Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2022 (2-3409/2021;) ~ М-3144/2021 от 14.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2022 по исковому заявлению Колмыкова Валерия Васильевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колмыков Валерий Васильевич предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав при этом следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация м.<адрес> продала истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44306 кв.м, кадастровый №. Договор купли-продажи между сторонами исполнен, расчеты произведены. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области при регистрации договора Колмыков В.В. получил приостановку в регистрации права на земельный участок, из которой следует, что большая площадь земельного участка превышает размер участка занимаемого принадлежащими Колмыкову В.В. объектами недвижимости.

При этом, на предварительно сформированном земельном участке и предоставленном Колмыкову В.В. на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие ему на праве собственности производственные объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (склад запасных частей – А1), площадью 36,2 кв.м;

- нежилое здание с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> (Весовая-А), площадью 11,6 кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> (Цех переработки – А12), площадью 2490,1 кв.м.

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, он был вынужден обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, в котором просит:

Признать за Колмыковым Валерием Васильевичем право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, обей площадью 44306 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение зданий. Строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной переработки.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. При этом воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца Рожнов О.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на 10 лет в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика Администрации м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований не предоставил

Представитель третьего лица - Администрации с.п.Хрящевка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представителем истца выражено письменное согласие на рассмотрение дела без участия ответчика, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу п.1, 6 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация м.р.Ставропольский Самарской области продала истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44306 кв.м, кадастровый №.

Договор купли-продажи между сторонами исполнен, расчеты произведены.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 161 ГК РФ сделки совершенные между юридическим и физическим лицом не требуют нотариального удостоверения.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие истцу на праве собственности производственные объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (склад запасных частей – А1), площадью 36,2 кв.м;

- нежилое здание с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> (Весовая-А), площадью 11,6 кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> (Цех переработки – А12), площадью 2490,1 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области при регистрации договора Колмыков В.В. получил приостановку в регистрации права на земельный участок, из которой следует, что большая площадь земельного участка превышает размер участка занимаемого принадлежащими Колмыкову В.В. объектами недвижимости.

На основании п. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, гражданин или юридическое лицо, имеющие в собственности здание, имеет право купить земельный участок, на котором расположено это здание, без проведения торгов или взять его в аренду. Причем право это - исключительное, то есть участок может быть продан только собственнику здания.

Согласно ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ.

Размер образуемого для продажи участка должен соответствовать п.1 ст.35 ЗК РФ, то есть выделяемый участок должен быть занятым недвижимостью и необходимым для ее использования.

Согласно п.21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N921, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Размер участка, необходимого для эксплуатации здания, определяется согласно п. 10.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) - по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства - по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиП), действовавших на момент строительства.

Согласно п. 4 разд. 3.2.2 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 №150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Для определения достаточной площади земельного участка, определением Ставропольского районного суда Самарской области от 19.01.2022г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения ООО Экспертного Центра Кузнецова установлено, что минимальный размере земельного участка с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, с учетом существующих параметров осуществляемой на них деятельности составляет 45090 кв.м, в том числе 33840 кв.м для зданий и сооружений, 1250 кв.м. для стоянки легкового служебного транспорта, 10000 кв.м для стоянки грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

Заключение специалиста А.В. Кузнецова научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта, действующего члена НП «Палата судебных экспертов» Кузнецова А.В. у суда сомнений не вызывают, поскольку он является кандидатом технических наук, имеет свидетельства о допуске к работам в области подготовки проектной документации: п.1.1 «Работы по подготовке генерального плана земельного участка», п.10 «Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности», п.12 «Работы по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений», имеет сертификат соответствия по экспертной специальности: «Санитарно-эпидемиологическая экспертиза в строительстве» и т.д.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст.12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колмыкова Валерия Васильевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Колмыковым Валерием Васильевичем право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 44306 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное исппользование: размещение зданий. Строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной переработки.

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.Л. Магда

Мотивированное заочное решение составлено 24 февраля 2021 года.

Копия верна

Судья В.Л. Магда