Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2015 (2-1394/2014;) ~ М-1421/2014 от 29.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 29 января 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Кудрявовой Е.В.

при секретаре     Астафьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еврилова ФИО16, Евриловой ФИО17, Евриловой ФИО18 к Почукаевой ФИО19, Токсаровой ФИО20, Сычеву ФИО21, Лычевой ФИО22 о внесении изменений в ГКН сведений о назначении здания,

УСТАНОВИЛ:

Еврилов Г.Н., Еврилова В.С., Еврилова Т.Г. обратились в суд с иском Почукаевой В.Д., Токсаровой Г.С., Сычеву Э.А., Лычевой З.М. о внесении изменений в ГКН сведений о назначении здания.

В судебном заседании истцы Еврилов Г.Н., Еврилова В.С. поддержали заявленные требований в полном объеме и просили ух удовлетворить.

Ответчики Почукаев В.Д., Токсаров Г.С., Сычев Э.А., Лычева З.М. и представитель третьего лица Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не известили.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. года был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан между КУМИ в лице Мишина В.А. с одной стороны и Евриловым Г.Н., Евриловой В.С., Евриловой Т.Г. с другой стороны, последние приобрели в порядке приватизации часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно решению Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> была сохранена в перепланированном, перестроенном виде. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Решением от 09.10.2014г. регистрация была приостановлена, в связи с тем что спорная часть жилого дома по сведения ГКН имеет назначение – многоквартирный дом, а в многоквартирном доме не может располагаться часть жилого дома, в связи с чем им было предложено обратиться в суд.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. При этом в силу ч. 4 ст. 16 названного закона учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства ( пп. 1 п. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ), назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание ( пп. 15 п. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ);

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости усматривается, что часть жилого дома является самостоятельным изолированным объектом, имеют отдельные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости являются частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что исковые требования Еврилова Г.Н., Евриловой В.С., Еврилова Т.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> части назначения здания – жилой дом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

ФИО3 судья

Безенчукского районного суда         Кудрявова Е.В.