Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2021 ~ М-1794/2021 от 09.09.2021

УИД 63RS0042-01-2021-003134-71

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Высотиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1851/21 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 право собственности на жилое помещение и долей в общей долевой собственности на земельный участок за 954 221 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 05.06.2014г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан и аварийного жилищного фонда, призванного таковым до <дата>г.» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> №. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 213 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2021г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 40,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, литера Ж, <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 954 221 руб. Однако ответчик до настоящего времени не выразила своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Ссылаясь на изложенное, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело их отсутствие.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, однако денежную компенсацию просила осуществить, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, определенной экспертом ООО «ГОСТ».

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, выслушав, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 05.06.2014г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением правительства <адрес> от <дата> №. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> общей площадью 40,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2021г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления № от 09.04.2021г., с проектом Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 40,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, литера Ж, <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 954 221 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

    По ходатайству ответчика ФИО1 судом назначена судебная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта № от 02.12.2021г., выполненного ООО «ГОСТ», рыночная стоимость имущества: <адрес>.109 по <адрес> в <адрес> и земельного участка с учетом доли в праве собственности ответчиков на общее имущество, расположенные по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы, составляет 2 091 000 руб., стоимость земельного участка 67 000 руб. Размер убытков, возникающих при изъятии имущества, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО1 в части услуг риэлтора и услуг грузоперевозок на момент проведения экспертизы, составляет 123 000 руб., а всего в сумме 2 281 000 руб.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению экспертное заключение ООО «ГОСТ», поскольку экспертиза проведена полно и всесторонне, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 80 ГПК РФ эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, его квалификация подтверждена.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы истцом суду не заявлялось.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств в их совокупности, позиции ответчиков суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчика ФИО1, жилого помещения путем выкупа, находящегося по адресу: <адрес>, а <адрес>, ул. <адрес>, исходя из стоимости согласно заключению эксперта № от 02.12.2021г., выполненного ООО «ГОСТ».

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Поскольку расходы по оплате судебной экспертизы понесены ФИО1, и суд принял во внимание заключение судебной экспертизы ООО «ГОСТ» от 02.12.2021г., то суд приходит к выводу о взыскании с департамента управления имуществом г.о. Самара расходы на судебную экспертизу в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в общей сумме 2 281 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального образования г.о.Самара в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1851/21