Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2017 ~ М-567/2017 от 10.03.2017

2-1672/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 июня 2017г.                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Панфилова С.Я. – Зыряновой Ю.О., действующей по доверенности, ответчиков Шершнева ФИО25 Шершневой ФИО24 и их представителя – Шиловой Л.Р., действующей по ордеру,

помощника прокурора Емельяновского района Красноярского края – Приймак Е.П.

рассмотрев гражданское дело по иску Панфилова ФИО23 к Шершневу ФИО26, Шершневой ФИО27 о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Панфилов С.Я. обратился в суд с иском к Шершневу А.С., Шершневой О.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм, выселении.

    В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. продал, а покупатели – Шершнев А.С., Шершнева О.В., Шершнев Е.А., Шершнев С.А., Шершнев Н.А. купили в общую долевую собственность, по № доле каждый, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № кв.м.

    Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет – № № рублей.

    В пункте 4.2 сторонами определен порядок оплаты вышеуказанного недвижимого имущества, в рассрочку. В нарушение положений данного пункта договора, Шершневы денежные средства за дом и земельный участок не вносят, ссылаясь на их отсутствие.

    Так, согласно п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГг. покупатели обязаны выплатить продавцу, до ДД.ММ.ГГГГг., - № стоимости приобретенного недвижимого имущества.

    В добровольном порядке расторгнуть договор не желают, выселяться не намеренны. Он (Панфилов С.Я.) направил в адрес Шершневых претензию, ответа на которую не получил.

     При прочих равных условиях он (Панфилов С.Я.) мог сдать в наем или в аренду жилой дом и земельный участок по цене, не менее, № рублей в месяц, в связи с чем, Шершневы получили неосновательное обогащение за 18 месяцев пользования жилым домом и земельным участком - № рублей.

    Поскольку, при расторжении договора купли-продажи, он (Панфилов С.Я.) обязан будет выплатить Шершневым № копеек, а Шершневы обязаны выплатить ему (Панфилову С.Я.) № рублей, просит зачесть указанные суммы, с учетом чего, он (Панфилов С.Я.) просит:

-расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью №, заключенного между Панфиловым С.Я. и Шершневым А.С., Шершневой О.В., Шершневым Е.А., Шершневым С.А., Шершневым Н.А.;

-прекратить право собственности Шершнева А.С., Шершневой О.В., Шершнева Е.А., Шершнева С.А., Шершнева Н.А. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок; признав право собственности на них за Панфиловым С.Я.,

-выселить из жилого дома по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, Шершнева А.С., Шершневу О.В., Шершнева Е.А., Шершнева С.А., Шершнева Н.А.,

-взыскать с Шершнева А.С., Шершневой О.В., Шершнева Е.А., Шершнева С.А., Шершнева Н.А., солидарно, в его (Панфилова С.Я.) пользу неосновательное обогащение – № копеек;

-взыскать с Шершнева А.С. и Шершневой О.В. в его (Панфилова С.Я.) пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины – № копеек.

    В судебное заседание истец Панфилов С.Я. не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен.

    Представитель истца Панфилова С.Я. – Зырянова Ю.О. исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

    Ответчик Шершнев С.А. исковые требования признал частично, пояснил, что Панфилов С.Я. является ему знакомым, предложил ему (Шершневу А.С.) приобрести дом и земельный участок, на что, он (Шершнев С.А.) согласился, не отрицает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. им и его семьей оплачено лишь № копеек, им Панфилову С.Я. было оплачено еще № рублей, но доказательств этому он суду представить не может. У него (Шершнева С.А.) и его семьи имеются еще в собственности земельные участки, деньгами от продажи которых он намеревался рассчитаться с Панфиловым С.Я., но участки плохо продаются, в связи с чем образовалась задолженность по договору. С ДД.ММ.ГГГГг. он (Шершнев С.А.) с семьей – супругой и тремя детьми проживает в доме по <адрес> по настоящее время.

    Ответчик Шершнева О.В. дала суду аналогичные пояснения.

    Представитель ответчиков Шершневых - Шилова Л.Р. просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на их не соответствие требованиям закона и не доказанность.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Панфилова С.Я. о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно положениям ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям ст. 488 ГК РФ:

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 489 ГК РФ:

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Панфиловым С.Я. и Шершневым ФИО29, Шершневой ФИО30, действующих за себя, также как законные представители своих несовершеннолетних детей, подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец (Панфилов С.Я.) продал, а покупатели (Шершнев А.С., Шершнева О.В., а также несовершеннолетние – Шершнев Е.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Шершнев С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Шершнев Н.А., ДД.ММ.ГГГГг.р.) купили в общую долевую собственность, в № доле каждый, жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    В пункте 2 договора стороны предусмотрели стоимость жилого дома – № рублей.

