Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2017 (2-4571/2016;) ~ М-3778/2016 от 06.10.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2017 года         <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 сельсовета <адрес> о признании недействительными постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соглашения о перераспределении земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок в части, исключении земельного участка из государственного кадастрового учета, установлении границы земельного участка, о сносе

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 сельсовета <адрес>, в котором после уточнения просит:

- признать недействительным постановление ФИО4 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

- признать недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО4 сельсовета <адрес> и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

- исключить из ГКН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенного по адресу: <адрес>2,

- прекратить право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенный по адресу: <адрес>2, в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972.81, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972.81, Y 80326.33, площадью 243 кв.м.,

- установить границы земельного участка площадь 1970 кв.м. с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: н1 Х 640019.61, Y 80327.90, н2 Х 640019.48, Y 80336.03, н3 Х 640018.27 Y 80336.01, н4 Х 640018.03 Y 80345.64, н5 Х 640020.17 Y 80345.91, н6 Х 640019.66, Y 80355.32, н7 Х 640019.69, Y 80361.58, н8 Х 640019.46 Y 80365.37, н9 Х 640011.87 Y 80365.23, н10 Х 640006.35 Y 80364.36, н11 Х 639997.73, Y 80363.80, н12 Х 639996.76, Y 80363.61, н13 Х 639989.59 Y 80363.27, н14 Х 639984.67 Y 80362.68, н15 Х 639966.52 Y 80362.07, н16 Х 639965.61, Y 80358.71, н17 Х 639963.22, Y 80349.89, н18 Х 639967.76 Y 80326.21, н19 Х 639971.73 Y 80326.28, н20 Х 639988.36 Y 80327.02, н21 Х 639992.41 Y 80327.05, н22 Х 640002.40, Y 80327.16, н23 Х 640007.44, Y 80327.15, н24 Х 640007.44 Y 80327.97, н25 Х 640014.59 Y 80328.02, н26 Х 640014.62 Y 80327.76, н27 Х 640019.66 Y 80327.86, н1 Х 640019.61 Y 80327.90,

- обязать ФИО6 возвести снесенный ею забор в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1 земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>,

- обязать ФИО6 снести строение (будку для собаки), возведенное вдоль забора ФИО1 в точках н7-н8 земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 120-122).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:0005, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:139 является ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3; между последними и ФИО4 сельсовета <адрес> заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности; в результате перераспределения был сформирован земельный участок площадью 1902 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0140104:323; однако в результате формирования нового земельного участка произошло его наложение на земельный участок истца с кадастровым номером 24:11:140104:0005 в точках 10, 11, 12, 13, 14, 15 согласно плану границ, выполненному ООО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ; по мнению истца, Постановление ФИО4 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № являются недействительными, поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 сформирован частично из участка истца с кадастровым номером 24:11:140104:0005 (том 1 л.д. 3-5, 61-63).

Таким образом, между сторонами возник спор о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 в той части, в которой происходит пересечение границ; при этом истец настаивает на том, что на месте ее земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:0005, границы которого не определены в установленном порядке, в точках 10, 11, 12, 13, 14, 15, отображенных на Плане границ, выполненном ООО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 69), согласно сведениям ГКН находится частично земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323; ФИО6 в свою очередь настаивает на том, что приобрела указанную часть земли на законных основаниях, то есть в порядке перераспределения земельных участков; урегулировать данный спор в досудебном порядке стороны не смогли, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО8 иск в уточненной редакции и изложенные в нем доводы поддержали полностью.

Ответчик ФИО6 иск не признала, ссылаясь на то, что спорный участок она приобрела в порядке перераспределения у ФИО4 сельсовета на возмездной основе; поддержала объяснения, данные в предыдущих судебных заседаниях о том, что исторически сложившаяся граница земельного участка истца всегда проходила по точкам 15-10, отображенным в плане ООО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 69 в томе 1 (том 1 л.д. 217-219).

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО9 в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что истец не доказала свое право собственности на спорную часть земельного участка, которая вошла в состав вновь образованного в порядке перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323; данный участок никогда не был огорожен истцом, не обрабатывается ею более пяти лет, правоустанавливающие документы отсутствуют; экспертное заключение ООО ПКФ «Ирбис» является необоснованным, выводы эксперта - взаимоисключающими и противоречивыми, в частности: при исследовании использовался непоименованный метод; эксперт самостоятельно запросила сведения для установления смежных землепользователей; эксперт делает умозаключение о вспашке огорода и доступе сельскохозяйственной техники, хотя в материалах дела отсутствуют документы о наличии у ФИО10 образования агронома; на странице 6 эксперт делает вывод о присвоении адреса земельному участку ответчика в 2009 году, хотя такой вопрос перед ней не ставился; в абзаце 6 на странице 6 эксперт дает правовую оценку отсутствию регистрации права муниципальной собственности; эксперт делает вывод про межевой план 2009 года, хотя предметом спора является межевой план 2016 года; эксперт применяет нормативные акты, которые утратили силу; на странице 8 содержится противоречивый вывод о том, что граница земельного участка с ГКН 24:11:0140104:5 визуально определяется, так как имеются искусственные объекты, при этом ранее на странице 6 сделан вывод об отсутствии торцевой границы забора и искусственных объектов; помимо этого, при назначении экспертизы судом не было проверено наличие специальных познаний у эксперта, а именно высшего образования по специальности землеустройство, экспертной специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе определение их границ на местности».

ФИО4 ФИО11 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом (том 2 л.д. 133); из его объяснений, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 действительно захватила земли общего пользования, которые всегда использовались для проезда и подъезда к участку ФИО1, что кадастровая граница земельного участка ФИО6 в настоящее время пересекает фактические границы его участка с кадастровым номером 24:11:0140104:149, расположенного по адресу: <адрес> «а» (том 1 л.д. 217-219).

ФИО4 сельсовета <адрес>, ФИО12, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (том 2 л.д. 131-133); Управление Росреестра, ФИО4 сельсовета просили дело рассматривать без их участия (том 2 л.д. 134, 135); причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1870 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14,том 2 л.д. 145-147); участок внесен в ГКН без установления границ (том 1 л.д. 15).

Согласно плану, подготовленному ООО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 69 в томе 1, участок с кадастровым номером 24:11:140104:5 находится в следующих координатах: точка 1 Х 640021.12, Y 80328.08, точка 2 Х 640019.88, Y 80352.94, точка 3 Х 640019.40, Y 80365.31, точка 4 Х 640011.72, Y 80365.12, точка 5 Х 640003.43, Y 80364.22, точка 6 Х 639997.81, Y 80363.80, точка 7 Х 639997.10, Y 80363.54, точка 8 Х 639984.58, Y 80362.61, точка 9 Х 639972.85, Y 80362.06, точка 10 Х 639971.30, Y 80362.06, точка 11 Х 639966.93, Y 80362.04, точка 12 Х 639965.34, Y 80356.35, точка 13 Х 639962.81, Y 80352.51, точка 14 Х 639967.80, Y 80326.31, точка 15 Х 639972.80, Y 80326.47, точка 16 Х 639984.42, Y 80326.83, точка 17 Х 639997.81, Y 80327.01, точка 18 Х 640002.30, Y 80327.02, точка 19 Х 640019.57, Y 80328.04, точка 1 Х 640021.12, Y 80328.08; имеет фактическую площадь 2002 кв.м.; в точках №15 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323; площадь наложения составляет 241 кв.м..

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что в <адрес> она проживает 11 лет, является соседкой ФИО1; забор на участке ФИО1 согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 69 в томе 1 находился в точках № и никогда не менялся; в точках 24-25-26-27-28 проходила дорога; трактор на участок ФИО21 заезжал в точках 14-24-25 и 13-12-11; участок ФИО6 всегда находился в точках №26 и по прямой к т. 21; в настоящее время огород ФИО6 перегораживает дорогу (том 1 л.д. 69, 217-219).

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что с рождения он проживал в доме по Кооперативной 2; в 2008 году продал его ФИО6; согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 69 в томе 1 участок находился в точках 34-21-30-33-34; ФИО1 была его соседкой; забор между участками строил его, ФИО14, отец и супруг ФИО1; данный забор никогда не переносился; граница участка ФИО1 по задней части огорода проходила по прямой через точки 14 и 11; там же полосой росли тополя (том 1 л.д. 69, 217-219).

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что в <адрес> он проживает с 2013г. в основном в летний период времени; согласно Плану границ земельного участка на л.д. 69 в томе 1 его, ФИО15, участок находится в точках 33-32-30-29; за его участком находится участок ФИО6; между участком ФИО6 и участком ФИО1 в точках 10-11-12-13 стоял забор, который был построен в 1970 году (том 1 л.д. 69, 217-219).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323, свидетельств о государственной регистрации права, межевого плана, кадастровых паспортов следует, что ФИО6 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО16 ранее являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:139 площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, по 1/3 доле каждый на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 109-111, 112); данный участок был образован на основании заключения о предварительном согласовании размещения земельного участка, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУ «Земля»; внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 106-107, 112, 116-126); адрес участку присвоен был постановлением ФИО4 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 108); ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ФИО4 сельсовета с заявлением о перераспределении земельного участка 24:11:0140104:139 и об увеличении его площади на 898 кв.м., приложив к данному заявлению схему КПТ (том 1 л.д. 83); постановлением ФИО4 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № представленная ФИО6 схема КПТ была утверждена (том 1 л.д. 56, 80, 81); на основании данной схемы кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0140104:139 площадью 1004 кв.м. присоединено было 898 кв.м. земель неразграниченной государственной собственности и образован был земельный участок общей площадью 1 902 кв.м. (том 1 л.д. 88-97); ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24:11:0140104:323 (том 1 л.д. 98-101); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 сельсовета и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, заключено Соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, по которому осуществлено перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:139 и образован участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 общей площадью 1 902 кв.м.; за перераспределяемые земли площадью 898 кв.м. ФИО6 уплатила ФИО4 сельсовета 43 384 рубля 18 копеек (том 1 л.д. 54-55); право собственности на вновь образованный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым (том 1 л.д. 55, 85-87).

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 24:11:140104:005 первоначальным собственником данного участка являлся ФИО18 на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ ККР 24:11:140106:02 (том 1 л.д. 34); после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил его сын ФИО5; право собственности последнего зарегистрировано было ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка составляла 1 870 кв.м.; конфигурация, смежные землепользователи отображены были в Плане на участок земли, передаваемый в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составленном по материалам инвентаризации и подписанном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 33, 35); после смерти ФИО5 в наследство вступила его супруга ФИО1 (том 1 л.д. 40); согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:0005 (предыдущий №) составляла 1 870 кв.м.; чертеж участка соответствовал вышеназванному Плану на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 41).

Экспертным заключением ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 2-111), полученным по результатам проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что:

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:0005, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Плана на участок земли № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на л.д. 17, Свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 сельсовета, на л.д. 34, а также по иным документам о землеустройстве в <адрес>, имеющимся в свободном доступе, не представляется возможным; в то же время по объектам искусственного происхождения долговременной сохранности – деревянному забору и стенам нежилых зданий были определены фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы и площадь данного участка; фактическая (существующая на местности 15 и более лет) граница проходит по следующим поворотным точкам: н1 Х 640019.61, Y 80327.90, н2 Х 640019.48, Y 80336.03, н3 Х 640018.27 Y 80336.01, н4 Х 640018.03 Y 80345.64, н5 Х 640020.17 Y 80345.91, н6 Х 640019.66, Y 80355.32, н7 Х 640019.69, Y 80361.58, н8 Х 640019.46 Y 80365.37, н9 Х 640011.87 Y 80365.23, н10 Х 640006.35 Y 80364.36, н11 Х 639997.73, Y 80363.80, н12 Х 639996.76, Y 80363.61, н13 Х 639989.59 Y 80363.27, н14 Х 639984.67 Y 80362.68, н15 Х 639966.52 Y 80362.07, н16 Х 639965.61, Y 80358.71, н17 Х 639963.22, Y 80349.89, н18 Х 639967.76 Y 80326.21, н19 Х 639971.73 Y 80326.28, н20 Х 639988.36 Y 80327.02, н21 Х 639992.41 Y 80327.05, н22 Х 640002.40, Y 80327.16, н23 Х 640007.44, Y 80327.15, н24 Х 640007.44 Y 80327.97, н25 Х 640014.59 Y 80328.02, н26 Х 640014.62 Y 80327.76, н27 Х 640019.66 Y 80327.86, н1 Х 640019.61 Y 80327.90, площадь - 1970 кв.м.;

