Решения по делу № 2-1216/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-1216/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 4 декабря 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

под председательством судьи О.А. Мень,

при секретаре Антипиной Л.В.

с участием истца Паршаковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршаковой Миляуши Сергеевны к Ведерниковой Любовь Ивановне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ведерниковой Л.И. о признании права собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, что 25.03.1999 ответчик по договору передала истцу в дар однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. При регистрации сделки на договоре была проставлена только дата регистрации, не указан регистрационный номер, в связи с чем в регистрации права на квартиру в Управлении Росреестра в Пермском крае истцу было отказано. С 1999 года истец непрерывно, постоянно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Иных лиц, претендующих на дом не имеется. На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, кадастровый <№>.

    Истец Паршакова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Ведерникова Л.И. в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, иск признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, в суд представлено пояснение по иску в котором указано, что в ЕГРН имеются сведения о жилом квартире с кадастровым <№>. расположенной по адресу: <адрес> но сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

    Суд, заслушав истца и свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданина или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     В соответствии с преамбулой закона Пермского края от 13.12.2006 № 3422-807 (ред. от 06.07.2015) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района", настоящий Закон принят в целях разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района, между вновь образованными городским и сельскими поселениями и муниципальным районом, в состав которого они входят, в соответствии с частью 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Пермского края от 28.08.2006 № 15-КЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений в Пермском крае в 2007 году".

Согласно договора дарения от 25.03.1999 Ведерникова Л.И. подарила <ФИО>5 квартиру, площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>

<ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ> вступила в брак и изменила фамилию на Паршакова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№> (л.д.30)

В сведениях технического паспорта от 12.01.1977 о принадлежности домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, владельцем спорного домовладения указано СПТУ-66 (л.д. 23-28).

В соответствии с информацией Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района от 17.10.2001, спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Чернушинского муниципального района не числится.

Согласно справки ГБУ «ЦТИ КОПК» от 06.05.2019 <№> согласно данным архива жилой дом с инвентарным номером <№> имеет адрес: <адрес> (л.д.29)

В соответствии со справкой Администрации Чернушинского городского округа от 04.12.2020 при визуальном осмотре (согласно прилагаемой фототаблицы)2-х этажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не снесен, заброшен. Квартиры дома расселены по программе ветхого аварийного жилья.

Согласно информации Управления <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым <№>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из анализа указанных документов, следует, что первоначальным собственником спорного жилого дома с 1977 года являлось СПТУ-66, в дальнейшем в 1995 году собственником сворной квартиры стала Ведерникова Л.И., которая подарила спорную квартиру истцу 25.03.1999 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В государственной, муниципальной и ведомственной собственности спорное жилое помещение не значится, на чьем – либо балансе не состоит, не учтено как бесхозяйное имущество. Ответчик Ведерникова Л.И и третье лицо Администрация Чернушинского городского округа возражения по иску не представили.

Судом установлено, что истец получила в дар спорную квартиру 25.03.1999, проживала в квартире, сдавала ее в наем, несет расходы по ее содержанию, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, показаниями свидетелей <ФИО>7, <ФИО>8,<ФИО>9 которые пояснили, что истец вселилась в спорную квартиру в 1999 году, в ней постоянно проживала длительное время, по настоящее время несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, истец с 1999 года и по настоящее время, то есть в течении 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, а спорное жилое помещение в чьей – либо собственности не находится и на чьем – либо балансе не состоит, суд считает, что в силу приобретательной давности истец приобрел право на указанное жилое помещение и, на основании ч. 3 ст. 218, 234 ГК РФ, удовлетворяет заявленные исковые требования.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Паршаковой Миляуши Сергеевны удовлетворить.

Признать за Паршаковой Миляушой Сергеевной право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью <данные изъяты> (с инвентарным номером 2664), с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 09.12.2020.

Судья                 подпись            О.А. Мень