Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2018 ~ М-553/2018 от 14.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Гарькина В. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Гарькин В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

В судебном заседании представитель истца Гарькина В.А. – Поветкина Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что в нотариальной конторе нотариуса Кинельского района Самарской области ФИО3 открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился её супруг - Гарькин В. А., то есть истец. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы Гарькину В.А. свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № на права и обязанности по договору № долевого участия в строительств охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в г. Кинель Самарской области, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Юго-Запад» и ФИО1, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение изменений в единый государственный реестр прав: на основании Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> перешли к наследнику Гарькину В.А.. Согласно п. 1.1 Договора № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кинельском отделе УФРС по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и «Разрешения на строительство» №» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик (ФИО1) принимает участие в долевом строительстве Объекта 8-го этапа № от ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельной части объекта - Коттеджа №, путем финансирования строительства в объёме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик ЗАО «Юго-Запад» обязуется построить самостоятельную часть объекта - Коттедж №, общей проектной площадью <данные изъяты>.м. и передать ее в установленном порядке в собственность Дольщика (ФИО1). Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена коттеджа на момент подписания договора составляла <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади. При этом в цену договора входит оплата дольщиком всех работ и услуг, связанных со строительством Объекта, в том числе работ по возведению Коттеджа, работ по строительству и сооружению внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства, работ и услуг по присоединению и подключению Коттеджа к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Коттеджа в эксплуатацию, расходов на рекламу и т.д. Таким образом, общая стоимость Коттеджа составляет <данные изъяты>.. Дольщик ФИО1 осуществила оплату путем внесения наличных денежных средств в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.. Таким образом, Дольщик ФИО1 обязанности по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объёме. Вместе с тем, застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № <данные изъяты>, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него крыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком существенным образом нарушает права истца как потребителя. В соответствии с п.1.1. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Таким образом Истец вправе отказаться от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на настоящий момент застройщиком частично возведен коттедж. Поскольку дольщик ФИО1 произвела оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., то истец Гарькин В.А. вправе претендовать на незаконченный строительством объект. Согласно Постановлениям администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также схеме адресации участков коттеджного поселка «Юго-Запад» незаконченному строительством объекту (строительный №) присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 76 %, общая площадь застройки составляет <данные изъяты>.м.. Относительно разницы в значениях площади объекта по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. г площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а по техническому паспорту - <данные изъяты>м. истец полагает необходимым пояснить суду следующее: В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указанная проектная площадь объекта по внутренним измерениям - общая площадь дома, застроенная площадь дома в названном договоре не указывается. А в техническом паспорте указана застроенная площадь, то есть полная площадь дома в проекции на земную поверхность. <адрес> в данном случае не указана, поскольку объект не достроен. Учитывая, что Коттедж по проекту является двухэтажным домом, то застроенная площадь будет меньше, чем общая площадь. ФНС России в рамках дела № о несостоятельности (банкротств) ЗАО «Юго-Запад» обратилась в Арбитражный суд <данные изъяты> области с заявлением о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротств)», предусматривающей банкротство застройщиков. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении заявленного требования ФНС России было отказано, по той причине, что согласно п.1 ст.201.1 Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротств)» требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Однако должник осуществлял индивидуальное жилищное строительство, то есть строил коттеджи, а не многоквартирные жилые дома. В связи с тем, что Арбитражный суд <адрес> отказал в рассмотрении заявлений дольщиков о признании прав на незаконченные строительством объекты недвижимого имущества, возведенные ЗАО «Юго-Запад» по договорам долевого участия в строительстве. По итогам дела о банкротстве, ЗАО «Юго-Запад» ликвидировано. На основании изложенного, просит признать за Гарькиным В. А. право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 76 %) общей площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела.

В материалах дела имеется отзыв Администрации городского округа <данные изъяты> области за подписью главы администрации ФИО2, из которого следует, что Администрация городского округа <адрес> исковые требования истца Гарькина В.А. признает полностью, указав при этом, что исковые требования истца признает добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарькина В. А. удовлетворить.

Признать за Гарькиным В. А. право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 76% %) общей площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –