Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2023 ~ М-59/2023 от 09.01.2023

         КОПИЯ

63RS0038-01-2023-000058-37

№2-1501/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года    г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2023 по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО4 обратился в суд к ответчикам ФИО2, Администрации г.о. Самара с учетом уточнений, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок, по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой земельного участка, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца и матери, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что имеет право на получение в собственность земельного участка,на котором расположен жилой дом.

С целью оформления права собственности на земельный участок под указанным жилым домом с прилегающей территорией истец обратился в ООО «СВЗК» для подготовки схемы расположения на кадастровом плане территории.

В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельного участка более 15 лет. Установлено, что земельный участок огорожен забором. На данном земельном участке расположен жилой дом, а также иные хозяйственные постройки (КН), находящиеся в фактическом пользовании истца. В результате обработки указанных данных было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Площадь наложения составляет 14 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. (площадь S2 по точкам 1,2,3,4,5,14), выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно сведениям ЕГРН от 10.02.2022г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

На земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> имеются графические материалы (фотопланы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что указанные документы могут выступать в качестве доказательства местоположения границ земельных участков, данные документы были использованы при подготовке кадастровым инженером схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом указанных документов выявлено, что границы земельного участка ФИО4 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., более того, наличие ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует также и то обстоятельство, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, пересекают границы объекта недвижимости, местоположение которого не изменялось и существовало на момент межевания оспариваемого земельного участка.

Отсутствие возражений по границам земельного участка истца подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждает отсутствие спора по фактической границе земельного участка истца с собственником земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Однако, ФИО2 в настоящее время не имеет возможности исправить границы своего земельного участка и привести их в соответствии с фактическими.

Право собственности за истцом на жилой дом площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

Указанный жилой № года постройки расположен на земельном участке мерою 623 кв.м.

Для оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в защиту своих прав и законных интересов с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, указав, что ее участок является смежным с участком истца. Оба участка огорожены забором, местоположение которого не менялось более 15 лет. Споры по фактическим границам отсутствуют, претензий к границам участка истца не имеет, о наличии ошибки в границах ее земельного участка знает. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

В соответветствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно материалам инвентаризации ППК «Роскадастр» на домовладение по адресу: <адрес>) имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка мерою 596, 7 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, согласно которому в соответствии с решением исполкома районного Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен ФИО3 на праве бессрочного пользования земельным участком, значащийся под №а по <адрес>, зарегистрированный нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы гор.Куйбышева ФИО10, в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по вышеуказанному адресу на основании обследования, произведенной районной комиссией в составе, определенном решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ закончен постройкой жилой дом по акту №.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 596, 7 кв.м ФИО11 на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной конторы г.Куйбышева, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО12 жилой дом на земельном участке мерою в 552,4 кв.м. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №.

После смерти ФИО12 унаследовади в равных долях ФИО6 (мать истца), ФИО13(отец истца) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестровый №.

Право собственности на 1/2 долю истец приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Согласно свидетельству, истец ФИО4 наследует имущество после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, является сын - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад и свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады по реестру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по реестру №.

Наследство ФИО6 составляет 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в улицу <адрес>

Поскольку в жилом доме произведена реконструкция, истцу было отказано в регистрации на ? долю в праве собственности на жилой дом.

Решением Кировского районного суда г.самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 54,6 кв.м. количество этажей 1, адрес: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО6.

В результате непрерывного перехода прав от первоначальных собственников, в настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежит истцу ФИО4

На основании вышеизложенного, установлено, что право на вышеуказанный жилой дом и право пользования спорным земельным участком у первоначальных собственников жилого дома ФИО3 возникло в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на право застройки, т.е. на основании действующего на тот период законодательства. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок не оформлялось.

Между тем, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников (наследодателей) жилого дома перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Основания, препятствующие предоставлению в собственность истца испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию администрацией г.о. Самара представлено не было.

Истец в настоящее время, владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: г. Самара, ул. Невского, д.80

При этом, согласно информации Управления Росреестра по Самарской области следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении истцу каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области отсутствует.

С целью оформления права собственности на земельный участок под указанным жилым домом с прилегающей территорией истец обратился в ООО «СВЗК» для подготовки схемы расположения на кадастровом плане территории.

В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельного участка более 15 лет. Установлено, что земельный участок огорожен забором. На данном земельном участке расположен жилой дом, а также иные хозяйственные постройки (КН), находящиеся в фактическом пользовании истца.

В результате обработки указанных данных было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учёт.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» площадь земельного участка составляет 623 кв.м., площадь наложения составляет 14 кв.м. (площадь S2 по точкам 1,2,3,4,5,14).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из сведений публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

На участок истца имеются графические материалы (фотопланы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>

С учетом указанных документов выявлено, что границы земельного участка ФИО4 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Более того, наличие ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует то обстоятельство, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, пересекают границы объекта недвижимости, местоположение которого не изменялось и существовало на момент межевания оспариваемого земельного участка.

Для оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для отказа являются: отсутствие документов, подтверждающих, что право собственности наследодателя ФИО6 на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ; выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером №.

Отсутствие возражений по границам земельного участка истца подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждает отсутствие спора по фактической границе земельного участка истца собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2

Однако, ФИО2 в настоящее время не имеет возможности исправить границы своего земельного участка и привести их в соответствии с фактическими.

Земельный участок истца сформирован с ДД.ММ.ГГГГ годов. Границы фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). Границы данного земельного участка не менялись.

Схематические планы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают существование фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в неизменном виде, а также расположение хозяйственных построек, находящихся в пользовании истца.

Согласно данным документам усматриваются границы земельного участка истца, а также постройки, расположенные относительно смежных земельных участков и находящиеся в фактическом пользовании истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, составила 623 кв.м. (согласно схеме расположения границ от ДД.ММ.ГГГГ., площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14). Границы земельного участка ограждены забором. На земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО4 Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка ФИО4 Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 14 кв.м. (согласно схеме расположения границ от ДД.ММ.ГГГГ., площадь S2, по точкам 1,2,3,4,5,14). Часть хозяйственной постройки, находящейся в пользовании ФИО4, расположена в границах наложения. Следовательно усматривается наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: Самара, <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с топографическими сведениями Департамента испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Из сообщения отдела водных ресурсов по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный земельный участок расположен вне зоны воздействия Саратовского водохранилища.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены доказательства наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, воспроизведенной в ЕГРН при уточнении сведений об объекте, требующей исправление, а также неизменное существование границ участка истца в испрашиваемых координатах 15 и более лет, закрепление их на местности с помощью объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, иное), отсутствие споров с правообладателями соседних земельных участков.

С учетом всех представленных и исследованных документов, их относимости и допустимости, судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, воспроизведенной в сведениях ГКН, подлежащей исправлению судебным актом.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок, площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой земельного участка (S2) от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» в точках каталога координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248029:706 в части наложения на земельный участок, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания», в точках каталога координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 03 апреля 2023 г.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.