Решение по делу № 2-396/2017 (2-6646/2016;) ~ М-6513/2016 от 22.11.2016

Дело № 2- 396 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                 16 февраля 2017 года                                         

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца Глуховой С.С., действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поле Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «КамСтройИнвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Полле Э. обратился в Мотовилихинский районный суд г.Перми с иском, указывая, что 14 декабря 2013г. между ООО «КамСтройИнвест» (застройщик) и ООО «Регион» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указывается в проектной документации и на момент заключения договора составляет 31 августа 2015г.

Обязательства застройщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

09.11.2015г. ООО «Регион» уступило Полле Э. право требования на трехкомнатную квартиру, строительный номер <адрес> на 2 этаже, проектная площадь 77,2 кв.м., площадь без балкона (лоджии) 75,4 кв.м., номер подъезда 1, номер позиции на плане – 12, оси – 5, Г-В по адресу: <адрес> по договору уступки права требования (цессии) № от 09 ноября 2015г.

В соответствии с п.4 договора цессии право требования квартиры было оценено <данные изъяты>.

Оплата Полле Э. произведена по договору цессии в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 09.11.2015г. на сумму <данные изъяты>, справкой исх. № от 30.11.2015г.

Свои обязательства в установленный договором срок, ответчик не выполнил.

На претензию ответчик не ответил, на контакт не идет, об окончании строительства истца в известность не ставил.

Действиями ответчика Полле Э. причинен моральный вред, поскольку он не имеет возможности проживать в приобретенной квартире, вынужден снимать жилье и нести дополнительные расходы.

    Истец просит взыскать с ООО «КамСтройИнвест» неустойку в размере <данные изъяты> за период просрочки нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.09.2015г. по 26.10.2016г., указанную неустойку взыскать по момент вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки по аренде квартиры за период с 01.03.2016г. по 31.10.2016г. в размере <данные изъяты>, а также взыскать штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

    В судебное заседание истец не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, привела расчет неустойки по день рассмотрения настоящего дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что сведений об изменении адреса ответчика в материалах дела не имеется, принимая во внимание направление судебного извещения по месту нахождения организации, суд полагает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ООО «КамСтройИнвест» о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2013г. между ООО «КамСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Регион» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Участник долевого строительства принимает участие в строительстве 27-квартирного 3-х этажного жилого дома (позиция 12) на земельном участке для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 283 109 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-20).

Согласно п. 1.2 Договора по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Объектами долевого строительства по адресу: <адрес> (позиция 12 первая очередь строительства), являются жилые помещения, согласно проектной документации, а именно 1,2,3 – комнатные квартиры под номерами 1-27, общей строительной площадью 1445,50 кв.м. Основные характеристики передаваемого жилого помещения (квартиры) №, этаж 2, количество комнат – 3, общая строительная площадь – 77,20 кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий – 75,40 кв.м., жилая площадь – 50,04 кв.м.

Цена 1 кв.м. общей площади квартир, указанных в п. 1.3 настоящего договора, определена на момент заключения договора в размере <данные изъяты> (п. 3.5 Договора).

На основании п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу п. 4.2 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации, на момент заключения договора составляет 31.08.2015г. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.4 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Исходя из п. 4.5 Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом Застройщик в течение одного календарного месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обязан направить Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче с указанием срока его приемки.

В соответствии с п.8.3 Договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором сроков передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то пени, предусмотренные настоящим пунктом, уплачиваются в двойном размере.

Как следует из п. 6.1 Договора, Участник долевого строительства вправе уступить новому участнику долевого строительства свои права требования по настоящему договору, с соблюдением требований п. 9.6 договора, только после уплаты им цены Объекта долевого строительства в полном объеме. При этом на нового участника долевого строительства одновременно с передачей прав требования по договору переводится обязанность по исполнению обязательств, указанных в п. 2.3 настоящего Договора. Без соблюдения данного условия уступка прав требования по настоящему договору не допускается.

09.11.2015г. между ООО «Регион» (Цедент) и Полле Э. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования к ООО «КамСтройИнвест» передачи в собственность по окончании строительства квартиры строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, со следующими параметрами: номер позиции на плане 12, номер подъезда 1, строительный номер <адрес>, этаж 2, количество комнат 3, проектная площадь 77,2 кв.м, площадь без балкона (лоджии) 75,4 кв.м, оси 4-5, Г-В. Цессионарий принимает указанное право требования и оплачивает его цену Цеденту (л.д. 23-24).

Согласно п. 3 Договора право требования квартиры, указанное в п. 1 настоящего договора, принадлежит Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2013г. (п.1.3.12 и 3.3.12, заключенного между Цедентом и Должником и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК за № от 12.12.2013г.

На основании п. 4 цена уступаемого в соответствии с п. 1 настоящего договора права требования составляет <данные изъяты>, оплата которой производится за счет собственных средств в течение 1 (одного- дня с даты подписания настоящего договора путем внесения в кассу Цедента, либо на его расчетный счет.

Согласно справке ООО «Регион» № от 30.11.2015г. Полле Э. выполнил перед ООО «Регион» свои обязательства по оплате на общую сумму <данные изъяты> квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Финансовых претензий к Полле Э. по исполнению договора цессии № от 09.11.2015г. в отношении оплаты названной квартиры не имеют (л.д. 31).

