Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6151/2014 ~ М-6154/2014 от 07.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 декабря 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6151/14 по исковому заявлению Петри А. К., Петри Л. Р., Кузнецовой С. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Петри А.К., Петри Л.Р., Кузнецова С.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары об обязании заключить договор социального найма, указав, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Основанием для вселения истцов являлся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Облисполкомом Калинину К.С., деду истца.

Истцы собрали необходимый пакет документов и обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара для приватизации квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы получили отказ, поскольку в квартире выполнена реконструкция.

Ссылаясь на то, что отказ Департамента управления имуществом городского округа Самара нарушает жилищные права и интересы истцов, реконструкция была проведена на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ., жилье было предоставлено на законных основаниям, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Петри А.К. и Петри Л.Р., Кузнецовой С.А. договора социального найма.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки суду не предоставила.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истцов. Ходатайств о предоставлении дополнительных доказательств суду не предоставлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Калинину К.С.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № Петри А.К. и Никольскому С.И. было разрешено проектирование реконструкции квартиры, с учетом чердачного помещения.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № Петри А.К. и Никольскому С.И. было разрешена произвести реконструкцию квартиры, с учетом чердачного помещения.

В подтверждение произведенной реконструкции истцами предоставлен технический паспорт, в котором указано производство реконструкции.

Образованное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Ранее квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке с места жительства, в квартире зарегистрированы Петри А.К., Петри Л.Р., Кузнецова С.А.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 47 Устава городского округа <адрес>, принятого Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара возложены на Департамент управления имуществом городского округа Самара, который осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр; на основании постановлений Главы городского округа Самара приобретает недвижимое и иное имущество, заключает и исполняет соответствующие договоры и т.д.

В соответствии с п. 3.1. данного Решения Думы г.о. Самара все объекты муниципальной собственности, а также вещные права и обременения на объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципального имущества городского округа Самара.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) в том числе надстройка, перестройка расширение объекта, замена или восстановление его несущих строительных конструкций.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Суду не предоставлено доказательств узаконения выполненной реконструкции, акт приема в эксплуатацию жилого помещения в материалы дела не предоставлен, отсутствуют какие либо заключения относительно соответствия выполненной реконструкции требованиям действующего законодательства, строительным нормам и правилам.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315. утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, в котором в п. 1 указан предмет договора, а именно его технические характеристики, общая и жилая площадь, количество комнат.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект, на который истцы просят заключить с ними договор социального найма изменен, его новые характеристики не узаконены, акт приема выполненной реконструкции не предоставлен, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Петри А. К., Петри Л. Р., Кузнецовой С. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья