Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2018 ~ М-553/2018 от 14.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело по иску Гарькина В. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Гарькин В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

В судебном заседании представитель истца Гарькина В.А.Поветкина Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что в нотариальной конторе нотариуса Кинельского района Самарской области ФИО3 открыто наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился её супруг - Гарькин В. А., то есть истец. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы Гарькину В.А. свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый на права и обязанности по договору долевого участия в строительств охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в г. Кинель Самарской области, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Юго-Запад» и ФИО1, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за . Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение изменений в единый государственный реестр прав: на основании Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, права и обязанности по договору долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> перешли к наследнику Гарькину В.А.. Согласно п. 1.1 Договора долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером , находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кинельском отделе УФРС по <адрес> за от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и «Разрешения на строительство» » от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик (ФИО1) принимает участие в долевом строительстве Объекта 8-го этапа от ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельной части объекта - Коттеджа , путем финансирования строительства в объёме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик ЗАО «Юго-Запад» обязуется построить самостоятельную часть объекта - Коттедж , общей проектной площадью <данные изъяты>.м. и передать ее в установленном порядке в собственность Дольщика (ФИО1). Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена коттеджа на момент подписания договора составляла <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади. При этом в цену договора входит оплата дольщиком всех работ и услуг, связанных со строительством Объекта, в том числе работ по возведению Коттеджа, работ по строительству и сооружению внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства, работ и услуг по присоединению и подключению Коттеджа к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Коттеджа в эксплуатацию, расходов на рекламу и т.д. Таким образом, общая стоимость Коттеджа составляет <данные изъяты>.. Дольщик ФИО1 осуществила оплату путем внесения наличных денежных средств в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.. Таким образом, Дольщик ФИО1 обязанности по оплате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объёме. Вместе с тем, застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № <данные изъяты>, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него крыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком существенным образом нарушает права истца как потребителя. В соответствии с п.1.1. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Таким образом Истец вправе отказаться от исполнения Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на настоящий момент застройщиком частично возведен коттедж. Поскольку дольщик ФИО1 произвела оплату по Договору от ДД.ММ.ГГГГ., то истец Гарькин В.А. вправе претендовать на незаконченный строительством объект. Согласно Постановлениям администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и , а также схеме адресации участков коттеджного поселка «Юго-Запад» незаконченному строительством объекту (строительный ) присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 76 %, общая площадь застройки составляет <данные изъяты>.м.. Относительно разницы в значениях площади объекта по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. г площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а по техническому паспорту - <данные изъяты>м. истец полагает необходимым пояснить суду следующее: В Договоре от ДД.ММ.ГГГГ указанная проектная площадь объекта по внутренним измерениям - общая площадь дома, застроенная площадь дома в названном договоре не указывается. А в техническом паспорте указана застроенная площадь, то есть полная площадь дома в проекции на земную поверхность. <адрес> в данном случае не указана, поскольку объект не достроен. Учитывая, что Коттедж по проекту является двухэтажным домом, то застроенная площадь будет меньше, чем общая площадь. ФНС России в рамках дела о несостоятельности (банкротств) ЗАО «Юго-Запад» обратилась в Арбитражный суд <данные изъяты> области с заявлением о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротств)», предусматривающей банкротство застройщиков. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу в удовлетворении заявленного требования ФНС России было отказано, по той причине, что согласно п.1 ст.201.1 Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г. «О несостоятельности (банкротств)» требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Однако должник осуществлял индивидуальное жилищное строительство, то есть строил коттеджи, а не многоквартирные жилые дома. В связи с тем, что Арбитражный суд <адрес> отказал в рассмотрении заявлений дольщиков о признании прав на незаконченные строительством объекты недвижимого имущества, возведенные ЗАО «Юго-Запад» по договорам долевого участия в строительстве. По итогам дела о банкротстве, ЗАО «Юго-Запад» ликвидировано. На основании изложенного, просит признать за Гарькиным В. А. право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 76 %) общей площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела.

В материалах дела имеется отзыв Администрации городского округа <данные изъяты> области за подписью главы администрации ФИО2, из которого следует, что Администрация городского округа <адрес> исковые требования истца Гарькина В.А. признает полностью, указав при этом, что исковые требования истца признает добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарькина В. А. удовлетворить.

Признать за Гарькиным В. А. право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 76% %) общей площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –

2-839/2018 ~ М-553/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гарькин В.А.
Ответчики
ЗАО "Юго-Запад"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
нотариус Наумова Л.А.
Администрация городского района Кинель Самарской области
Суд
Кинельский районный суд Самарской области
Судья
Бритвина Н. С.
Дело на странице суда
kinelsky--sam.sudrf.ru
14.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.03.2018Передача материалов судье
19.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.03.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.04.2018Подготовка дела (собеседование)
06.04.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.04.2018Судебное заседание
19.04.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.04.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.05.2018Дело оформлено
22.05.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее