Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2012 ~ М-422/2012 от 12.09.2012

ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-5242/2012Заявление об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворено правомерно, поскольку семья заявителей отвечала всем требованиям, которые пред" name=Title>

Дело №2-439/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11октября2012года                                                                                         пос.Пряжа           

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Голиней А.Ю.,

с участиемпредставителя истца Селивановой А.И. - Николаева Ю.И.,действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района - Гришкиной А.В.,действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Селивановой А.И.,в интересах которой по доверенности действует Николаев Ю.И.,к Присашковой В.А.,Присашкову В.В.,Администрации Эссойльского сельского поселения,Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании недействительными оснований для регистрации прав,признании недействительными зарегистрированных прав,исключении записи о регистрации изЕГРП и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Селиванова А.И.,в интересах которой по доверенности действует Николаев Ю.И.,обратилась в суд с иском к Присашкову В.В.,Присашковой В.А.,Администрации Эссойльского сельского поселения,Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании недействительными оснований для регистрации прав,признании недействительными зарегистрированных прав,исключении записи о регистрации из ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №,расположенного по адресу:<адрес>.

В обоснование своих требований указала,что она является собственником квартиры №,расположенной <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ от соседей Присашковых,проживающих в квартире № дома,узнала,что квартиру,в которой они проживают,приватизировали ДД.ММ.ГГГГ,а ДД.ММ.ГГГГ оформили в общую совместную собственность земельный участок,расположенный при доме.Регистрация права общей совместной собственности на земельный участок супругов Присашковых была произведена на основаниивыписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданнойДД.ММ.ГГГГадминистрацией Эссойльского сельского поселения.Селиванова А.И.такжеобратилась в администрацию Эссойльского сельского поселения для получениясоответствующей выписки,однаков предоставлении документа ей было отказанона том основании,что домявляетсямногоквартирным и согласно п.п.1п.4ст.37ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Следовательно,регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в порядке ст.25.2Федерального закона от21.07.1997г. №122-ФЗ,то есть на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок не представляется возможным.В межевой компании также пояснили,что провести кадастровые работы в отношении земельного участкапри доме невозможно,оннаходится в собственности супругов Присашковых.По указанным причинам истица не может реализовать свое право на оформление в общую долевую собственность земельного участка при многоквартирном доме,в котором проживает.

В судебное заседание истица,будучи надлежащим образом уведомленной о дате,времени и месте рассмотрения дела,не явилась.

Ее представитель Николаев Ю.И.в судебном заседанииисковые требования поддержал по основаниям,изложенным взаявлении.

ОтветчикиПрисашкова В.А.и Присашков В.В.в судебное заседание не явились,представили в адрес суда заявление,в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие,а также согласие на удовлетворение исковых требований Селивановой А.И.

Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района Гришкина А.В.в судебном заседании с исковыми требованиями Селивановой А.И.согласилась,ссылаясь на основания,изложенные в отзыве на исковое заявление.

Администрация Эссойльского сельского поселения,Управление федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РК,филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по РК в суд своих представителей не направили.В представленных отзывах на исковое заявление против удовлетворения исковых требований Селивановой А.И.не возражали.

Заслушав лиц,участвующих в деле,исследовав письменные материалыгражданскогодела,материалы гражданскогодела2-252/2012,суд приходит к следующим выводам.

Пункт6Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.Постановлением Правительства РФ от28.01.2006г.N47) определяет многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому,либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии сп.4ч.1ст.36ЖК РФ,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства,иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Границы и размер земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласноп.п.1-5ст.16Федерального закона N189-ФЗ от29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",в существующей застройке поселений земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,который сформирован до введения в действие Жилищногокодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае,если земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям,содержащимся в п.67Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22от29.04.2010г. "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав",если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет,земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования,которое не вправе распоряжаться этой землей в той части,в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь,собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере,в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома,а также объектов,входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом,по смыслу закона,одной из причин передачи земельного участка в долевую собственность бесплатно,в силу вышеприведенных норм является наличие неопределенности в связи с использованием общего имущества (земельного участка под многоквартирным домом) при множественности субъектов-собственников помещений в многоквартирном доме,обусловливающей необходимость соблюдения прав и баланса интересов всех собственников.

Как установлено в судебном заседании,дом,расположенный на спорном земельном участке, является двухквартирным.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Селиванова А.И.является собственником квартиры №2,расположенной по адресу:<адрес>.Собственниками квартиры № этом же доме являются Присашкова В.А.,Присашков В.В.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ,выданной Администрацией Эссойльского сельского поселения,за Присашковой В.А.и Присашковым В.В.была зарегистрирована общая совместная собственность на земельный участок с кадастровым №, общей площадью.м.,на котором расположен дом № <адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым №10внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о том,чтооформление в собственностьПрисашковыхспорного земельного участка произведено с нарушениемст.36Жилищного кодекса РФ,ст.16ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ",что привело к нарушению прав истца,как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме,на владение и пользование земельным участком при доме,на формирование и оформление в долевую собственность данного земельного участка.

При указанных обстоятельствахвыписка из похозяйственной книги,выданная Администрацией Эссойльского сельского поселения,и произведенная на сновании ее регистрация прав Присашковыхна земельный участок являются незаконными.Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом основания для возникновения у Присашковых права собственности на земельный участок в порядке,предусмотренном ст.25.2Федерального закона от21.07.1997N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая,чтосвидетельство о государственной регистрации права выдано Присашковым на основании выписки из похозяйственной книги,признанной судом незаконной,нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы владельца другого жилого помещения,расположенногов жиломдоме,суд приходит к выводу опризнании недействительным свидетельствао государственной регистрацииправа общей совместной собственностина земельный участок №отДД.ММ.ГГГГ,выданноеПрисашкову В.В.и Присашковой В.А.на земельный участок площадью.м.,расположенный по адресу:<адрес>.На земельном участке расположено здание жилого дома №.

Поскольку материалами дела подтверждается,что границы вышеназванного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством,а сам земельный участок не сформирован,относитсяк общему имуществу при многоквартирном доме,определяющего правовой режим владения таким объектом недвижимости(ч.2ст.36Земельного Кодекса РФ),суд считаетнеобходимым исключить сведенияо немизгосударственного кадастра недвижимости.

На основании ст.98ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере200руб. по100руб.с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ,выданную Присашкову В.В.и Присашковой В.А.Администрацией Эссойльского сельского поселения.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности наземельный участок серия номер №отДД.ММ.ГГГГ,выданное Присашкову В.В.и Присашковой В.А. на земельный участок площадью.м.,расположенный по адресу:<адрес>.На земельном участке расположено здание жилого дома №.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей совместной собственности на земельный участок площадью.м.,расположенный по адресу:<адрес>.На земельном участке расположено здание жилого дома №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №,расположенном по адресу:<адрес>.На земельном участке расположено здание жилого дома №.

Взыскать с Присашковой В.А.,Присашкова В.В. в пользу Селивановой А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере200руб. по100руб.с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряджинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                И.С.Кемпинен

В соответствии со ст.199ГПК РФ мотивированное решение составлено16октября2012г.