Решение по делу № 2-923/2021 ~ М-782/2021 от 08.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года                                                                                г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-923/2021 по иску Никитина Сергея Алексеевича к Никитину Алексею Дмитриевичу, Никитину Роману Алексеевичу об изменении вида жилого помещения, по встречному иску Никитина Алексея Дмитриевича, Никитина Романа Алексеевича к Никитину Сергею Алексеевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения,

                                                  установил:

    Никитин С.А. обратился в суд с иском к Никитину А.Д., Никитину Р.А. об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу) принадлежит на праве собственности квартира № в жилом доме, общей площадью 53,2 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>. Фактически в пользовании истца находится обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования. Ответчикам принадлежит на праве собственности квартира № на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также представляет собой обособленное жилое помещение. Дом расположен на земельном участке площадью 1275 кв. м., который стороны используют для ведения личного хозяйства и выращивания садово-огородных культур. Фактически в пользовании Никитина С.А. находится часть дома (Лит. А), состоящая из следующих помещений: № площадью 1,2 кв.м. – коридор; № площадью 0,3 кв.м. – кладовая; № площадью 1,9 кв.м – кладовая; № площадью 7,8 кв.м – кухня; № площадью 10,9 кв.м – жилая, № площадью 16,9 кв. м. - жилая, №7 площадью 10,2 кв.м. – жилая, №8 площадью 4,6 кв.м. – коридор, также веранды Лит.а площадью 5,3 и 2,6 кв. м. Общая площадь всех помещений части жилого дома (квартиры), согласно техническому паспорту БТИ, составляет 61,7 кв.м., площадь квартиры 53,8 кв. м., которая увеличилась на 0,6 кв. м. за счёт сноса печи. На основании изложенного просит суд признать квартиру №, принадлежащую на праве собственности Никитину С.А., в жилом доме общей площадью 135,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на плане в Лит. А: № площадью 1,2 кв.м. – коридор; № площадью 0,3 кв.м. – кладовая; № площадью 1,9 кв.м – кладовая; № площадью 7,8 кв.м – кухня; № площадью 10,9 кв.м – жилая; № площадью 16,9 кв. м. – жилая; № площадью 10,2 кв.м. – жилая; № площадью 4,6 кв.м. – коридор, также веранды Лит.а площадью 5,3 и 2,6 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,7 кв.м.

Ответчики Никитин А.Д., Никитин Р.А. в свою очередь обратились со встречными исковыми требованиями к Никитину С.А., в соответствии с которыми просят сохранить самовольно возведённую пристройку Лит.А1, площадью 18,3 кв.м., а также веранду Лит.а1, не входящую в общую площадь, к дому по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности на указанные пристройки; признать квартиру №, принадлежащую на праве собственности Никитину А.Д. и Никитину Р.А., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на плане под Лит. А: № площадью 1,3 кв.м. – коридор; № площадью 0,3 кв.м. – шкаф; № площадью 9,9 кв.м – жилая; № площадью 16,7 кв.м – жилая; № площадью 10,7 кв.м – жилая, № площадью 2,7 кв. м. - кладовая, № площадью 6,9 кв.м. – кухня, № площадью 4,8 кв.м. – коридор; под Лит. А1: № площадью 3,2 кв.м. – коридор; № площадью 5,7 кв.м. – санузел; № площадью 9,4 кв.м – жилая; а также веранда Лит.а1, не входящая в общую площадь, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 71,6 кв.м.

В обосновании иска указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически у них в пользовании находится обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих мест общего пользования. Ответчику (Никитину С.А.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № которая также представляет собой обособленное жилое помещение. С целью улучшения жилищных условий истцами на относящемся к дому земельном участке была возведена пристройка ЛитА1, площадью 18,3 кв.м., а также веранда Лит.а1, не входящая в общую площадь. Фактически в пользовании истцов находится часть дома, на плане строения Лит. А, состоящая из помещений: № площадью 1,3 кв.м. – коридор; № площадью 0,3 кв.м. – шкаф; № площадью 9,9 кв.м – жилая; № площадью 16,7 кв.м – жилая; № площадью 10,7 кв.м – жилая, № площадью 2,7 кв. м. - кладовая, № площадью 6,9 кв.м. – кухня, № площадью 4,8 кв.м. – коридор, под Лит. А1: № площадью 3,2 кв.м. – коридор; № площадью 5,7 кв.м. – санузел; № площадью 9,4 кв.м – жилая; а также веранда Лит.а1. Общая площадь всех помещений занимаемой Никитиным А.Д., Никитиным Р.А. части жилого дома составляет 71,6 кв.м. Постройки согласованы со всеми заинтересованными организациями. Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ от апреля 2021 года: техническое состояние квартиры № по адресу: <адрес> целом оценивается, как работоспособное, а обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки; самовольно возведённые строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме;