- на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:0005 накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенного по адресу: <адрес>2, принадлежащего ответчикам; при этом площадь наложения составляет 243 кв.м.; пересечение происходит в точках: н1 Х 639972.81 Y 80326.33, н5 Х 639967.76 Y 80326.21, н4 Х 639963.22 Y 80349.89, н3 Х 639966.52 Y 80362.07, н2 Х 639971.29 Y 80362.23, н1 Х 639972.81 Y 80326.33; причина наложения заключается в том, что при образовании земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:139 и земель неразграниченной государственной собственности, органом местного самоуправления не было выполнено обследование территории на предмет наличия земельных участков, собственниками которых являются третьи лица;

- описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенного по адресу: <адрес>2, содержащееся в межевом плане данного земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО17 на л.д. 88-101 в томе 1, является неверным, так как местоположение границы кадастровый инженер определял по виртуальным линиям, ничем не обозначенным на местности; в «Заключение кадастрового инженера» не описана ситуация, в следствие которой граница определена была не по существующему ограждению, обозначающему северную и южную границы исходного земельного участка, а виртуально; нет указания на то, что нежилые здания, возведенные на территории земельного участка ФИО6, расположены за границей земельного участка; нет обоснования образования земельного участка с увеличением более, чем в 8 раз превышающим допуск, за счет земель неразграниченной государственной собственности;

- межевой план на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенный по адресу: <адрес>2, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 на л.д. 88-101 в томе 1, и соответственно сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) содержат реестровую (кадастровую) ошибку, так как межевой план подготовлен без учета фактического местоположения границы и площади исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:139; кадастровым инженером не определены на местности фактическое местоположение границы и площадь образованного участка, не выполнена процедура согласования местоположения границы со смежным землепользователем ФИО1; ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и «Межевой план»), привели к кадастровой (реестровой) ошибке; исправление данной ошибки необходимо выполнить путем проведения кадастровых работ с подготовкой «Межевого плана» по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323 с учетом фактического местоположения смежной между ФИО6 и ФИО1 границы, обозначенной забором и стенами нежилых зданий, возведенных на границе ФИО6 с учетом сложившегося на протяжении 15 лет порядка пользования земельным участком ФИО1;

- одним из вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5 является определение ее местоположения по фактическим границам; при этом площадь участка будет составлять 1 970 кв.м.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным; документы, подтверждающие специальное образование ФИО19 и привлеченных к проведению экспертизы лиц, к заключению приложены; экспертиза проводилась по поручению суда на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

Несогласие ответчика и его представителя с данным заключением основанное на том, что выводы эксперта противоречивые и взаимоисключающие и т.д., суд расценивает как способ защиты ответчика, заключающийся в простом отрицании иска и соответственно всех доказательств истца.

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:005, расположенного по адресу: <адрес>, и его граница проходит по точкам: н1 Х 640019.61, Y 80327.90, н2 Х 640019.48, Y 80336.03, н3 Х 640018.27 Y 80336.01, н4 Х 640018.03 Y 80345.64, н5 Х 640020.17 Y 80345.91, н6 Х 640019.66, Y 80355.32, н7 Х 640019.69, Y 80361.58, н8 Х 640019.46 Y 80365.37, н9 Х 640011.87 Y 80365.23, н10 Х 640006.35 Y 80364.36, н11 Х 639997.73, Y 80363.80, н12 Х 639996.76, Y 80363.61, н13 Х 639989.59 Y 80363.27, н14 Х 639984.67 Y 80362.68, н15 Х 639966.52 Y 80362.07, н16 Х 639965.61, Y 80358.71, н17 Х 639963.22, Y 80349.89, н18 Х 639967.76 Y 80326.21, н19 Х 639971.73 Y 80326.28, н20 Х 639988.36 Y 80327.02, н21 Х 639992.41 Y 80327.05, н22 Х 640002.40, Y 80327.16, н23 Х 640007.44, Y 80327.15, н24 Х 640007.44 Y 80327.97, н25 Х 640014.59 Y 80328.02, н26 Х 640014.62 Y 80327.76, н27 Х 640019.66 Y 80327.86, н1 Х 640019.61 Y 80327.90, его фактическая площадь - 1970 кв.м.; земельный же участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 образован был не из земель, находящихся в муниципальной собственности, а из земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, принадлежащего ФИО1 (площадь наложения 243 кв.м.); при этом при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323 местоположение его границ не было согласовано со смежным землепользователем ФИО1, что является существенным нарушением требований ч. 1 ст. 39 и ч.ч.1,2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Доказательства, которые бы опровергали указанное, представлены не были.

Заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 137-143), Акт административного обследования органом государственного контроля (надзора) физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 161-162), представленные представителем ответчика ФИО9 в качестве доказательств отсутствия существования спорной границы участка истца 15 и более лет, напротив подтверждают тот факт, что участок истца с кадастровым номером 24:11:140104:5, принадлежащий ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был огорожен деревянным забором, что граница участка ответчика с кадастровым номером 24:11:0140104:323 в точках 13-14 не имеет ограждения, на местности межевыми знаками не закреплена, что и соответствует действительности, так как ограждение - забор фактически находится ниже указанной линии, то есть в точках н1-н5-н4-н3-н2, как это указано в экспертном заключении (том 2 л.д. 33).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности постановления ФИО4 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», в части включения в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323 части земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>, в точках в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972, Y 80326.33, площадью 243 кв.м.; недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 25 ЗК предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 260 ГК РФ также предусматривает, что только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 вначале был незаконно сформирован как объект недвижимости частично из земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:005, принадлежащего на праве собственности истцу; затем на основании Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:139 площадью 1004 кв.м. присоединен к нему и предоставлен за плату ФИО6.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.28. Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в том числе в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Согласно п. 2 ст. 39.28. Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 39.28. Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Пункт 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ предусматривает, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;

3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что ФИО4 сельсовета <адрес>, не являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:005, принадлежащего на праве собственности истцу, не имела права им распоряжаться, в том числе, перераспределять ФИО6.

При таких обстоятельствах вышеназванное Соглашение о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной сделкой, так как не соответствует вышеприведенным требованиям закона.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что спорный земельный участок она приобрела по Соглашению о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ № на возмездной основе, не свидетельствуют о действительности оспариваемой сделки, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрела участок у лица, не являющегося его собственником.

Доводы ответчика ФИО6 и ее представителя ФИО9 о том, что спорная граница участка истца проходит по точкам 15-10 согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку они не подтверждаются какими-либо доказательствами, а наоборот опровергаются всеми материалами дела, объяснениями истца, показаниями свидетелей.

Доводы представителя ответчика ФИО6 – ФИО9 о том, что земельный участок, на месте которого был образован участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323, не использовался в течение длительного времени, суд также находит необоснованными, поскольку временное неиспользование истцом принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, даже если оно и было, не может служить основанием для лишения ее права собственности на данный участок или для какого-либо иного ограничения во владении, пользовании, распоряжении им.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено судом, Соглашение о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО4 сельсовета <адрес> и ФИО6 не соответствует закону, так как право собственности истца в установленном порядке прекращено не было, участком распорядилось лицо, не являющееся его собственником.

При таких обстоятельствах, как указывалось выше, Соглашение о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожным в части включения во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 части земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:005, расположенного по адресу: <адрес>, в точках в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972, Y 80326.33, площадью 243 кв.м., в связи с чем необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Поскольку на основании данного соглашения произведена была регистрация права собственности ответчиков, и поскольку на данный момент создана правовая ситуация, при которой на один и тот же земельный участок у истца и ответчиков - имеются соответствующие свидетельства о праве собственности, что недопустимо, суд считает необходимым на основании ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки - прекратить право собственности ответчиков ФИО6, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972, Y 80326.33, площадью 243 кв.м.; исключить из ГКН неверные сведения о местоположении границы земельного участка 24:11:0140104:323.

Что касается требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:005, расположенного по адресу: <адрес>, то исходя из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов смежных землепользователей, правоустанавливающих документов, с учетом заключения эксперта ООО ПКФ «Ирбис», суд полагает возможным определить эти границы по варианту, предложенному экспертом, то есть по точкам: н1 Х 640019.61, Y 80327.90, н2 Х 640019.48, Y 80336.03, н3 Х 640018.27 Y 80336.01, н4 Х 640018.03 Y 80345.64, н5 Х 640020.17 Y 80345.91, н6 Х 640019.66, Y 80355.32, н7 Х 640019.69, Y 80361.58, н8 Х 640019.46 Y 80365.37, н9 Х 640011.87 Y 80365.23, н10 Х 640006.35 Y 80364.36, н11 Х 639997.73, Y 80363.80, н12 Х 639996.76, Y 80363.61, н13 Х 639989.59 Y 80363.27, н14 Х 639984.67 Y 80362.68, н15 Х 639966.52 Y 80362.07, н16 Х 639965.61, Y 80358.71, н17 Х 639963.22, Y 80349.89, н18 Х 639967.76 Y 80326.21, н19 Х 639971.73 Y 80326.28, н20 Х 639988.36 Y 80327.02, н21 Х 639992.41 Y 80327.05, н22 Х 640002.40, Y 80327.16, н23 Х 640007.44, Y 80327.15, н24 Х 640007.44 Y 80327.97, н25 Х 640014.59 Y 80328.02, н26 Х 640014.62 Y 80327.76, н27 Х 640019.66 Y 80327.86, н1 Х 640019.61 Y 80327.90.

При разрешении остальных требований истца – об обязании ответчика ФИО6 возвести снесенный забор в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, снести будку для собаки, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в судебном заседании истец не представила каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик ФИО6 снесла принадлежащий ей забор, что данный забор имел какую-то ценность и что его возможно возвести заново; также не представлено доказательств наличия будки для собаки и того, что она каким-то образом препятствует истцу пользоваться своим участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Недоказанность иска влечет отказ в его удовлетворении.

Поскольку истец не доказала обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований, суд полагает правильным в удовлетворении требований о возведении забора и сносе будки для собаки отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенного по адресу: <адрес>2.

Признать недействительным постановление ФИО4 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в части включения в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323 части земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972, Y 80326.33, площадью 243 кв.м.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО4 сельсовета <адрес> и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в части включения во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323 части земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>, в точках в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972, Y 80326.33, площадью 243 кв.м.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенного по адресу: <адрес>2.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140104:323, расположенный по адресу: <адрес>2, в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, с координатами: точка н1 Х 639972, Y 80326.33, точка н5 Х 639967.76, Y 80326.21, точка н4 Х 639963.22, Y 80349.89, точка н3 Х 639966.52, Y 80362.07, точка н2 Х 639971.29, Y 80362.23, точка н1 Х 639972, Y 80326.33, площадью 243 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:140104:5, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы:

н1 Х 640019.61, Y 80327.90,

н2 Х 640019.48, Y 80336.03,

н3 Х 640018.27 Y 80336.01,

н4 Х 640018.03 Y 80345.64,

н5 Х 640020.17 Y 80345.91,

н6 Х 640019.66, Y 80355.32,

н7 Х 640019.69, Y 80361.58,

н8 Х 640019.46 Y 80365.37,

н9 Х 640011.87 Y 80365.23,

н10 Х 640006.35 Y 80364.36,

н11 Х 639997.73, Y 80363.80,

н12 Х 639996.76, Y 80363.61,

н13 Х 639989.59 Y 80363.27,

н14 Х 639984.67 Y 80362.68,

н15 Х 639966.52 Y 80362.07,

н16 Х 639965.61, Y 80358.71,

н17 Х 639963.22, Y 80349.89,

н18 Х 639967.76 Y 80326.21,

н19 Х 639971.73 Y 80326.28,

н20 Х 639988.36 Y 80327.02,

н21 Х 639992.41 Y 80327.05,

н22 Х 640002.40, Y 80327.16,

н23 Х 640007.44, Y 80327.15,

н24 Х 640007.44 Y 80327.97,

н25 Х 640014.59 Y 80328.02,

н26 Х 640014.62 Y 80327.76,

н27 Х 640019.66 Y 80327.86,

н1 Х 640019.61 Y 80327.90, площадь 1970 кв.м..

В удовлетворении иска в части требований об обязании ответчика ФИО6 возвести снесенный забор в точках н1-н5-н4-н3-н2-н1, снести будку для собаки, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                    Е.А.Ежелева