Решение по делу № 2-388/2020 ~ М-324/2020 от 13.07.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлый              18 декабря 2020 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Светличной С.Л.,

с участием истца     Бондаренко М.В.,

представителя истца Даниелян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Бондаренко Маргариты Викторовны, Бондаренко Сергея Валерьевича и Бондаренко Андрея Сергеевича к администрации МО «Светловский городской округ», Министерству Обороны РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Светловский городской округ», Министерству Обороны РФ о сохранении жилого помещения - <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 90,8 кв.м., и признании за каждым из них по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м. Данный дом является двухквартирным, собственником квартиры № 1 является Герина Е.Ю. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию своей квартиры. В ходе проведенных работ выполнено частичное освоение чердачного пространства над их квартирой, с образованием новых помещений, а именно жилой комнаты площадью 14 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м. В ходе перепланировки в помещении коридора произведена пробивка оконного проема в наружной стене, в помещении санузла выполнен монтаж перегородки, отделяющий ванну. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих вновь образованные в освоенном чердачном пространстве помещения жилой комнаты и вспомогательного помещения. Во вспомогательном помещении произведен монтаж печки. В ходе переустройства в помещении санузла демонтирован котел отопления, произведен монтаж ванны. В помещении жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. выполнен монтаж второго радиатора отопления. В помещении жилой комнаты площадью 15 кв.м. произведен демонтаж котла отопления. В помещении коридора выполнен монтаж котла отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В результате проведенных работ площадь квартиры увеличилась до 90,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 27 февраля 2020 года.

В установленном порядке разрешение на проведение реконструкции они не получали. В июне 2020 года они обратились в Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов надвижимости - Федеральное БТИ» для проведения обследования принадлежащей им квартиры с целью определения состояния конструкций и соответствия выполненных работ требованиям СНиП и САНиПИН.

В соответствии с выводами, сделанными в техническом отчете № ПД-0319-20 от 10 июня 2020 года обследуемая квартира находится на первом этаже и на мансарде. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Собственник квартиры № 1 Герина Е.Ю. не возражает против произведенных ими работ.

25 июня 2020 года они обратились в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако им было отказано.

По изложенным основаниям, а также учитывая то, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы, проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы просили суд удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Бондаренко М.В. и ее представитель Даниелян Н.В. настаивали на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем.

Истцы Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представители ответчиков: администрации МО «Светловский городской округ» и Министерства Обороны РФ, а также третьи лица Герина Е.Ю., Герин Д.В. в судебное заседание также не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд считает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> поселке <адрес> является двухэтажным (в том числе мансарда) многоквартирным жилым домом, до 1945 года постройки.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, собственниками жилых помещений <адрес> указанном доме являются Герин Д.В. (1/10 доли) и Герина Е.Ю. (7/10 доли), а также их несовершеннолетние дети ФИО8 ФИО9 (по 1/10 доли у каждого); <адрес> - Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании решения Светловского городского суда Калининградской области от 02.06.2014 года по делу №2-245/2014.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 20 ноября 2011 года, следует, что <адрес> городского округа общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., площадью подсобных помещений 38,7 кв.м, состоит из следующих помещений: коридоров площадями 4,0 кв.м. и 1,9 кв.м., совмещенного санузла 4,8 кв.м., двух жилых комнат площадями 14,5 кв.м. и 14,6 кв.м., вспомогательного помещения 8,0 кв.м., кухни 11,7 кв.м., а также из пристройки площадью 1,7 кв.м, которая в общую площадь квартиры не входит.

В судебном заседании установлено, что для улучшения комфортности проживания в квартире № 2 указанного многоквартирного жилого дома выполнены работы по её реконструкции, которые свелись к частичному освоению чердачного пространства с образованием новых помещений, а именно жилой комнаты площадью 14 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м.

В ходе перепланировки в помещении коридора произведена пробивка оконного проема в наружной стене, в помещении санузла выполнен монтаж перегородки, отделяющий ванну. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих вновь образованные в освоенном чердачном пространстве помещения жилой комнаты и вспомогательного помещения. Во вспомогательном помещении произведен монтаж печки. В ходе переустройства в помещении санузла демонтирован котел отопления, произведен монтаж ванны. В помещении жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. выполнен монтаж второго радиатора отопления. В помещении жилой комнаты площадью 15 кв.м. произведен демонтаж котла отопления. В помещении коридора выполнен монтаж котла отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В результате проведенных работ площадь квартиры увеличилась до 90,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 27 февраля 2020 года.

Вышеуказанные работы по реконструкции <адрес>
<адрес> городского округа выполнены истцами самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что не оспаривалось самими истцами.

Иначе как в судебном порядке истцы Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. лишены возможности легализовать произведенную реконструкцию.

В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов надвижимости - Федеральное БТИ» от 10 июня 2020 года обследуемая квартира № 2 общей площадью 90,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что реконструкция помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Третьи лица Герина Е.Ю. и Герин Д.В., являющиеся собственниками квартиры № 1 вышеуказанного дома не возражают против сохранения квартиры истцов в реконструированном виде.

Ответчики администрация МО «Светловский городской округ» и Министерство Обороны РФ не заявляют требований о приведении объекта недвижимости в состояние до реконструкции.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований истцов Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С., основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция квартиры произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против проведенных истцом работ, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

То обстоятельство, что Министерством Обороны РФ до настоящего времени не произведено межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, с учетом того, что ранее решением Светловского городского суда Калининградской области от 02.06.2014 года за истцами уже было признано право собственности на данную квартиру, а произведенная истцами реконструкция не повлияла на конфигурацию параметров самого здания многоквартирного дома № 87.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным признать за Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. право собственности, по 1/3 доли за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 90,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бондаренко Маргариты Викторовны, Бондаренко Сергея Валерьевича и Бондаренко Андрея Сергеевича удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 90,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора 4,0 кв.м., санузла 4,8 кв.м., жилой комнаты 14,5 кв.м., вспомогательного помещения 6,3 кв.м., жилой комнатой 15,0 кв.м., коридора 1,9 кв.м., коридора 8,0 кв.м., кухни 11,7 кв.м., лестницы 4,2 кв.м., вспомогательного помещения 6,4 кв.м., жилой комнаты 14,0 кв.м.

Признать за Бондаренко Маргаритой Викторовной, Бондаренко Сергеем Валерьевичем и Бондаренко Андреем Сергеевичем право собственности, по 1/3 доли за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 90,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)      О.В. Янч

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2020 года.