Истец (ответчик по встречному иску) Никитин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному иску) Никитин А.Д., Никитин Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддерживают, исковые требования Никитина С.А. признают.

Третьи лица администрация м.о. Бородинское Киреевского района, администрация м.о. Киреевский район, Никитина Г.Н. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, кв.№ с К№, площадью 53,3 кв.м., <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) Никитину А.Д. и Никитину Р.А., что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права 71 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 71 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, материалами регистрационного дела.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВоСток-Сервис», в <адрес> на регистрационном учете состоят Никитин А.Д., Никитина Г.Н., Никитин Р.А.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов Никитина А.Д. и Никитина Р.А., на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как квартира.

Никитину С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира № с К№, общей площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выписками из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела.

В указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, что следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВоСток-Сервис».

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца Никитина С.А. на принадлежащее ему жилое помещение, объект права значится как квартира.

Согласно справке ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентарного дела по адресу: <адрес> на дату последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира имеет общую площадь 53,8 кв.м., в том числе жилую 38,0 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. за счет сноса печи, в том числе жилая площадь увеличилась на 0,7 кв.м. за счет уточнения.

Домовладение № по <адрес>, 1958 года постройки, имеет общую площадь 140,6 кв.м., назначение: многоквартирный дом, ветхим и в списках жилья, признанного аварийным (непригодным) для постоянного проживания не значится, расположено на земельном участке с К№, площадью 1275 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.о. Бородинское Киреевского района Тульской области.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельный участок, К№, площадью 0,1275 га, предоставлен Бородинскому ККП производственного объединения «Тулауголь» п.Бородинский Киреевского района Тульской области для размещения жилого <адрес>, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о том, что домовладение было принято на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому использованию составила 1010 кв.м., в том числе застроенная 181 кв.м., незастроенная 829 кв.м. Согласно последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 1235 кв.м., в том числе застроенная 215 кв.м., незастроенная 1020 кв.м.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

           Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47).

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Госстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 883/пр от 03 декабря 2016 года утвержден СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», признан не подлежащим применению СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 883/пр от 03 декабря 2016 года, здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Свод правил не распространяется на блокированные жилые дом, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

В силу положений вышеприведенных норм законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

       В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

    Фактически указанный дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным, что следует из технического заключения ООО «Альянс-проект» и дополнения к нему, согласно которым дом разделен на две части (автономно обособленных блока), инженерные сети полностью автономные для каждой части (блока) жилого дома.

    При этом, указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, как то предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

    С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом, в котором расположены квартиры, принадлежащие истцам, не относится к многоквартирному дому.

    Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.

Также судом установлено, что домовладение истцов расположено на земельном участке, площадью 1275 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области, утвержденными решением Собрания представителей м.о. Киреевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок относится к территориальной зоне – Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

            Основными видами использования данных земельных участков является: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, коммунальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, земельные участки (территории) общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией спорного жилого дома.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества частями жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно данным технического паспорта, жилое помещение, принадлежащее истцу Никитину С.А., общей площадью 61,7 кв.м. представляет собой изолированное самостоятельное строение - часть жилого дома, состоящую из лит. А: коридор площадью 1,2 кв.м.; кладовая площадью 0,3 кв.м.; кладовая площадью 1,9 кв.м.; кухня площадью 7,8 кв.м.; жилая площадью 10,9 кв.м., жилая площадью 16,9 кв. м., жилая площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., также веранд Лит.а площадями 5,3 кв. м. и 2,6 кв. м.

