Решение по делу № 2-648/2016 (2-3664/2015;) от 15.12.2015

Дело № 2-648/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года                  г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ивановой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ешкеевой Е.Е., Ешкеева А.С. и Санниковой О.С. к Ешкееву С.В. об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных расходов и определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Ешкеева Е.Е., Ешкеев А.С. и Санникова О.С. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Ешкееву С.В. (далее – ответчик), с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты электроснабжение, газоснабжение, содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доли определены следующим образом: у Ешкеевой Е.Е. – <данные изъяты> доли, Ешкеева А.С. – <данные изъяты> доли, Санниковой О.С. – <данные изъяты> доли, Ешкеева С.В. – <данные изъяты> доли. Согласно выписке из техпаспорта на спорную квартиру последняя состоит из 4-х комнат, 1-я комната (литер № на выписке из техпаспорта) – <данные изъяты>, 2-я комната (№) – <данные изъяты>, 3-я комната (№) – <данные изъяты>, 4-я комната (№) – <данные изъяты>, кухня (№) – <данные изъяты>, вспомогательные помещения – <данные изъяты>, коридор (№) – <данные изъяты>, санузел (№№, № – 1<данные изъяты>, балкон – <данные изъяты>. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцами в адрес ответчика направлено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик отказался подписывать данное соглашение.

Просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от суммы все обязательных платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, каждому в размере:

Ешкеевой Е.Е.е в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений;

Ешкееву С.В. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений;

Ешкееву А.С. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений,

Санниковой О.С. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделив в пользование Ешкеевой Е.Е. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Выделив в пользование Ешкеева А.С. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Выделив в пользование Санниковой О.С. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Выделив в пользование Евшкеева С.В. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Места общего пользования кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон оставить в общем пользовании.

Истцы Ешкеева Е.Е., Ешкеев А.С., Санникова О.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Ешкеевой Е.Е. – по доверенности Россихин А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ешкеев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО УК «Ижкомцентр», ОАО «ЭнергоСбыт Плюс» и ООО «Газпром Межрегионгаз Ижевск» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, просивших рассмотреть спор в их отсутствие, ответчика и третьих лиц, которые извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что с Ешкеевой Е.Е. вместе работают, она часто бывала у нее в четырехкомнатной квартире, в которой проживают Ешкеева Е.Е., ее сын, дочь с мужем и дочерью. У Ешкеевой Е.Е. есть муж, который является собственником квартиры, но в настоящее время находится в местах лишения свободы. Ей известно, что в квартире сложился следующий порядок пользования: в комнате № проживает сын, в комнате № – дочь с мужем и ребенком, в зале – Ешкеева Е.Е., комната у туалета пустует. Коммунальные услуги оплачивает Ешкеева Е.Е., дети не платят, так как хотят платить отдельно, кухней и ванной пользуются вместе.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что Ешкеева Е.Е. его сестра, а ее дети – племянники. Они проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Ему известно, что в комнате № проживает Ешкеева Е.Е., в комнате № проживает ее сын, в комнате № – дочь со своей семьей, комната № пустует, ранее в ней проживал Ешкеев С.В., который в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку находится в местах лишения свободы.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что семью Ешкеевых знает 4 года, Ешкеева С.В. никогда не видела. Истцы проживают в четырехкомнатной <адрес>. В большой комнате проживает Ешкеева Е.Е., в комнате № – ее сын, в комнате № – дочь с мужем и ребенком, комната № – пустует, кто в ней проживает ей не известно.

Суд, выслушав позицию представителя истца Ешкеевой Е.Е., показания свидетелей, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требовании удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права являются Ешкеева Е.Е. – <данные изъяты> доля, Ешкеев С.В. – ? доля, Ешкеев А.С. – <данные изъяты> доля, Ешкеева О.С. – <данные изъяты> доли (л.д. 9-11).

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ешкеева Е.Е., Ешкеев А.С., Санникова (Ешкеева) О.С. (л.д. 13).

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, состоящая из четырех жилых комнат площадью: 1-я комната – <данные изъяты>, 2-я комната – <данные изъяты>, 3-я комната – <данные изъяты> 4-я комната – <данные изъяты>, а также кухня площадью <данные изъяты>, санузел <данные изъяты> <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, балкон площадью <данные изъяты>, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, общая площадь квартиры <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>

Управление домом осуществляет ООО УК "Ижкомцентр».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ - представить суду данные доказательства.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира находиться в общей долевой собственности истцов и ответчика.

Право собственности указанных лиц на спорное жилое помещение сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с чем, гражданин - собственник обособленного жилого помещения, отвечающего требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, вправе использовать свое жилое помещение для собственного проживания, вправе сдавать свое жилое помещение внаем, продать, подарить, завещать, отдать в залог, передать по договору ренты и распорядиться им иным не запрещенным законом способом.

Из указанных выше норм закона следует, что каждый собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, совместного хозяйства между ними не ведется, между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1 и 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им.

Разрешая спор, суд оценивает представленные доказательства, учитывает наличие в спорной квартире трех комнат, их размеры, размеры жилой площади, приходящиеся на доли в праве собственности сторон, реальную возможность совместного пользования сторонами спорной квартирой, их родственные отношения между собой, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Разрешая требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что в квартире сложился определенный порядок пользования жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить требование истцов об определении порядка пользования жилым помещением в указанной квартире, определив следующий порядок:

- выделить в пользование Ешкеевой Е.Е. жилую комнату площадью <данные изъяты>

- выделить в пользование Ешкеева А.С. жилую комнату площадью <данные изъяты>

- выделить в пользование Санниковой О.С. жилую комнату площадью <данные изъяты>

- выделить в пользование Ешкеева С.В. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон оставить в общем пользовании.

Требования истцов об определении размера участия в расходах на содержание жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 54 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с п. 56 указанного Постановления, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер долей сособственников в оплате за жилое помещение, в соответствии со ст. 249 ГК РФ зависит только от размера доли в праве собственности на жилое помещение и не зависит от состава семьи собственника. Поэтому доля истцов в оплате за жилое помещение должна соответствовать размеру их доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, требование истцов об определении размера участия сособственников спорного жилого помещения по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально долям подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ешкеевой Е.Е., Ешкеева А.С. и Санниковой О.С. к Ешкееву С.В. об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных расходов и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объёме.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от суммы все обязательных платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, каждому в размере:

Ешкеевой Е.Е. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений;

Ешкееву С.В. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений;

Ешкеева А.С. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений,

Санниковой О.С. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделив в пользование Ешкеевой Е.Е. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Выделив в пользование Ешкеева А.С. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Выделив в пользование Санниковой О.С. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Выделив в пользование Ешкеева С.В. жилую комнату площадью <данные изъяты>

Места общего пользования кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон оставить в общем пользовании.

Решение является основанием для начисления и расчета платы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям и выдаче отдельного платежного документа каждому из собственников управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2016 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья -                            И.В. Черединова