Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2014 ~ М-1235/2014 от 12.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,

с участием:

представителя истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – Мантузова Е.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Гусевой Ф.Н.,

    рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусева Ф.Н., Аникина М.А., Аникина П.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Гусева Ф.Н., Аникина М.А., Аникина П.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены, указав в обоснование заявленных требования, что ответчики Гусева Ф.Н. и Аникина М.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литера Дд, <адрес>, признанного в установленном порядке ветхим и подлежащим сносу и включенным в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на территории <адрес>. Кроме собственников в жилом помещении проживает дочь Аникина М.А. – Аникина П.П. Жилое помещение находится в общей долевой собственности (<данные изъяты>) и соответствует комнате, жилой площадью <данные изъяты> в квартире, общей площадью <данные изъяты>

Департамент управления имуществом г.о. Самары предложил ответчикам переселиться в квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, переулок <адрес> и в этих целях выдал им ДД.ММ.ГГГГ смотровое уведомление. От переселения ответчики отказались.

Ссылаясь на то, что изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке ст. 32 ЖК РФ является длительным процессом, а оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения и убытков в связи с изъятием жилого помещения требует значительных финансовых затрат, с учетом опасности проживания в аварийном жилье, истец просил выселить ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, переулок Сиреневый, <адрес>, путем заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, переулок Сиреневы, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что обмениваемые жилые помещения департаментом не оценивались, выкупная цена не рассчитывалась.

Ответчик Гусева Ф.Н. иск не признала, представила Отчеты об оценке принадлежащего ей и ее дочери Аникина М.А. жилого помещения и земельного участка, суду пояснила, что она и ее дочь, являющаяся вторым собственником жилого помещения, не желают заключать договор мены, поскольку полагают, что это неравноценный обмен, они предпочитают получить за изымаемое у них жилое помещение выкупную цену, предусмотренную законом.

Ответчик Аникина М.А. за себя и в интересах малолетней дочери Аникина П.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, ранее в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором поддержал исковые требования.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, ответчикам Гусева Ф.Н. и Аникина М.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты>) принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению, площадью <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» о составе семьи, лицевым счетом № и не оспариваются сторонами.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в спорном жилом помещении зарегистрированы Гусева Ф.Н., ее дочь Аникина М.А. и внучка Аникина П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением и.о. первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Дд, признан аварийным и подлежащим сносу в течение шести месяцев со дня предоставления гражданам, занимающие жилые помещения по договорам социального найма жилые помещения в соответствии с законодательством.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008 года № 254 указанный дом включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» (далее – Программа).

В целях реализации Программы по отселению из аварийного жилищного фонда Департамент управления имуществом предложил ответчикам поменять принадлежащее им на праве собственникам жилое помещение на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выдано смотровое уведомление.

Ответчики отказались от заключения договора мены и выселения из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, ссылаясь на неравноценность жилых помещений как по цене, так и по их характеристикам, в том числе, по месту расположения, поскольку принадлежащее им жилое помещение находится в Самарском районе в центре г. Самары, а предлагаемое – в Куйбышевском районе на окраине города.

Доводы ответчиков суд считает обоснованными.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции с разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 4-9 настоящего Кодекса.

    В соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ в указанных случаях жилое помещение выкупается у собственника либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом стороны должны заключить соглашение о выкупной цене жилого помещении, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии жилого помещения, которое подлежит государственной регистрации.

    Данный порядок истцом не соблюден.    

     В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, а также заключать договоры мены.

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Учитывая, что истец не подтвердил факт принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, решения об изъятии жилого помещения, не произвел оценку рыночной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, не заключил с собственниками соглашение о выкупной цене, отказ собственников от выселения и от заключения договора мены правомерен.

    С учетом изложенного требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

    Ссылка истца на Постановление Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 года № 14974/10 по заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации договора мены квартир необоснованна, поскольку в данном деле договор мены был заключен с согласия собственника аварийного жилого помещения, что, как следует из приведенных выше правовых норм, не противоречит закону.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусева Ф.Н., Аникина М.А., Аникина П.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.