ч. 1 ст. 248 КАС РФ).

В материалах дела имеется определение <Адрес...>вого суда от <Дата ...> № М-342/2020 о возврате искового заявления <ФИО>3. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать <Дата ...>.

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иной даты определения кадастровой стоимости. В связи с чем, суд считает <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> верной датой определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

С учетом изложенного, понесенные по делу судебные расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с административного истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что административный иск представителя <ФИО>3 – <ФИО>1 подлежит удовлетворению в соответствии с выводами судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя <ФИО>3 – <ФИО>1 о восстановлении срока на подачу административного иска удовлетворить.

Восстановить <ФИО>3 срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Административное исковое заявление представителя <ФИО>3 – <ФИО>1, действующей по доверенности об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505003:184, площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 650 100 (шестьсот пятьдесят тысяч сто) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:498, площадь 332,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 361 200 (триста шестьдесят одна тысяча двести) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:502, площадь 363,5 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 881 600 (восемьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:503, площадь 570,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 1 536 800 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:505, площадь 32,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в 2650 м на север от пересечения <Адрес...> в <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 119 800 (сто девятнадцать тысяч восемьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:509, площадь 134,2 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 289 100 (двести восемьдесят девять тысяч сто) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505000:510, площадь 1641,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 3 106 900 (три миллиона сто шесть тысяч девятьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505001:639, площадь 284,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 447 100 (четыреста сорок семь тысяч сто) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505001:640, площадь 207,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 660 800 (шестьсот шестьдесят тысяч восемьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0505001:641, площадь 261,8 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1103, площадь 592,1 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...> хут. Чекон, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 398 400 (триста девяносто восемь тысяч четыреста) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1174, площадь 1069,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 6 498 700 (шесть миллионов четыреста девяносто восемь тысяч семьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1175, площадь 309,2 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 4 124 800 (четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи восемьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1648, площадь 151,2 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, 180 м на запад от земельного участка по адресу: <Адрес...> хут. Чекон, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 543 800 (пятьсот сорок три тысячи восемьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1649, площадь 1106,8 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, 180 м на запад от земельного участка по адресу <Адрес...>, хут. Чекон, <Адрес...>, в размере его рыночной стоимости равной 3 506 500 (три миллиона пятьсот шесть тысяч пятьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1740, площадь 38,8 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, в размере его рыночной стоимости равной 358 600 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1741, площадь 202.9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, в размере его рыночной стоимости равной 2 406 200 (два миллиона четыреста шесть тысяч двести) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0507001:1924, площадь 141,1 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом <№...>а, в размере его рыночной стоимости равной 91 700 (девяносто одна тысяча семьсот) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:37:0501001:4826, площадь 118,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, пом. 1-5, в размере его рыночной стоимости равной 1 183 300 (один миллион сто восемьдесят три тысячи триста) руб. по состоянию на <Дата ...> до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:37:0505003:184, 23:37:0505000:498, 23:37:0505000:502, 23:37:0505000:503, 23:37:0505000:505, 23:37:0505000:509, 23:37:0505000:510, 23:37:0505001:639, 23:37:0505001:640, 23:37:0505001:641, 23:37:0507001:1103, 23:37:0507001:1174, 23:37:0507001:1175, 23:37:0507001:1648, 23:37:0507001:1649, 23:37:0507001:1740, 23:37:0507001:1741, 23:37:0507001:1924, 23:37:0501001:4826 считать <Дата ...>.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу ООО «Альфа Эксперт» судебные расходы в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Краснодарского краевого суда

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-962/2021 ~ М-288/2021 от 09.03.2021

3а-962/2021 ~ М-288/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица