Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2019 (2-799/2018;) ~ М-702/2018 от 17.09.2018

Дело 2-276/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             28 февраля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    представителя истца – Зениной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балышевой ФИО9 к администрации Канского района Красноярского края, администрации Сотниковского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Балышева Л.Е., в лице своего представителя Зениной М.А., обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Сотниковского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец владеет земельным участком, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке истец построила жилой дом, площадью № кв.м., без разрешения на строительство данного объекта. Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном истцу для строительства индивидуального жилого дома, данным строительством не нарушены законные интересы и права других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме как через суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать за ней право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебное заседание истец Балышева Л.Е. не явилась, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Зенина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - администрации Канского района Красноярского края Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – администрации Сотниковского сельсовета Канского района Попик С.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поясняла об отсутствии возражений администрации сельсовета по заявленным Балышевой Л.Е. исковым требованиям.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства МКУ «КУМИ администрации Канского района» Бокина К.С. в судебное заседание не явилась, ранее поясняла в судебном заседании об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: технический план здания, копию договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копию расчета арендной платы, копию справки МКУ «КУМИ администрации Канского района» от ДД.ММ.ГГГГ, ответ администрации Канского района от ДД.ММ.ГГГГ, копию ситуационного плана, копию постановления администрации Сотниковского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома, копию градостроительного плана, копию постановления администрации Сотниковского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, проектную документацию на индивидуальный жилой дом, копию постановления администрации Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, выписку из ЕГРН, выписку из правил землепользования и застройки МО Сотниковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Балышева Л.Е. пользуясь земельным участком, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, построила на вышеуказанном земельном участке здание: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

    Согласно экспертного заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: строительные материалы и конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) (фундамент, стены, перекрытие, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта. Возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Балышевой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Балышевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья                         Н.В. Гришанина