    В пункте 4 договора стороны определили следующий порядок расчетов по договору:

-денежные средства в сумме № копеек будут выплачены покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца, открытый на имя ФИО2;

-оставшиеся денежные средства в сумме № рублей будут выплачены покупателями продавцу в следующем порядке:

№ рублей- в течение месяца после государственной регистрации права собственности покупателей на жилой дом и земельный участок наличными деньгами;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д.32-33).

    Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, по № доли, зарегистрировано за Шершневым ФИО31, Шершневой ФИО32, Шершневым ФИО33, Шершневым ФИО35 Шершневым ФИО34 (л.д.34-41).

    Получение Панфиловым С.Я. № копеек по вышеуказанному договору, не оспаривалось истцом, ответчиками и подтверждается справкой о состоянии вклада, открытого на имя Панфилова С.Я. (л.д.14).

     В судебном заседании сторонами заключение вышеуказанного договора и его условий не оспаривались. Как и не оспаривался тот факт, что на момент рассмотрения дела ответчиками, в счет исполнения условий вышеуказанного договора, передано истцу лишь № копеек, что составляет менее № стоимости товара, а следовательно, в силу вышеуказанных положений закона, дает истцу право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГг. Панфиловым С.Я. в адрес Шершнева А.С., Шершневой О.В. и их несовершеннолетних детей направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора (л.д.21-23).

    Поскольку в судебном заседании установлен факт существенного нарушения договора ответчиками, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования о расторжении договора, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на объекты недвижимого имущества за ним (Панфиловым С.Я.) - подлежащими удовлетворению.

    В связи с удовлетворением требований Панфилова С.Я. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд, руководствуясь положениями ст. 453 ГК РФ, считает необходимым взыскать с Панфилова С.Я. № копеек – в пользу Пенсионного фонда РФ, поскольку указанные денежные средства имеют целевой характер их использования, не могут быть возвращены ответчикам.

    Истцом Панфиловым С.Я. заявлены требования о взыскании с ответчиков № рублей – неосновательное обогащение за № месяцев пользования жилым домом и земельном участке, в доказательства чего представлено в суд заключение ООО «КрасОценка», согласно которому среднерыночная стоимость величины арендной платы в месяц жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет №

    Вместе с тем, в силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Применительно к вышеприведенным нормам, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками существовал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., по которому истцом ответчикам был передан жилой дом и земельный участок, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков № рублей, суд не усматривает. Доказательств того, что Панфилов С.Я. понес на указанную сумму убытки суду не представлено. Наличие у истца права на получение доходов не предполагает обязанность ответчиков по возмещению истцу предполагаемых к получению доходов.

В связи с чем требования истца Панфилова С.Я. о взыскании с Шершневых № рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.ст.9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращении или изменении правоотношений.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеприведенных положений     закона, подлежат удовлетворению исковые требования Панфилова С.Я. о выселении Шершнева А.С., Шершневой О.В. и их несовершеннолетних детей – Шершнева Е.А., Шершнева С.А., Шершнева Н.А. и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом частичного удовлетворения заявленных Панфиловым С.Я. исковых требований, суд, с учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с Шершнева А.С. и Шершневой О.В., в равных долях, государственную пошлину в пользу Панфилова С.Я. в сумме № рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панфилова ФИО36 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, заключенные между Панфиловым ФИО37 и Шершневым ФИО38, Шершневой ФИО39, Шершневым ФИО40, Шершневым ФИО41, Шершневым ФИО42.

-прекратить право собственности Шершнева ФИО43, Шершневой ФИО44, Шершнева ФИО45, Шершнева ФИО46, Шершневы ФИО47 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

-признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

-выселить из жилого дома по адресу: <адрес> Шершнева ФИО52, Шершневу ФИО48, Шершнева ФИО49, Шершнева ФИО50, Шершнева ФИО51;

-снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Шершнева ФИО55 Шершневу ФИО53, Шершнева ФИО54, Шершнева ФИО56, Шершнева ФИО57

-взыскать с Панфилова ФИО65 № № копеек, из которых, в пользу Шершнева ФИО64 и Шершневой ФИО63, по № № копеек обязать Панфилова ФИО66 перечислить на расчетный счет Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес>;

-взыскать с Шершнева ФИО59 и Шершневой ФИО60 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины, по ? доли с каждого, по № рублей.

Исковые требования ФИО2 о взыскании с Шершнева ФИО67, Шершневой ФИО68, Шершнева ФИО69, Шершнева ФИО70, Шершнева ФИО71 неосновательного обогащения - № рублей, судебных расходов на сумму № копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (14 июня 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                    О.М. Оголихина