Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2019 от 04.04.2019

Дело №2-1036/2019

89RS0003-01-2019-000254-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

с участием представителя истца ОАО «ТДСК» Каширина Р.А., действующего на основании доверенности от /________/ сроком полномочий до /________/,

ответчика Рудой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» к Рудой АК о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Томская домостроительная компания» (далее – ОАО «ТДСК») обратился в Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Рудой А.К. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов. В обоснование заявленных требования указано, что /________/ между ОАО «ТДСК» (застройщик) и Рудой А.К. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве /________/. /________/ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области под номером: /________/. /________/ стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор, которое также /________/ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области под номером: /________/. По условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, Рудая А.К. обязалась произвести оплату денежных средств застройщику в размере /________/ руб. в следующем порядке: денежные средства в размере /________/ руб. уплачены застройщику участником долевого строительства; денежные средства в размере /________/ руб. участник долевого строительства уплачивает застройщику в срок с /________/ по /________/ ежемесячно равными долями не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет /________/ руб. Однако участником долевого строительства оплата денежных средств по договору в размере /________/ руб. не произведена. /________/, /________/ с целью досудебного урегулирования данного спора застройщиком были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, которые остались без удовлетворения. Ссылаясь на положения ст.5, ч.2 ст.12 ФЗ от /________/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309 ГК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность в размере /________/ руб. по договору участия в долевом строительстве /________/ от /________/, расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Определением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от /________/ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г.Томска.

Представитель истца ОАО «ТДСК» Каширин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору участия в долевом строительстве /________/ от /________/ ответчиком не погашена.

Ответчик Рудая А.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1-3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу п. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства – с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1,2 ст. 12 названного Федерального закона).

Судом установлено, что /________/ между ОАО «ТДСК» (застройщик) и Рудой А.К. (участник долевого строительства) заключен договор /________/, по условиям которого застройщик обязался в установленный договор срок обеспечить возведение объекта: 17-этажное жилое здание в микрорайоне /________/ жилого района «/________/» в /________/ с инженерными сетями (К1, теплоснабжения и телефононизации) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного жилого дома.

Согласно п. /________/ указанного договора доля участника долевого строительства, на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по настоящему договору, определена в размере /________/-х комнатной /________/, площадью /________/ кв.м. (в том числе площадь лоджии /________/ кв.м. (с коэффициентом /________/), расположенной на 2-ом этаже объекта. Планировка квартиры с указанием ее местоположения на плане объекта, количества помещений и планируемых площадей каждого ее помещения указаны в приложении /________/, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Цена договора составляет /________/ руб., которая включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной, разрешительной документацией и действующим законодательством (п./________/). Указанная цена договора должна быть оплачена участником долевого строительства в следующем порядке: денежные средства в размере /________/ руб. передаются единовременно в течение 2 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора; денежные средства в размере /________/ руб. – после государственной регистрации настоящего договора в срок до /________/ (п./________/).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. /________/).

/________/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена государственная регистрация договора /________/ от /________/, а /________/ – регистрация соглашения от /________/ о внесении изменений и дополнений в договор /________/ от /________/, что подтверждается имеющимися на них штампами регистрационной надписи.

Соглашением от /________/ о внесении изменений и дополнений в договор /________/ от /________/ стороны договорились внести в указанный договор изменения в п. /________/, увеличив цену договора до /________/ руб., из которых денежные средства в размере /________/ руб. участником долевого строительства застройщику уплачены, а денежные средства в размере /________/ руб. участник долевого строительства должен уплатить застройщику в срок с /________/ по /________/ ежемесячно равными долями в размере /________/ руб. не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из имеющихся в материалах дела приходных кассовых ордеров /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, п. /________/ соглашения от /________/ о внесении изменений и дополнений в договор /________/ от /________/. во исполнение взятых на себя обязательств по договору /________/ от /________/, с учетом соглашения от /________/, Рудая А.К. произвела оплату стоимости объекта долевого строительства в размере /________/ руб.

Вместе с тем, в полном объеме данные обязательства не исполнены, оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры) в согласованной сумме /________/ руб. не произведена, остаток задолженности в соответствии с представленным истцом расчетом составляет /________/ руб. (/________/ руб. – /________/ руб.).

В целях досудебного урегулирования спора /________/, /________/ истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения /________/, /________/ о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от /________/, /________/, кассовыми чеками от /________/, /________/. Однако ответчиком данные предупреждения были оставлены без внимания и удовлетворения.

Ответчик Рудая А.К. в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривала, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

В соответствие со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Рудой А.К.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Принятие признания иска не нарушает законные права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей Рудой А.К. как участником долевого строительства нарушены, в связи с чем требования истца о взыскании с нее (Рудой А.К.) задолженности по договору /________/ от /________/ в размере /________/ руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ОАО «ТДСК» понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/, которые подлежат взысканию с Рудой А.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» к Рудой АК о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Рудой АК в пользу открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» задолженность по договору /________/ от /________/ в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова