Решение по делу № 2-418/2019 ~ М-428/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-418/2019

УИД 27RS0021-01-2019-000718-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 16 июля 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Рудого И.Г.,

при секретаре Кимонко О.Я.,

с участием истца Костиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Елены Анатольевны к администрации Кругликовского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Костина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Кругликовского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленных требований указала, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 50,9 кв. метров кадастровый номер № и земельный участок площадью 3500 кв. метров кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено ею у гр. ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи должным образом оформлен не был ввиду болезни ФИО7., государственная регистрация права за нею не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, его жена ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, других наследников нет. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 50,9 кв. метров, жилой площадью 38,4 кв. метров кадастровый номер № и земельным участком площадью 3500 кв. метров кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Костина Е.А. в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Кругликовского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края, извещённая должным образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не представила, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения иска не представляла.

Заслушав истца, исследовав доказательства, судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется имуществом, указанным в иске, что подтверждается пояснениями истца и выпиской из похозяйственной книги ( копия л.д.16). Данное имущество было получено ею от гр. ФИО7 без заключения договора купли продажи и государственной регистрации перехода права собственности. Согласно сведений имеющихся в справке БТИ, свидетельстве о государственной регистрации права ( копии л.д. 10, 11, 12 ) право собственности на дом и земельный участок указанный в иске зарегистрировано за ФИО7

Согласно ответу на запрос в отдел ЗАГС ( л.д.15) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти ( копия л.д.22) ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений полученных от нотариуса ФИО15 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 никто не обращался.

В соответствии с ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из обстоятельств установленных в ходе рассмотрения иска, согласно которых в период получения во владение имущества указанного в иске, у данного имущества имелся собственник, который был вправе его истребовать у истца, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности установленный ст.234 ГК РФ в отношении имущества указанного в иске, начинает течь по истечении срока исковой давности по соответствующим требованиям, который согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года, и соответственно право собственности в силу приобретательной давности у истца, на имущество указанное в иске, может возникнуть по истечении 18 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Костиной Елены Анатольевны к администрации Кругликовского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Г. Рудой