Никитину А.Д., Никитину Р.А. принадлежит жилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м. представляющее собой изолированное самостоятельное строение - часть жилого дома, состоящую из лит. А, А1, а1. В лит. А: коридор площадью 1,3 кв.м.; шкаф площадью 0,3 кв.м.; жилая площадью 9,9 кв.м.; жилая площадью 16,7 кв.м.; жилая площадью 10,7 кв.м., кладовая площадью 2,7 кв. м., кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м.; в лит. А1: коридор площадью 3,2 кв.м.; санузел площадью 5,7 кв.м.; жилая площадью 9,4 кв.м.; лит.а1: веранда площадью 2,0 кв.м. На лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка) разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено, на лит. а1 (пристройка), разрешение на строительство и (или) реконструкцию не предъявлено, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ и дополнению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования, состояния строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что расположение обследуемых автономных жилых блоков блокированной жилой застройки соответствует требованиям СП 30-102-99, СП 42.13330.2016 и их расположению, обозначенному в технических паспортах БТИ. Обследуемое здание располагается на земельном участке в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж2) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО Бородинское Киреевского района Тульской области. Постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Обследованные строения представляют собой одноэтажные жилые блоки, пристроенные друг к другу, Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованные объекты состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым, блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом обследованные объекты являются автономными жилыми блоками блокированной жилой застройки. Техническое состояние автономных жилых блоков жилой застройки, состоящих из строений многоквартирный дом Лит.А в границах помещений 1-8 (по плану БТИ), жилая пристройка лит.А1 и веранды лит.а1, в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения –II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Так же реконструкция жилого дома (лит.А) и пристройки (лит.А1), возведение пристройки (лит. а1) в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке, ООО «ВоСток-Сервис», Киреевским ГРЭС филиала «Тулэнерго», что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

Исходя из того, что принадлежащие истцам части дома учтены на техническом учете как квартиры № и №, данное обстоятельство лишает их права на получение разрешения на строительство/реконструкцию, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорных жилых помещений осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение (лит. А, А1, а1), общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой 46,7 кв.м., подсобной 24,9 кв.м., веранды 2,0 кв.м., в перепланированном, реконструированном состоянии, признав право общей долевой собственности за Никитиным А.Д. и Никитиным Р.А. по ? доле в праве за каждым.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Никитина С.А. к Никитину А.Д., Никитину Р.А. об изменении вида жилого помещения, встречные исковые требования Никитина А.Д., Никитина Р.А. к Никитину С.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никитина Сергея Алексеевича, встречные исковые требования Никитина Алексея Дмитриевича, Никитина Романа Алексеевича удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь 61,7 кв.м, жилая площадь 38,0 кв.м, подсобная площадь 15,8 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А: коридор площадью 1,2 кв.м.; кладовая площадью 0,3 кв.м.; кладовая площадью 1,9 кв.м.; кухня площадью 7,8 кв.м.; жилая площадью 10,9 кв.м., жилая площадью 16,9 кв. м., жилая площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м.; в лит.а: веранда площадью 5,3 кв.м.; веранда площадью 2,6 кв.м., признав за Никитиным Сергеем Алексеевичем право собственности на данный объект недвижимости.

Прекратить регистрацию права Никитина Сергея Алексеевича на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>, сохранив данный объект недвижимого имущества в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадь 73,6 кв.м, жилая площадь 46,7 кв.м, подсобная площадь 24,9 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А: коридор площадью 1,3 кв.м.; шкаф площадью 0,3 кв.м.; жилая площадью 9,9 кв.м.; жилая площадью 16,7 кв.м.; жилая площадью 10,7 кв.м., кладовая площадью 2,7 кв. м., кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м.; в лит. А1: коридор площадью 3,2 кв.м.; санузел площадью 5,7 кв.м.; жилая площадью 9,4 кв.м.; лит.а1: веранда площадью 2,0 кв.м., сохранив за Никитиным Алексеем Дмитриевичем, Никитиным Романом Алексеевичем право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на данный объект недвижимости.

Прекратить регистрацию права Никитина Алексея Дмитриевича, Никитина Романа Алексеевича на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий