Решение по делу № 2-2203/2019 ~ М-1162/2019 от 25.02.2019

Дело №2-2203/2019г.                     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Московского банка Сбербанка ПАО к Кочевову Игорю Викторовичу, Кочевовой Ольге Викторовне о расторжении кредитного договора о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО "Сбербанк России" в лице Московского банка Сбербанка ПАО обратился в суд с настоящим иском к Кочевову Игорю Викторовичу, Кочевовой Ольге Викторовне указывая на то, что в соответствии с Кредитным договором <данные изъяты> года ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а Кочевов Игорь Викторович и Кочевова Ольга Викторовна (далее - Ответчик/Ответчики) - созаемщиками. Кредит «Ипотечный», на сумму 2 477 800,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 14,75 % годовых, выдан на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно помещение (квартиру) № <адрес>). По заявлению Ответчиков Банком оформлено дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору, в соответствии с которым Банк предоставляет отсрочку в погашении основного долга сроком на 18 месяцев (период с ДД.ММ.ГГГГ года), отсрочку в погашении процентов сроком на № месяцев (далее - льготный период), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии п. 1.7 дополнительного соглашения № 1 к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года график платежей от ДД.ММ.ГГГГ года является неотъемлемой частью Кредитного договора <данные изъяты> года.

Согласно п.2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики в лице Кочевова И.В. предоставляют Кредитору право требования участника долевого строительства по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации.

Из представленного в Банк Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве), следует, что Кочевов И.В. приобретает у ООО «КОТАР» от имени и за счет которого действует ООО «БСА-ГРУПП» имущественное право на приобретение в собственность квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> за счет собственных средств и средств, полученных по Кредитному договору.

Так, ДД.ММ.ГГГГ года, Кочевову И.В. и Кочевовой О.В. были направлены письма требования о досрочном возврате Банку всей суммы кредита. До настоящего времени данное требование Кочевовым И.В. и Кочевовой О.В. - не исполнено.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составила в общей сумме - 3 350 067 рублей 41 копейка, из которых:

•    проценты за кредит - 894 571,41 руб.;

•    ссудная задолженность - 2 445 126,93 руб.;

•    задолженности по неустойке - 10 369,07 руб.

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30950,34 рублей и обратить взыскание на имущественные права Кочевова Игоря Викторовича по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право на получение помещения (квартиры) <адрес>

Представитель истца ПАО "Сбербанк России" в лице Московского банка Сбербанка ПАО в судебное заседание явился,

Ответчики Коченов И.В., Коченова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Определив с учетом мнения истца слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором <данные изъяты> года ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а Кочевов Игорь Викторович и Кочевова Ольга Викторовна созаемщиками.

Кредит «Ипотечный», на сумму 2 477 800,00 рублей, сроком на № месяцев, под <данные изъяты> годовых, выдан на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно помещение (квартиру) № расположенную в 17-этажном жилом доме, общей площадью <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 общих условий кредитования, выдача кредита произведена по заявлению заемщика единовременно путем зачисления суммы кредита на счет.

В соответствии с пунктом 3.1 общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование должно производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в платежную дату в соответствии с графиком платежей (п. 3.2. общих условий кредитования).

В соответствии с пунктом 8 Кредитного договора погашение кредита должно производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора. Сумма платежа производится по формуле указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в платежную дату в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

По заявлению Ответчиков Банком оформлено дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору, в соответствии с которым Банк предоставляет отсрочку в погашении основного долга сроком на № месяцев (период с ДД.ММ.ГГГГ года), отсрочку в погашении процентов сроком на № месяцев (далее - льготный период), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии п. 1.7 дополнительного соглашения № 1 к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года график платежей от ДД.ММ.ГГГГ года является неотъемлемой частью Кредитного договора № <данные изъяты> года.

Согласно п.2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики в лице Кочевова И.В. предоставляют Кредитору право требования участника долевого строительства по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации.

Из представленного в Банк Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве, следует, что Кочевов Игорь Викторович приобретает у ООО «КОТАР» от имени и за счет которого действует ООО «БСА- ГРУПП» имущественное право на приобретение в собственность квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> за счет собственных средств и средств, полученных по Кредитному договору.

Согласно п. 4.5 Договор участия в долевом строительстве, право требование по договору передаются участником в залог Банку. Залог прав требования на получение объекта долевого строительства в собственность действует с момента государственной регистрации Залога и до момента государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства на участника, в соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации об ограничении (обременении).

Так же п. 4.5 Договора уступки прав требования предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), квартира будет находиться в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Истец, предоставивший кредит.

Согласно ст. 810 ГК РФ предусматривающей обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные условиями договора займа и ст. 811 ГК РФ предусматривающей, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Так, ДД.ММ.ГГГГ года, Кочевову И.В. и Кочевовой О.В. были направлены письма требования о досрочном возврате Банку всей суммы кредита. До настоящего времени данное требование Кочевовым И.В. и Кочевовой О.В. - не исполнено.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составила в общей сумме - 3 350 067 рублей 41 копейка, из которых:

•    проценты за кредит - 894 571,41 руб.;

•    ссудная задолженность - 2 445 126,93 руб.;

•    задолженности по неустойке - 10 369,07 руб.

Все вышеуказанные выплаты предусмотрены кредитным договором <данные изъяты> года, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ года и основаны на требованиях действующего законодательства (ст. 307, 309, 319, 329, 330 ч. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу ч.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> в котором расположен объект долевого строительства в виде квартиры <адрес> этаже, ДД.ММ.ГГГГ. сдан в эксплуатацию.

Таким образом на момент принятия решения по делу существует объект, который может быть обращено взыскание.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, составленной АНО ЦИЭХС на основании определения суда, стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> в случае сдачи дома в эксплуатацию составляет 3201011руб.

Данное экспертное заключение никем не оспорено, составлено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

На дату принятия решении по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности.

Расчет задолженности также никем не оспорен.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, а объект в виде квартиры <адрес> по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, восточнее д. Ермилино, участок 13, корпус № 5 подлежит обращению на взыскание, путем его реализации с публичных торгов, с установлением первоначальной стоимости заложенного имущества в размере 3201011руб. – 20% =2560808,80 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 30950,34 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кочевова Игоря Викторовича, Кочевовой Ольги Викторовны в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Московского банка Сбербанка ПАО задолженность в размере 3350067рублей 41 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30950,34 рублей, всего взыскать 3 381 017,75 рублей.

Обратить взыскание объект участия в долевом строительстве по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиру <адрес> путем его реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 3201011руб. – 20% =2560808,80 руб.

Ответчики вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двухжилова Т.К.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019

Судья Двухжилова Т.К.