Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-498/2014 ~ М-348/2014 от 18.03.2014

Дело №2-498/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щеголихиной К.Ю.

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокина Николая Зосимовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, пени по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Фокин Н.З. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 18.01.2013 заключил с ответчиком договор аренды, по которому предоставил кооперативу в срочное платное владение и пользование гараж. 31.01.2013 сторонами составлен акт о фактическом использовании нежилого помещения в сроки аренды. Арендная плата составляет 6000 руб. в месяц. До настоящего времени ответчик долг по арендным платежам не погасил, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 83 143 руб., пени за просрочку платежа в сумме 12240 руб., судебные расходы за составление искового заявления в сумме 585 руб., государственную пошлину в возврат в размере 3 079 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика арендную плату в период с 01.01.2013 по 24.02.2014 в сумме 83143 руб., пени за просрочку платежа за период с 20.01.2014 по 07.09.2014 в сумме 82 440 руб., государственную пошлину в возврат, уплаченную при подаче иска в суд, судебные расходы за составление иска в сумме 585 руб.

В судебное заседание истец Фокин Н.З. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик СПК «Ненецкая община «Канин» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил, доказательств погашения задолженности, контррасчета взыскиваемых сумм суду не представил. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание.

По определению суда, с согласия истца, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Судом установлено, что Фокину Н.З. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс <адрес>».

18.01.2013 между Фокиным Н.З. и СПК «Ненецкая община «Канин» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Фокин Н.З. передает, а СПК «Ненецкая община «Канин» принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение гаража, общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> бокс <адрес>», с целью использования его в качестве стоянки автомашины УАЗ Патриот, принадлежащей СПК «Ненецкая община «Канин».

Указанное недвижимое имущество передано ответчику на основании приемо-сдаточного акта к договору аренды от 18.01.2013.

Согласно акту от 31.12.2013 к договору аренды от 18.01.2013 стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды выполнены полностью, аренда с 02.01.2013 по 31.12.2013, замечаний по нежилому помещению нет.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование указанные гаражом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 6000 руб. за календарный месяц. За 2013 год оплата производиться одномоментно, не позднее 20.01.2014 перечислением на счет арендодателя.

Согласно п. 7.1 договора срок аренды помещения устанавливается с 02.01.2013 по 31.12.2013.

Судом установлено, что за период с 02.01.2013 по 31.12.2013 ответчик должен был внести истцу арендную плату в сумме 72000 рублей (6000 руб. х 12 месяцев).

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется при освобождении (возврате) помещений сдать их арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Согласно п.6.2 договора арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Свои обязательства по передаче недвижимого имущества ответчику во временное владение и пользование, установленные законом и договором аренды, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным и заверенным сторонами актом приема-передачи.

Наличие задолженности по арендной плате по договору аренды, а также за фактическое пользование помещением в соответствии со статьей 622 ГК РФ за общий период с 02.01.2013 по 24.02.2014 подтверждено материалами дела.

Размер задолженности составляет 83143 руб. (72000 руб. за период с 02.01.2013 по 31.12.2013 + 6000 руб. за январь 2014 года + 5142 руб. за период с 01.02.2014 по 24.02.2014).

Доказательств того, что ответчик предпринял все возможные меры для сдачи недвижимого имущества, а арендодатель на протяжении длительного периода времени уклонялся от своей обязанности его принять, ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 83 143 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 20.01.2014 по 07.09.2014 в сумме 82 440 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды от 18.01.2013 за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 0,5 % с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от 18.01.2013 не выплачивал, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежа за период с 20.01.2014 по 07.09.2014 составляют 82 440 руб.

Данный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, его арифметическая правильность судом проверена, в связи с чем он принимается судом за основу при разрешении возникшего спора.

Контррасчета взыскиваемой суммы, равно как и доказательств того, что вышеуказанная задолженность отсутствует или составляет меньшую сумму, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по изготовлению копий документов в ООО «Центр документация» в сумме 35 руб., что подтверждается кассовым и товарным чеками от 25.02.2014; в сумме 50 руб., что подтверждается кассовым и товарным чеками от 24.02.2014; по копированию и удостоверению документов нотариусом ФИО4 в сумме 500 руб., что подтверждается квитанцией от 25.02.2014. С учетом требований разумности, также принимая во внимание, что данные расходы являются необходимыми, понесены истцом в связи с обращением в суд, их несение подтверждено документально, принимая во внимание удовлетворение требований истца в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы в размере 585 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в возврат в размере 4 511 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фокина Николая Зосимовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, пени по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Ненецкая община «Канин» в пользу Фокина Николая Зосимовича задолженность по договору аренды в сумме 83 143 руб., пени в размере 82 440 руб., судебные расходы в сумме 585 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 511 руб. 66 коп., а всего взыскать 170 679 (Сто семьдесят тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Ю. Щеголихина

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2014 года.