Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2013 (2-4233/2012;) ~ М-4337/2012 от 21.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митрофановой В.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Митрофанова В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, подсобной площадью 19,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м., ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. в порядке наследования в собственность получил вышеуказанный жилой дом общей площадью 28,5 кв., расположенный на земельном участке мерою 317,5 кв.м. Они вместе с мужем произвели реконструкцию жилого дома, а именно : демонтировали : конструкции сеней /лита/ со стороны бокового фасада ли А1; перегородка между помещениями площадью 5,2 кв.м. и 8,8/8,7 кв.м, а также конструкции печей, борова и дымоход в кухне /1/ и комнате2/. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли вместе демонтажа печей заделаны по типу существующих, а площади вновь образованных комнат составили: /1/-14,8 кв.м,/2/-14,2 кв.м./; оконные блоки и ненесущие подоконные участки в наружной поперечной стене в комнате /1/ для образования двух дверных проемов. В проемы установлены стандартные деревянные дверные блоки; В 1986 году выстроена жилая пристройка лит А2, в которой размещена жилая комната 9,6 кв.м. в 1991 году выстроена жилая пристройка лит А3 в которой размещена кухня /4/ площадью 6,0 кв.м, оборудованная мойкой, четырех конфорочной газовой плитой и прихожей /5/ площадью 6,9 кв.м. В 1995 году выстроена жилая пристройка лит А4 в которой размещен санузел /6/ площадью 6,9 кв.м, оборудованного ванной и унитазом, сени лит а площадью 3,7 кв.м, оборудованы автономным газовым котлом., веранда ли а1 площадью 6,1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, наследниками по закону 1 очереди являются она и сын, который отказался от наследства. Она после смерти мужа продолжала проживать в доме, оплачивала налоги, расходы по содержанию

дома, т.е. фактически приняла наследство. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ни чьих интересов. Она обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области за оформлением земельного участка, однако ей порекомендовали обратиться сначала в суд за признанием права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица Митрофанова В.В., представитель Бакирова Н.М. требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснили суду, что в 6- ти месячный срок обращались к нотариусу, сын написал отказ от наследства, из-за произведенной реконструкции дома оформить право собственности на него в порядке наследования у нотариуса нельзя. С супругом она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, представил отзыв, согласно которого дело просил рассмотреть без участия, на усмотрение суда, права Администрации г.о.Самара данным решением не затрагиваются.

В судебное заседание третье лицо нотариус Швейкина О.В. в суд не явилась, дело просила рассмотреть без участи наследственное дело не заводилось.

В судебное заседание представитель третьего лица «Росреестр» не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетелей М.. <данные изъяты>, который подтвердил отказ от наследства после смерти отца, пояснил суду, что в доме проживает постоянно мать, других наследников нет. Свидетели О., Л. подтвердили суду, что истица после смерти мужа продолжала проживать в доме, при его жизни они сделали в доме ремонт, пристроили пристрои. Изучив представленные доказательства: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 28.06.86 года М.. после смерти К../до расторжения брака /Г./ на жилой дом <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, л.д. 7, технический паспорт на жилой дом л.д. 8-25, согласование с Самарагаз л.д. 14, план границ земельного участка л.д. 26, 70,71, Заключение «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома л.д. 27-35, экспертное заключение о соответствии жилого дома санитарным нормам и правилам л.д. 40- 43, заключение о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности л.д. 44, свидетельство о заключении брака М.. и Л. /Митрофановой/ В. В. л.д. 47, выписку из материалов инвентарного дела на жилой до л.д. 48 заключение Департамент строительства и архитектуры о соответствии жилого дома градостроительным нормам л.д. 56-58, сообщение нотариуса Швейкиной О.В., Альферович Т.А..Белорусцевой Л.С. об отсутствии наследственного дела л.д 61, 78,79, заявление собственника жилого дома <адрес> Ф.. об отсутствии претензий в связи с произведенной реконструкцией жилого дома л.д. 67-69, схематический план жилого дома по состоянию на 91 год л.д. 72-73, квитанции об оплате за газ л.д. 82, налог на землю л.д. 83, за электроэнергию л.д. 84-85, материалы инвентарного дела л.д. 87-107, суд приходит к следующему выводу._

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.     Судом установлено, что произведенная истицей и ее супругом реконструкция заключается в следующем: демонтировали : конструкции сеней /лита/ со стороны бокового фасада ли А1; перегородка между помещениями площадью 5,2 кв.м. и 8,8/8,7 кв.м, а также конструкции печей, борова и дымоход в кухне /1/ и комнате2/. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли вместе демонтажа печей заделаны по типу существующих, а площади вновь образованных комнат составили: /1/-14,8 кв.м,/2/-14,2 кв.м./; оконные блоки и ненесущие подоконные участки в наружной поперечной стене в комнате /1/ для образования двух дверных проемов. В проемы установлены стандартные деревянные дверные блоки; В 1986 году выстроена жилая пристройка лит А2, в которой размещена жилая комната 9,6 кв.м. в 1991 году выстроена жилая пристройка лит А3 в которой размещена кухня /4/ площадью 6,0 кв.м, оборудованная мойкой, четырех конфорочной газовой плитой и прихожей /5/ площадью 6,9 кв.м. В 1995 году выстроена жилая пристройка лит А4 в которой размещен санузел /6/ площадью 6,9 кв.м, оборудованного ванной и унитазом, сени лит а площадью 3,7 кв.м, обордованы автономным газовым котлом., веранда ли а1 площадью 6,1 кв.м..

. Реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструированный жилой дом соответстует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Реконструкция согласована с «Самарагаз», отсутствуют возражения и у соседнего землепользователя и собственника жилого дома № 40.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенных строительных работ увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.. Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Как следует из материалов инвентарного дела первичная инвентаризация жилого дома была произведена в 1931 году, имеется инвентарная карточка на земельный участок, площадь участка 317,4 кв.м. Реконструированный жилой дом находится в границах указанной площади./ л.д. 70-71/.

Судом установлено, что истица в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди, т.к. состояла к моменту смерти Митрофанова А.Г. в зарегистрированном браке, сын Митрофанов А.А. отказался от наследства, подтвердив отказ в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник : вступил во владение или управлением наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по его содержанию.

М.. являлся собственником жилого дома <адрес> общей площадью 28,5 кв., после его смерти истица продолжала проживать в доме, оплатила налог на земельный участок, производила оплату за свет, газ, т.е. фактически приняла наследства.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу что требования истицы подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать за Митрофановой В.В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, подсобной площадью 19,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,8 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 21 февраля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