Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2015 ~ М-3054/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-3297/12-2015г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: Епифанова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Зенит» к Чаговец <данные изъяты>, Чаговец <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Зенит» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать солидарно с Чаговец Н.Г., Чаговец Е.Е. в пользу ПАО Банк «Зенит» задолженность по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 689823 рубля 85 копеек, из которых: 9 928918 руб. 88 коп. – сумма кредита, 654184 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 106720 руб. 91 коп. – неустойка, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер № и жилой дом, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 701 280 рублей, из них: цена жилого дома – 10 550 312 рублей, земельного участка – 1 150 968 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Зенит» (Кредитор) и Чаговец Н.Г., Чаговец Е.Е. был заключен Договор № о предоставлении кредита. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 10 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.2. Кредитного договора), а Заемщики приняли на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 14,75 процентов годовых (п. 3.1 Кредитного договора). Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Чаговец Н.Г. сумму кредита в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером, выписками по расчетному и ссудным счетам ответчика. В соответствии с п.3.1 - 3.5 Кредитного договора Заемщики обязаны погашать основной долг, уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа). Однако Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с данным обстоятельством Банком ЗЕНИТ было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Чаговец Н.Г. и Чаговец Е.Е. было направлено соответствующее письмо с требованием в течение 30 календарных дней с даты, следующей за датой его получения, досрочно возвратить всю сумму задолженности и уплатить основные проценты и штрафные санкции, начисленные по дату фактического возврата. Данное требование ответчиками получено, но до настоящего времени не исполнено. Задолженность заемщиков перед ПАО Банк «Зенит» по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 689823 рубля 85 копеек, из которых: 9 928918 руб. 88 коп. – сумма кредита, 654184 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 106720 руб. 91 коп. – неустойка. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, Заемщик платит Кредитору неустойку из расчета 0,2 процента годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Кредит предоставлялся для приобретения земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер № и жилого дома, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Право собственности ответчиков на объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданными 10.12.2014г. В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома. Права требования кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной (п. 1.5 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации № и №. На основании п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома составляет 13187890 рублей, земельного участка – 1438710 рублей. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена составляет 11701280 рублей, из них: цена жилого дома – 10550312 рублей, земельного участка – 1150968 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Зенит» Епифанов А.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Чаговец Н.Г. и Чаговец Е.Е. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением на их имя, и телефонограммой, переданной лично Чаговец Н.Г. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

Несмотря на то, что в суд возвратились судебные извещения с отметкой о невручении судебного извещения Чаговец Е.Е. в связи с его неявкой по извещению отделения связи за судебным извещением, оснований для вывода о том, что Чаговец Е.Е. о судебном заседании не извещен, у суда не имеется. При этом, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебное извещение, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным. Учитывая, что 3 раза направлявшиеся Чаговец Е.Е. Ленинским районным судом <адрес> судебные извещения, возвращались с отметкой об отсутствии адресата дома и о его неявке по почтовому извещению за судебными извещениями, направлявшимися по адресу регистрации и фактического проживания, суд приходит к выводу об умышленном уклонении ответчика Чаговец Е.Е. от получения судебных извещений, что в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ, дает суду основание считать его извещенным.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в рамках заочного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Зенит» (Кредитор) и Чаговец Н.Г., Чаговец Е.Е. был заключен Договор № о предоставлении кредита.

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 10 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.2. Кредитного договора), а Заемщики приняли на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 14,75 процентов годовых (п. 3.1 Кредитного договора).

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Чаговец Н.Г. сумму кредита в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером, выписками по расчетному и ссудным счетам ответчика.

В соответствии с п.3.1 - 3.5 Кредитного договора Заемщики обязаны погашать основной долг, уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа).

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4.4, 4.5 Кредитного договора Банком «Зенит» было принято решение о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ. Чаговец Н.Г. и Чаговец Е.Е. было направлено соответствующее письмо с требованием в течение 30 календарных дней с даты, следующей за датой его получения, досрочно возвратить всю сумму задолженности и уплатить основные проценты и штрафные санкции, начисленные по дату фактического возврата. Данное требование ответчиками получено, но до настоящего времени не исполнено.

Задолженность заемщиков перед ПАО Банк «Зенит» по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 689823 рубля 85 копеек, из которых: 9 928918 руб. 88 коп. – сумма кредита, 654184 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 106720 руб. 91 коп. – неустойка.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, Заемщик платит Кредитору неустойку из расчета 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Кредит предоставлялся для приобретения земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, и жилого дома, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес: <адрес> (п. 1.2 Кредитного договора).

Право собственности ответчиков на объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома.

Права требования кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной (п. 1.5 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека жилого дома и земельного участка, номер государственной регистрации № и №.

На основании п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (ред. от 21.07.2014) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома составляет 13187890 рублей, земельного участка – 1438710 рублей.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиками суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

Суд считает, что возникновение у ответчиков перед банком обязанности по погашению задолженности подтверждается представленными истцом кредитным договором, графиком погашения кредита и уплаты процентов, расчетом задолженности.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены: земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер № и жилой дом, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 10550312 рублей, земельного участка – 1150968 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Зенит» к Чаговец <данные изъяты>, Чаговец <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чаговец <данные изъяты> и Чаговец <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества Банк «Зенит» задолженность по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 689823 рубля 85 копеек, из которых: 9 928918 руб. 88 коп. – сумма кредита, 654184 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 106720 руб. 91 коп. – неустойка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек, а всего сумму в размере 10749 823 (десять миллионов семьсот сорок девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 85 (восемьдесят пять) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №, и жилой дом, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Чаговец <данные изъяты> и Чаговец <данные изъяты>.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества – земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер №, в размере 1150968 (один миллион сто пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей, и жилого дома, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 10550312 (десять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч триста двенадцать) рублей, принадлежащих на праве общей совместной собственности Чаговец <данные изъяты> и Чаговец <данные изъяты>.

Денежные средства, полученные от реализации имущества: земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер № и жилого дома, площадью 225 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>, направить в счет погашения задолженности Чаговец <данные изъяты> и Чаговец <данные изъяты> по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: