Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2016 ~ М-437/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-787/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриенко И.А., при секретаре Демидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» к Титаренко Т.А. о взыскании задолженности за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» (далее -ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Титаренко Т.А. о взыскании задолженности за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГХК» и Титаренко Т.А. заключен Договор № найма жилого помещения общежитии, поусловиямкоторого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование койко-место площадью 6 кв.м., расположенное по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРЭХ ГХК» и Титаренко Т.А. заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, согласно условиям которого, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение жилой площадью 9, 20кв.м., расположенное в общежитии, по <адрес> комната 42. Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрирована в вышеуказанном помещении. Наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. ОтветчикТитаренко Т.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору найма, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2014 года по январь 2016 года в размере 54123, 79 руб.. Истец просит взыскать с Титаренко Т.А.указанную задолженность по оплате за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1822, 71 руб..

В судебном заседании представитель истца Денисенко Н.Н. (полномочия по доверенности) настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спор с ответчиком до настоящего времени не разрешен, погасить образовавшуюся задолженность добровольно ответчик отказывается.

Ответчик Титаренко Т.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, указанный в договоре найма, а также адрес регистрации по месту жительства) и по фактическому месту проживания. Извещения Титаренко Т.А. направлялись заказной корреспонденцией, которую она не получила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее.

При таких обстоятельствах, суд признает Титаренко Т.А. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

Из п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

В силу части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых прииспользовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

При этом, согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что решением№ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГХК» поручило ООО «ПРЭХ ГХК» управление общежитием специализированного жилищного фондаФГУП «ГХК», находящимся в федеральной собственности и хозяйственном веденииФГУП «ГХК», расположенном по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ междуФГУП «ГХК» (Собственник) и ООО «ПРЭХ ГХК» (Управляющая организация) заключен Договор управления общежитием специализированного жилого фонда№ (далее – Договор), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя управление специализированным жилищным фондом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями собственника, осуществлять сбор платы за наем, начисление, сбор платежей с владельцевпомещений в специализированном жилищном фонде за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору (п. 2.1 и 2.1.7).

В соответствии с п. 3.1.6 Договора управляющая организация на основании утвержденных тарифов и норм обязана производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилого помещения жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собственником (нанимателями/арендатором) жилых помещений.

Согласно п. 4.2 Договора в состав платежей, вносимых пользователями помещений, включаются: плата за услуги и работу по управлению домом; плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением собственника по предложению управляющей компании. Согласно п. 4.3. договора на момент его подписания стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет в месяц 231 руб. 45 коп., в том числе НДС 18 % за один квадратный метр.

Размер платы за найм жилого помещения установлен ФГУП «ГХК» приказами от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги установлен:

- на январь 2014 года приказом ФГУП «ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №

- на 2014 год (с февраля 2014 года) приказом ООО «ПРЭХ «ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №

- с января 2015 года приказом ООО «ПРЭХ «ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ № и прейскурантом цен на услугу по содержанию и ремонту специализированного жилищного фонда на 2014 год, согласованным ФГУП «ГХК».

В силу п. 4.16 Договоранесвоевременное внесение платы влечет судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов, неустойки, пени.

Согласно п. 1 Договора найма жилого помещения в общежитии отДД.ММ.ГГГГ №, заключенному междуФГУП «ГХК» и Титаренко Т.А., ФГУП «ГХК» (Наймодатель) передает Титаренко Т.А (Нанимателю) за плату во владение и пользование жилую площадь (койко-место) в комнате общежития, находящегося в государственной федеральной собственности, принадлежащего Наймодателю на праве хозяйственного ведения. Передаваемое Нанимателю койко-место состоит из 6 кв.м. жилой площади в жилом помещении (комнате) расположенном в общежитии по адресу: <адрес> (п.2); настоящий договор заключается до ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

Согласно п. 1 Договора найма жилого помещения в общежитии отДД.ММ.ГГГГ №, заключенному междуФГУП «ГХК» и Титаренко Т.А., ФГУП «ГХК» (Наймодатель) передает Титаренко Т.А. (Нанимателю) за плату во владение и пользование жилую площадь (койко-место) в общежитии, находящегося в государственной федеральной собственности, принадлежащего Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном Законом порядке. Передаваемое Нанимателю – работнице ОАО «ИСС» койко-место состоит из 9,20кв.м. жилой площади в жилом помещении – комнате №, расположенном в общежитии по <адрес> (п.2.); срок предоставления жилого помещения с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.6).

Из справки - выписки издомовой книгипо состоянию наДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной жилой комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете:Титаренко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Титаренко Т.А. за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги за период с января 2014 года по январь 2016 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54123, 79 руб..

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств установлен судом, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги, суд принимает во внимание представленные истцом расчеты задолженности, и полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные, соглашается с расчетом задолженности.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1823, 71 руб., оплаченных при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» к Титаренко Т.А. удовлетворить.

Взыскать с Титаренко Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» задолженность за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги за период с января 2014 года по январь 2016 года в размере 54123 (пятьдесят четыре тысячи сто двадцать три) рубля 79 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1822 рубля71 копейка, авсего взыскать 55996 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 50копеек.

Дата составления мотивированного решения – 01 апреля 2016 года.

Разъяснить Титаренко Т.А., что в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, она вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко