Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2019 ~ М-1283/2019 от 18.02.2019

Дело№2-2859/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Жежар А.О.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ПневаА.А., представителя истца Сидоренко Е.А. – Сидоренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Е. А. к Дэвис Е. А., Дэвис М. Ф., МО МВД России «Благовещенский» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском, указав в обоснование, что АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК») является собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 44,9кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер: ***. Право собственности на квартиру возникло на основании решения Благовещенского городского суда от 22 февраля 2017 года по делу № 2-1313/2017, заявления от 24.11.2017 года, протокола от 20.11.2017 Федерального агентства по управлению государственного имущества.

В рамках осуществления полномочий собственника недвижимого имущества, в адрес Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф. были направлены требования об освобождении в добровольном порядке жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Указанные требования не были исполнены ответчиками. В настоящее время в квартире проживают Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф.

Регистрация в принадлежащем АО «Дом.РФ» на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Наличие зарегистрированного права создает существенные препятствия при продаже данной квартиры, снижает ее ликвидность на вторичном рынке.

Ввиду перехода права собственности в процессе обращения взыскания на квартиру к АО «Дом.РФ», права пользования жилым помещением у лиц, проживающих в нем, должны быть прекращены, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Просят суд, с учетом уточнений признать Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф. утратившими право пользования жилым помещением (квартиры), расположенной по адресу: ***; выселить Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***; обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения о Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф. с регистрационного учета по адресу: ***; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда от 13 мая 2019 года произведена замена истца АО «ДОМ.РФ» на его правопреемника – Сидоренко Е. А..

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, с учетом уточнений, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец, ответчики Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф., представитель ответчика МО МВД России «Благовещенский», представителя третьего лица БАНК «ВТБ» (ПАО)извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф. причин уважительности неявки и возражения на исковое заявление суду не представили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ. Поскольку установлено, что Дэвис М.Ф. содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Амурской области, судебная корреспонденция направлялась по месту его нахождения в следственный изолятор. Судебная корреспонденция ответчиком Дэвис Е.А. не была востребована без уважительных причин и возвращена по истечении срока хранения в адрес суда, что расценивается судом как отказ в получении судебных извещений.

18 марта 2019 года Дэвис Е.А. по средствам телефонной связи было передано сообщение о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.

25 марта 2019 года, Дэвис Е.А. было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с поздним извещением. Данное ходатайство было удовлетворено, рассмотрение дела было отложено.

Согласно корешку судебной повестки, Дэвис Е.А. получила повестку о дате и времени судебного заседания, 22 апреля 2019 года.

13 мая 2019 года Дэвис Е.А. было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с истребованием дополнительных доказательств. Судебное заседание было отложено.

29 мая 2019 года от Дэвис Е.А. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с ухудшением здоровья и продолжительностью лечения и восстановления на протяжении полутора месяцев. В подтверждение истцом представлена справка о консультации у врача невролога ЯстребовойВ.А. Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания» от 29.05.2019 года. Судебное заседание было отложено.

Согласно ответу на запрос Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания» от 10.06.2019 года № 272, Дэвис Е.А. *** г.р., приходила на амбулаторную консультацию к врачу неврологу в ДНЦФПДЯстребовойВ.А. 29.05.2019 года в 13-00. Направление на стационарное лечение врачом ЯстребовойВ.А. не выдавалось. На амбулаторном и стационарном лечении Дэвис Е.А. *** года рождения в клинике ДНЦФПД не находилась. Участие в судебных заседаниях по состоянию здоровья может принимать.

Кроме того, в материалах дела представлена расписка об извещении Дэвис М.Ф. о месте и времени судебного разбирательства назначенного на 18 июня 2019 года в 10 часов 30 минут.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая положения ч.1ст.35ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая об их надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

Принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения, подлежащими удовлетворению, суд приходит следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Благовещенского городского суда от 22 февраля 2017 года с Дэвиса М. Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскана задолженность по договору займа № 1/11-ИЗ от 21 января 2011 года, расходы по уплате государственной пошлины, обращено взыскание на имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв. м., этаж: 6, находящуюся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2019 года правообладателем квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске, является АО «ДОМ.РФ» на основании указанного решения суда от 22 февраля 2017 года, заявления от 24.11.2017 года, протокола от 20.11.2017 г. Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 11 апреля 2019 года Сидоренко Е.А. приобретена указанная квартира у АО «ДОМ.РФ». 11 апреля 2019 года составлен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Сведения о новом собственнике квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске Сидоренко Е.А. внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с данными поквартирной карточки, карточек регистрации, адресных справок, по настоящее время в квартире *** по ул. *** г. Благовещенска зарегистрированы ответчики Дэвис Е. А., Дэвис М. Ф..

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит только его собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Ч. 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств для законного проживания в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, тогда как, при подготовке дела к судебному разбирательству, судом было распределено бремя доказывания и на ответчиков возлагалась обязанность предоставления доказательств, опровергающих доводы истца о незаконном проживании в спорной квартире.

Ввиду тех обстоятельств, что квартира *** по ул. *** г. Благовещенска на законных основания перешла в собственность Сидоренко Е.А., оснований для законного проживания у ответчиков в данной квартире не имеется.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в адрес каждого ответчика, направлялись требования об освобождении спорной квартиры и снятии сведений с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 31.11.2018 года, отчетами об отслеживании отправлений, а также подписью Дэвис М.Ф. от 26.11.2018 года о получении указанного требования.

Однако, доказательств исполнения указанных требований, ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая соблюдение порядка, предусмотренного жилищным законодательством при выселении граждан из жилого помещения, отсутствие доказательств законного проживания ответчиков в квартире *** по ул. *** в г. Благовещенске, как и отсутствия доказательств их добровольного выезда, суд приходит к выводу о выселении Дэвис Е.А., Дэвис М.Ф. из квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчиков либо сохранение им права пользования жильем.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, подлежат выселению, суд полагает необходимым возложить на уполномоченный орган - МО МВД России «Благовещенский» обязанность снять сведения о регистрации ответчиков Дэвис Е. А., Дэвис М. Ф. с регистрационного учета по адресу: ***.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоренко Е. А. – удовлетворить.

Признать Дэвис Е. А., Дэвис М. Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Дэвис Е. А., Дэвис М. Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения о Дэвис Е. А., Дэвис М. Ф. регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со составления решения суда в окончательной форме.

Судья Щедрина О.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2019 года.