Решение по делу № 2-305/2019 (2-3058/2018;) ~ M-3309/2018 от 21.12.2018

Дело №2-305/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

с участием помощника прокурора Барило Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байбакова В.М. к Губарь Н.Р., Чернышеву Н.О., Чернышеву Д.О., Губарь Р.В. о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Байбаков В.М. обратился в суд с требованиями к Губарь Н.Р. о выселении ответчика из домовладения по адресу: г.Барнаул, ///. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома по адресу: г.Барнаул, ///. Однако, документов, подтверждающих право собственности, у него не сохранились.

Судом в качестве соответчиков привлечены к участию в деле Чернышев Н.О., Чернышев Д.О., Губарь Р.В.

В судебном заседании истец Байбаков В.М. на удовлетворении исковых требований наставил по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сам возводил дом по адресу: г.Барнаул, ///. Выдавалось ли разрешение на строительство дома, он не помнит.

В судебном заседании ответчик Губарь Н.Р., также действующая в интересах несовершеннолетних Чернышева Н.О., Чернышева Д.О., представитель ответчика Фарниев О.Г. против удовлетворения исковых требований возражали. Суду пояснили, что Байбаков В.М. продал ей дом, после чего ею были произведены неотделимые улучшения жилого помещения - пристроены 2 комнаты, хозяйственные постройки, проведен водопровод.

Ответчик Губарь Р.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из буквального толкования норм права, в суд с требованиями о признании утратившим право пользования может обратиться только собственник жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.Барнаул, ///

Согласно ответу администрации Ленинского района г.Барнаула от 29.01.2019г. сведениями о выделении земельного участка по адресу: г.Барнаул, ///, а также кому принадлежит и на каком праве земельный участок и расположенный на нем дом, они не располагают. Собственники земельного участка в администрацию района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома не обращались.

В соответствии с ответом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: г.Барнаул, /// значится за Байбаковым В.М.. Дом является не плановым.

Согласно ответу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула от 30.01.2019г. правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: г.Барнаул, ///, не оформлялись.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что дом по адресу: г.Барнаул, /// является самовольной постройкой, право собственности, на которую в установленном законе порядке не установлено.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из буквального толкования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка не является жилым помещением. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом суд отмечает, что наличие домовой книги, а также факт регистрации истца Байбакова В.М. по адресу: г.Барнаул, ///, не являются доказательствами, подтверждающими право собственности истца на имущество. Кроме того, для лица, осуществившего самовольную постройку, имеется иной механизм защиты права- возмещение расходов на ее возведение.

На основании вышеизложенного, исковые требования Байбакова В.М. удовлетворению не подлежат, поскольку он не является собственником жилого помещения, дом является самовольной постройкой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья: С.С.Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 26 марта 2019 года