Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2012 ~ М-1722/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2012 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Аверьянова В.А.,

при секретаре – Хакимовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сурковой ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Суркова ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 173,9 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что имеет в собственности часть жилого дома с назначением жилое здание, общей площадью 107,7 кв.м. и 2 этажами. Расположен по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица произвела реконструкцию части дома: осуществила, пристрой к жилому дому; снесла перегородки санитарного узла и возвела новые перегородки; демонтировала лестницу и перегородки, отделяющую лестницу от помещения, возвела новую лестницу и три новые перегородки помещения; возвела две новые перегородки на мансардном этаже, в результате чего образовалось новое помещение (санитарный узел). В результате общая площадь дома изменилась с 107,7 кв.м. на 173,9 кв.м., а жилая площадь изменилась с 36,9 кв.м. на 38, 1 кв.м. По планировочным и инженерным решениям реконструированный дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Также соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям. Что подтверждается: техническим паспортом; актом обследования; экспертным заключением о соответствии требований противопожарной безопасности; экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологического обследования. При проведении реконструкции дома было соблюдено целевое назначение земельного участка. Полученный в результате реконструкции объект соответствует строительным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровья людей не представляет и не нарушает прав третьих лиц. Просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом произведенной реконструкции

В связи с тем, что в ином внесудебном порядке истица не может реализовать свое законное право на спорный жилой дом, она обратилась в Красноярский районный суд Самарской области.

В судебном заседании истица Суркова ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признают, суду доверяют.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, вернулся конверт с судебной повесткой и копией искового заявления, с приложенными документами с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем земельного участка, назначение земли поселений, площадью 758,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Суркова ФИО10. (л.д. 9)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Суркова ФИО11 является собственником части жилого дома, площадью 107.70 кв.м., жилое здание, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 8)

Согласно технического паспорта изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал установлено, что в результате произведенной реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома изменилась с 107,7 кв.м. на 173,9 кв.м., а жилая площадь изменилась с 36,9 кв.м. на 38, 1 кв.м. (л.д. 10-26) Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. (л.д. 27-28)

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным стандартам и нормам противопожарной безопасности. (л.д. 29-34).

Согласно акта обследования, составленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал установлено, что в результате произведенной реконструкции части жилого дома Сурковой ФИО12, по адресу: <адрес> произведены следующие работы:

-возведен пристрой к основному строению, лит А 1, ДД.ММ.ГГГГ;

-снесена перегородка санитарного узла и возведены новые перегородки;

-демонтирована лестница и перегородка, отделяющие лестницу от помещения №2; возведена новая лестница новая лестница и три новые перегородки помещения №4;

Возведены две новые перегородки на мансардном этаже, в результате чего образовалось новое помещение №12 (санитарный узел);

В результате перечислены изменений, общая площадь изменилась с 107,7 кв.м. на 173,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 36,9 кв.м на 38.1 кв.м. (л.д. 35)

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что произведенная реконструкция указанной части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. (л.д. 49-55)

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

Согласно договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) следует, что ФИО13 в целях обеспечения обязательств по договору займа заключенному в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передал Сурковой ФИО14 денежные средства в размере 12642331,00 (двенадцать миллионов шестьсот сорок две тысячи триста тридцать один рубль. Суркова приняла данные денежные средства и в качестве обеспечения обязательств предоставила в залог следующее имущество:

-Часть жилого дома, назначением жилое здание, площадь 107.7 кв.м, этажность 2, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

-Земельный участок, назначением земли поселений, площадь 758,00 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.36-38)

Согласно решению Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд решил: «Взыскать с Сурковой ФИО15 в пользу ФИО16 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 652 331 рубль и обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 107,7 м2 и земельный участок площадью 758 м2 расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. продав имущество через торги. Установить начальную продажную цену 6 413 000 рублей. Взыскать с Сурковой ФИО17 в пользу ФИО18 расходы на оплату государственной пошлины в размере 60000 рублей».

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являлась заложенным имуществом по указанному договору ипотеки, и в связи с неисполнением обязательств по договору, на данное имущество было обращено взыскание на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу, что сохранение указанного помещения в реконструированном состоянии и признание права собственности на него за истцом не нарушает права взыскателя (залогодержателя) – ФИО19. Сохранение данного имущества в реконструированном состоянии не уменьшает его продажную стоимость, необходимо для реализации имущества через торги, без чего будет невозможно исполнить решение Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и в результате реконструкции не нарушены права и интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровья граждан, что подтверждается представленными документами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурковой ФИО20 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Сурковой ФИО21 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 173,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., с учетом произведенной реконструкции.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья:                 Аверьянов В.А.