Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2795/2021 ~ М-1538/2021 от 24.02.2021

Дело № 2 – 2795/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                01 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарь ФИО к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что двухкомнатная квартира № на втором этаже многоквартирного кирпичного пятиэтажного жилого дома № по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. После полного расчета за квартиру, Покупателю были переданы документы, среди которых технический паспорт по состоянию на 01.11.2011 со штампом от 23.11.2011 «объект самовольно перепланирован» и указана общая площадь – 43,10 кв.м. Кадастровый паспорт от 22.11.2011 также содержит информацию об общей площади размером 43,1 кв.м. Из экспликации площади квартиры со штампом БТИ по состоянию на 17.04.1979 общая площадь квартиры составляет 44,30 кв.м. То есть, истец купил по договору купли-продажи от 03.11.2019 квартиру с перепланировкой, которая была произведена за период владения и пользования прежним собственником самовольно. Согласно справки о технико-экономических показателях №25 от 02.02.2021 по данным технического обследования от 22.11.2011 установлено следующее: в квартире разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один из дверных проемов заложен; перенесены санитарно-технические приборы установлена душевая кабина, перенесена раковина). Помещение используется в качестве санузла. Разобран встроенный шкаф в жилой комнате; часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор и кладовую (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами). По данным технической инвентаризации от 02.02.2021 новых изменений не зафиксировано. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла – 44,30 кв.м., жилая – 30,50 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 43,1 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м. Перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что квартира №, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью – 30,50 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2019 (л.д. 25-30).

Из справки о технико-экономических показателях №25 от 02.02.2021 следует, что по данным технической инвентаризации от 22.11.2011 установлено, что в квартире № дома № по <адрес> произведены изменения: в квартире разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один из дверных проемов заложен; перенесены санитарно-технические приборы установлена душевая кабина, перенесена раковина). Помещение используется в качестве санузла. Разобран встроенный шкаф в жилой комнате; часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор и кладовую (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами). По данным технической инвентаризации от 02.02.2021 новых изменений не зафиксировано. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла – 44,30 кв.м., жилая – 30,50 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 43,1 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 19.02.2021 № 37/1, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 15-24).

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 24.03.2021 №6073/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой произведены перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пономарь ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, один из дверных проемов заложен; перенесены санитарно-технические приборы установлена душевая кабина, перенесена раковина). Помещение используется в качестве санузла. Разобран встроенный шкаф в жилой комнате; часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор и кладовую (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами). До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла – 44,30 кв.м., жилая – 30,50 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 43,1 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 07.04.2021.

Председательствующий судья                                                     М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2021-003441-21