Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14114/2018 от 27.04.2018

Судья: Звягинцева Е.А.          дело № 33-14114/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Клубничкиной А.В.,

судей Шипиловой Т.А., Мусаева М.А.,

при секретаре Тигиеве З.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2018 года апелляционную жалобу Пайрель Р. А. на решение Подольского городского суда Московской области от 08 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску Пайрель Р. А. к МКП Городского округа Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Пайрель Р.А. обратился в суд с иском к МКП Городского округа Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 816 439 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска.

Требования мотивированы тем, что 26 февраля 2015 года между сторонами заключен договор №149-К-18/15/4-4 об участии в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 4147 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, 17-ти этажный, 4-х секционный, 288-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы города Подольска от 25.07.2013г. №1382-п, корпус 18, расположенный по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно - двухкомнатную квартира, расположенную на 4 этаже, квартира №15, секция №4, № 5 от лифта, общей площадью по проекту 63,66 кв.м. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил. Согласно условиям договора ответчик обязался передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Объект долевого строительства был передан по Акту приема-передачи 07.09.2017 года. 04 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить положения ст.333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.

Решением Подольского городского суда Московской области от 08 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с МКП Городского округа Подольск «УКРиС»в пользу Пайрель Р.А. неустойку в размере 150 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., взыскал с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 200 руб.

Не согласившись с данным решением, Пайрель Р.А. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании части 6 статьи 13 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26 февраля 2015 года между МКП Городского округа Подольск «УКРиС» и Пайрель Р.А. заключен договор <данные изъяты>-К- 18/15/4-4 об участии в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 4147 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, 17-ти этажный, 4-х секционный, 288-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы города Подольска от 25.07.2013г. №1382-п, корпус 18, расположенный по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно - двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты> от лифта, общей площадью по проекту 63,66 кв.м (л.д. 7-15).

В соответствии с п. 2.2 Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией.

При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего Договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства, составляет 62 500 рублей за 1 кв.м. Цена Договора для Объекта долевого строительства составляет сумму, равную 3 978 750 руб.

Дом введен в эксплуатацию 31 августа 2017 года, квартира передана Участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиры 07.09.2017 года.

Установив, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки, не исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С суд первой инстанции, учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, исходя из принципов соразмерности и справедливости, определил размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу потребителя в размере 2 000 руб.

Данные выводы суда являются правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Однако, судебная коллегия полагает, что определенный судом размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 150 000 руб., является заниженным, в силу чего судебная коллегия считает необходимым увеличить размер подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика неустойки до 4000 000 руб., что при конкретных обстоятельствах дела соответствует требованиям справедливости, и соразмерно последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства.

В связи с увеличением размера подлежащей взысканию неустойки, имеются основания также для увеличения размера взыскиваемого в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который исходя из присужденных истцу денежных сумм, составит 201 000 руб.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканных неустойки и штрафа, в остальной части решение суда является законным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 08 февраля 2018 года изменить в части размера взысканных неустойки и штрафа, указав о взыскании с МКП Городского округа Подольск «УКРиС» в пользу Пайрель Р. А. за период с 01.09.2016 г. по 07.09.2017 г. неустойки в размере 400 000 руб., штрафа в размере 201 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи