Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2019 ~ М-15/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием помощника прокурора Сковородинского района Вахмяниной Е.Ю.,

представителя истца – администрации г. Сковородино - Самойловой И.В., действующей на основании доверенности,

ответчика - Савшак В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сковородино к Савшак Валентине Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Сковородино обратилась в суд с иском к Савшак В.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование которого указала, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., на основании постановления администрации города Сковородино № 225 от 25 августа 2009 года, находится в собственности муниципального образования город Сковородино. Данное жилое помещение незаконно заняла и проживает без правоустанавливающих документов, более пяти лет, бывшая военнослужащая Савшак В.Н., зарегистрированная по адресу: <адрес>. На основании Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» Савшак В.Н. была обеспечена жилым помещением путем выдачи государственного жилищного сертификата. Согласно справки Управления Восточного регионального командования внутренних войск (№ от ДД.ММ.ГГГГ) Савшак В.Н. получила государственный жилищный сертификат серии В №, дата получения 10.02.2004 г. Данный сертификат Савшак В.Н. реализовала. Жилое помещение приобретено по адресу: <адрес> Согласно выписки ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 29.08.2018 года следует, что данная квартира, общей площадью 30,2 кв.м., была приобретена 29.03.2004 года на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве). После приобретения жилого помещения, гражданка Савшак В.Н. незаконно заняла жилое помещение по адресу: <адрес>, где ранее проживала на условиях социального найма гражданка ФИО1, выехавшая добровольно, для постоянного проживания по адресу: <адрес>. Администрация г. Сковородино направила ответчику требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (исх. № от 25.10.2018 года). Требование собственника муниципальной квартиры не удовлетворено до настоящего времени. Жилое помещение администрации города Сковородино не возвращено. Проживание ответчика в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Учитывая изложенное, просит признать Савшак В.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Савшак В.Н. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации города Сковородино Самойлова И.В., действующая на основании доверенности, исковые заявления поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Савшак В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно ранее она проживала в квартире <адрес>, данное жилое помещение было ей предоставлено от воинской части, в которой она работала. Потом ей был выдан жилищный сертификат в 2004 году, который она реализовала, выдав доверенность и разрешив полученную квартиру продать. Но ее обманули и передали ей деньги за квартиру с вычетом процентов за услуги, и на эти деньги она не смогла нигде купить жилье. В квартире <адрес> проживала ФИО1, которая продавала указанную квартиру. Она договорилась с ФИО1 о продаже квартиры и переехала в ее квартиру. После переезда она отдала ФИО1 первоначально денежную сумму в размере 150.000 рублей и договорившись, что после оформления документов по приватизации квартиры отдаст оставшуюся сумму в размере 100.000 рублей. В 2008 года ФИО1 попросила отдать ей оставшуюся сумму в размере 100.000 рублей. Она отдала деньги, о чем у нее имеются расписки. При обращении в администрацию г. Сковородино ей в приватизации спорной квартиры на имя ФИО1 было отказано. В настоящее время у нее нет жилья. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управляющая компания ООО «Альтернатива» в судебное заседании не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Сковородинского района Вахмяниной Е.Ю., полагавшей, что исковые требования о выселении ответчицы подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира <адрес> на основании постановления главы администрации города Сковородино № 225 от 25 августа 2009 года, находится в муниципальной собственности города Сковородино (приложение № 1 к постановлению Главы города Сковородино от 25.08.2009 № 225).

Данная квартира была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от 08.12.2003 года.

В связи с тем, что ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> длительное время не проживала, выехала из указанного жилого помещения добровольно, решением Сковородинского районного суда Амурской области от 29 декабря 2018 года она признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что в указанном жилом помещении длительное время с 2004 года фактически проживает Савшак Валентина Николаевна. Документы, дающие основание для проживания Савшак В.Н. в данном жилом помещении, отсутствуют.

Из паспорта на имя Савшак В.Н. следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Ст. 76 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а так же согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт2 части3 статьи11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть1 статьи7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

25 октября 2018 года в адрес Савшак В.Н., проживающей по адресу: <адрес> администрацией г. Сковородино было направлено требование, согласно которого ей предложено в срок до 15 ноября 2018 года освободить незаконно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ключи от квартиры сдать в администрацию города Сковородино.

Однако, до настоящего времени требование собственника не исполнено, жилое помещение администрации г. Сковородино не возвращено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сведений о наличии согласия собственника на вселение Савшак В.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не представлено. Также суду не представлено доказательств о наличии у Савшак В.Н. иных оснований приобретения права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Савшак В.Н. в жилое помещение – <адрес> была вселена без соблюдения установленного нормами действующего жилищного законодательства порядка, что свидетельствует о том, что Савшак В.Н. права пользования спорным жилым помещением не приобрела. Правовых оснований для сохранения за ответчиком Савшак В.Н. прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо этого, установлено, что согласно информации, представленной Управлением Восточного регионального командования внутренних войск, 10 февраля 2004 года Савшак В.Н. получила государственный жилищный сертификат серии В № по избранному месту жительства – <адрес>. Данный сертификат Савшак В.Н. реализовала, жилое помещение приобретено в <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 29.08.2018 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,20 кв.м. приобретена Савшак В.Н. 29 марта 2004 года в общую долевую собственность (1/2 доля в праве).

Данный факт ответчицей не оспаривался, кроме того, она пояснила, что полученную квартиру она продала и получила денежные средства.

Ссылка ответчицы на то, что ею приобретено спорное жилое помещение у бывшего собственника ФИО1, о чем имеются расписки от 30.11.2004 года и от 11.07.2008 года о передаче денежных сумм в размере 150.000 рублей и 90.000 рублей в счет покупки квартиры <адрес>, судом признается необоснованной, поскольку ФИО1 являлась нанимателем спорной квартиры, а не собственником, что подтверждается и доверенностями от 12.07.2006 года и от 11.02.2013 года, которые были выданы на имя Савшак В.Н. для оформление квартиры <адрес> в собственность ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

Также, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика Савшак В.Н. государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации города Сковородино к Савшак Валентине Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Савшак Валентину Николаевну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Савшак Валентину Николаевну из жилого помещения – <адрес>.

Взыскать с Савшак Валентины Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с 05 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук