Решение по делу № 2-3369/2013 ~ М-1877/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-3369/13

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Ивановой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухомлина Сергея Анатольевича к Иванову Льву Львовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Калининград, ул. Рокоссовского, д. 13, кв. 2, и снятии с регистрационного учета в жилом помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сухомлин С.А. обратился в суд с данным иском, где указал, что является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании Договора №-а купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта. Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанной квартире был зарегистрирован Иванов Л. Л. и имел в собственности эту квартиру. Данная регистрация имела формальный характер. Иванов Л.Л. по указанному адресу никогда не проживал, истец с ним совместного хозяйства никогда не вел, где он находится и проживает в настоящее время истцу не известно. При обращении в паспортный стол с заявлением о снятии Иванова Л.Л. с регистрационного учета, истцу разъяснили, что без заявления Иванова Л.Л. и его личного присутствия сделать это невозможно. Однако местонахождение ответчика истцу не известно.

Как также указал истец, с момента приобретения им квартиры по адресу: <адрес> Иванов Л.Л. по данному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ним и истцом не существует, членом семьи Сухомлина Иванов Л.Л. не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении Иванова Л.Л. существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Иванов Л.Л. не платил за жилое помещение несколько лет и накопил долга более <данные изъяты> рублей, о чем управляющая компания имеет исполнительный лист.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Сухомлин С.А. обратился с настоящими требованиями.

На судебном заседании истец поддержал исковые требования полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, также указал, что приобрел данное жилое помещение по результатам торгов феврале ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Насколько известно истцу, ранее данное помещение принадлежало Иванову Л.Л., в результате взыскания банком кредита и обращения взыскания на предмет ипотеки – спорную квартиру, после чего, на торгах Сухомлин С.А. приобрел данное жилое помещение. В данном жилом помещении никто не жил, на момент приобретения жилого помещения Сухомлиным в квартире находились асоциальные личности, которые по его требованию освободили жилое помещение. Однако, в квартире продолжает быть зарегистрирован Иванов Л.Л. Ответчика Сухомлин никогда не видел, однако, общался с ним по телефону, который сообщил истцу судебный пристав-исполнитель. На просьбу Сухомлина сняться с регистрационного учета в квартире Иванов Л.Л. потребовал за это передать ему <данные изъяты> рублей. Как известно истцу, Иванов Л.Л. постоянно проживает с семьей в жилом доме по <адрес>.

Иванов Л.Л. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причина неявки неизвестна. Истец не возражают против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Сухомлин С.А. является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Иванов Л.Л., который после приобретения жилого помещения в собственность, в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал и не проживает в настоящее время, вещей не хранит, обязанностей по содержанию жилья не несет. Право собственности Иванова Л.Л. на квартиру <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ - с даты регистрации права собственности на указанную квартиру за Сухомлин С.А. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Сухомлина С.А. на указанное жилое помещение не оспорено и не оспаривалось ответчиком, либо иными лицами, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Свидетельство о государственной регистрации права не аннулировано и не погашено в установленном законом порядке.

Как установлено в процессе рассмотрения и не оспорено ответчиком, Иванов Л.Л., в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является членом семьи собственника жилого помещения Сухомлина С.А., и не признан таковым в судебном порядке. Иванов Л.Л. общего хозяйства с собственником жилого помещения Сухомлиным С.А. не ведет, участия в содержании жилья не принимает, что не оспорено ответчиком, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивает. С регистрационного учета в жилом помещении Иванов Л.Л. не снялся. Соглашения о проживании Иванова Л.Л. в квартире <адрес> между ним и истцом не имеется. Доказательств обратного ответчик не представил. Против пользования ответчика Иванова Л.Л. принадлежащим ему жилым помещением собственник Сухомлин С.А. возражает. Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. В то же время ответчик постоянно проживает в ином жилом помещении.

Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации по месту жительства Иванова Л.Л. в квартире по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право Иванова Л.Л. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращено в силу перехода право собственности на указанное жилое помещение к Сухомлину С.А. Иванов Л.Л. утратил право пользования квартирой по адресу: <адрес>, вне зависимости от его регистрации в жилом помещении. В связи с этим, Иванов Л.Л. подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Сухомлина С.А. о признании Иванова Л.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: