Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5280/2011 ~ М-4917/2011 от 20.07.2011

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авериной Т.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,

Установил:

Истица Аверина Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указала, что 15.06.2010 года между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор б/н Долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора б/н долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 2780 000 рублей.

Пунктом 1.6. договора б/н долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 30.09.2010 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>». Истица является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 72,5 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м., подсобная площадь 31,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.06.2010 года, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от 12.07.2011 года, истице была передана вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6. договора б/н долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем в настоящий момент истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Юдин С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании исковые требования добровольно признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ТСЖ «Московское шоссе, <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске, однако конверт с повесткой возвратился с пометкой «истек срок хранения».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы города Самары от 31.03.2005 года № и от 30.09.2005 года № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006г., договора от 06.03.2006г., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № № от 26.06.2007г. в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что 15 июня 2010 года между Авериной Т.А. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор б/н долевого участия в строительстве.

Согласно данного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, находящейся на 4 этаже в 1 секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора б/н долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 2780 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.06.2010г.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. 24.06.2010 года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 24.06.2010 года, жилой дом принят в эксплуатацию.

12.07.2011г. истице по акту приема-передачи была передана <адрес>.

Учитывая, что истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 72,5 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м., подсобная площадь – 31,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от 13.08.2010 г. присвоен кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Авериной Т.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Авериной Т.А. - удовлетворить.

Признать за Авериной Т.А. право собственности на <адрес>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2011 года.

Председательствующий: Умнова Е.В.