В установленный договором срок, т.е. 31.08.2015г. разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком получено не было.

Со слов истца, дополнительные соглашения о переносе срока окончания строительства он не подписывал, ответчиком обратного суду не представлено.

26.10.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, а также убытков по оплате аренды квартиры, компенсации морального вреда (л.д.25-26). Ответ на претензию не поступил.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2015г. по момент вынесения судом решения суда.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Поскольку п. 8.3 Договора № от 04.12.2013г. предусмотрена санкция за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, следовательно, право требовать пени в случае нарушения сроков передачи объекта перешло по договору цессии к истцу Полле Э.

В свою очередь ООО «Регион» передав истцу право требования квартиры, утратило права на указанный объект долевого строительства, в получении объекта более не заинтересованы, и, соответственно, не может претендовать на штрафные санкции и убытки, связанные с нарушением сроков передачи объекта. В связи с чем, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени).

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом, в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию

На основании ст. 190 ГК установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку единственным конкретным сроком, предусмотренным Договором № участия в долевом строительстве от 04.12.2013г. для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, который определен ООО «КамСтройИнвест» 31.08.2015г. (предполагаемый), суд приходит к выводу, что именно по указанному сроку Полле Э. мог ориентироваться, то есть срок передачи ему квартиры в течение двух месяцев начиная с 31.08.2015г. Иных конкретных дат передачи истцу результатов участия в долевом строительстве договор не содержит. Как было указано дополнительное соглашение о переносе сроков передачи т объекта строительства с истцом не заключалось.

То обстоятельство, что положениями п.п. 4.1, 4.2, 4.5 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено право ответчика на передачу объекта в зависимости от ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а фактически право на произвольный перенос срока передачи объекта истцу в зависимости от произведенных действий ответчика по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, без предусмотренного и договором и законом согласования с истцом, суд находит противоречащим требованиям п. 2 ч. 4 ст. 4, а также ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и потому считает положения вышеуказанных пунктов договора в части обусловливания срока передачи объекта моментом ввода в эксплуатацию ничтожными в силу ст.168 ГК РФ.

Как было указано выше, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Аналогичные положения закреплены в п. 8.3 Договора № от 04.12.2013г.

На основании выше изложенного, суд считает, что ответчик обязан был передать <адрес> истцу в срок до 01.11.2015г. В установленный срок квартира Полле Э. не передана. Учитывая, что срок передачи квартиры нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.09.2015г. по 16.02.2017г., размер которой составил <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет, поскольку при составлении расчета истцом не принят во внимание п. 4.1 Договора № участия в долевом строительстве от 04.12.2013г.

Поскольку истец уплатил за уступаемое право <данные изъяты>, то исходя из этой суммы, он имеет право требовать с ответчика неустойку.

Расчет пени следующий: - за период с 01.11.2015г. по 31.12.2015г.: <данные изъяты> х 8,25 % (ставка рефинансирования в соответствии с Указанием банка России от 13.09.2012 № 2873-У ) х 1/300 х 61 дн. х 2 = <данные изъяты>;

за период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г.: <данные изъяты> х 11 % (ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У) х 1/300 х 165 дн. х 2 = <данные изъяты>;

за период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.: <данные изъяты> х 10,5 % (ставка рефинансирования по Информации Банка России от 10.06.2016г.) х 1/300 х 97 дн. х 2 = <данные изъяты>;

за период с 19.09.2016г. по 16.02.2017г.: <данные изъяты> х 10 % (ставка рефинансирования по Информации Банка России от 16.09.2016г.) х 1/300 х 151 дн. х 2 = <данные изъяты>.

Таким образом, с ООО «КамСтройИнвест» в пользу Полле Э. подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>), в удовлетворении остальной части иска о взыскании пени следует отказать.

Устанавливая вышеизложенный размер неустойки, суд с учетом позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" изложенной в п. 71, считает, что оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

Требования истца Полле Э. о взыскании убытков по найму жилого помещения в размере <данные изъяты>, судом также признаются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как установлено, что истец Полле Э. иного жилья не имеет, понесенные им убытки подтверждаются Договором аренды жилого помещения от 01.03.2016г., расписками собственника жилого помещения ФИО2 о получении от Полле Э. оплаты по договору аренды, оснований не доверять представленным документам, у суда не имеется.

Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от 04.12.2013г., чем нарушены права истца, причинив ему нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с неисполнением условий договора, тогда как истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, и вправе был рассчитывать на такое же исполнение обязательств со стороны ответчика. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, а также тот факт, что каких-либо необратимых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком его прав не наступило, доказательств обратного не представлено. С учетом изложенного, с ООО «КамСтройИнвест» в пользу Полле Э. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правило указанного пункта является дополнительной защитой прав потребителя, направлено на стимулирование добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя и на недопустимость доведения до судебного разбирательства бесспорных требований потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда, в связи с чем, при рассмотрении данного дела судом рассматривается вопрос о взыскании штрафа.

Как ранее было указано, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Поскольку размер штрафа определяется от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты>, однако, принимая во внимание то, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа до <данные изъяты>.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КамСтройИнвест» в пользу Поле Э. неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 860 588 рублей 93 копейки, убытки по аренде квартиры 64 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей. В остальной части иска Полле Э. отказать.

Взыскать с ООО «КамСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 745 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                  И.В.Панькова