Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2015 ~ М-1641/2015 от 24.03.2015

Дело №2-2483/10-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилсервис «Центр» к Таран <данные изъяты>, Борзенкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований (с учетом последних уточнений) пояснил, что ответчики в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями квартиры общей площадью 40 кв. м. по адресу: <адрес>.Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ функция по управлению данным многоквартирным домом перешла к ООО «Жилсервис «Центр». Ответчиками договор управления с ООО «Жилсервис «Центр» заключен не был. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры, и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.В период до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Жилсервис «Центр». По договору купли-продажи задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам перед ООО «Жилсервис «Центр» была передана ООО УК «Жилсервис «Центр», в том числе и задолженность ответчиков в сумме 201 460 руб. 36 коп. за период с июня 2008 года по февраль 2015 года. На основании изложенного просили взыскать с Таран О.Н., Борзенкова В.С. в пользу ООО УК «Жилсервис «Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 201 460 руб. 36 коп. и расходы по оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде в сумме 5214 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Капсулева С.Ю. заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные платежи за период с марта 2012 года по февраль 2015 года (в пределах срока исковой давности) в размере 101832 рубля 15 копеек.

В судебное заседание ответчик Таран О.Н., будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Ранее в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать в виду пропуска установленного срока исковой давности. Кроме того, указала, что имела право на субсидию в связи с тяжелым материальным положением, а также частично оплачивала коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик Борзенков В.С., будучи надлежаще извещенным, не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1-3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что ответчики на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями квартиры общей площадью 40 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ года. С июня 2008 года по февраль 2015 года ими не производилась оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 201460 рублей 36 копеек, что усматривается из сальдовой ведомости по лицевому счету.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено выбрать способ управлении многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию – ООО «Жилсервис «Центр»; утвердить предложение производить оплату за ремонт и содержание общего имущества жилого фонда, коммунальные услуги с учетом базовых размеров, утвержденных Администраций <адрес> по единой квитанции.

С ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению данным многоквартирным домом перешли к ООО «Жилсервис «Центр». В период до ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Жилсервис «Центр». По договору купли-продажи задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам, в том числе задолженность ответчиков, перед ООО «Жилсервис «Центр» была передана ООО УК «Жилсервис «Центр».

Учитывая установленные обстоятельства, Таран О.Н. и Борзенков В.С. как наниматели квартиры, обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащего жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Однако свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения ответчики в период с июня 2008 года по февраль 2015 года не исполняли, в связи, с чем за ними образовалась задолженность, которая в пределах заявленных требований (с марта 2012 года по февраль 2015 года) составляет 101832 рубля 15 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Доводы ответчика о наличии права на субсидию, о частичной оплате коммунальных услуг соответствующими доказательствами не подтверждены.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3236 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 101 832 (░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 15 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 236 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░ 1618 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 32 (░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 17 ░░░░░.

░░░░░