Решение по делу № 2-2741/2013 ~ M-2849/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-2741/2013 =копия=

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2013 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судья Вебер Т.О.,

при секретаре Ткачевой Е.В.,

с участием истцов – Третьякова ЕВ и Третьяковой НГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова ЕВ, Третьяковой НГ к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании договора приватизации действительным, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы Третьяков Е.В. и Третьякова Н.Г. обратились в суд с требованиями к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании действительным договора приватизации квартиры ..., расположенной в ///, заключенный +++ между администрацией Ленинского района г. Барнаула, с одной стороны, и Третьяковым Е.В., Третьяковой Н.Г. и ФИО1, с другой стороны, а также признании за истцами права собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, указывая в обоснование заявленного иска на то, что на основании договора о приватизации от +++ истцам и ФИО1, умершему +++ года, в общую долевую собственность безвозмездно была передана двухкомнатная квартира № ///. После смерти ФИО1 истцы приняли наследство, открывшееся после смерти данного наследодателя. В тоже время в нотариальной конторе у истцов отказались принять документы для оформления наследства, состоящего из <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеназванную квартиру, поскольку право собственности наследодателя на данную долю не прошло государственную регистрацию. Помимо этого истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в связи с тем, что умер один из сособственников указанного жилого помещения.

В судебном заседании истцы на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула и третье лицо нотариус Барнаульского нотариального округа Алтайского края Ачкасова Е.Ю. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.

На основании ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, представленные документы, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 4 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии с Законом РФ от 04.06.1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилье помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма либо аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав (ст.6 указанного выше Федерального закона).

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.6 Жилищного кодекса РФ, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на +++ в квартире ///, были зарегистрированы проживающими по месту жительства только истцы Третьяков Е.В. и Третьякова Н.Г., а также ФИО1 – с +++ года, что подтверждается объяснениями истцов, данными ими в судебном заседании, описательной частью искового заявления (л.д.4-5), копией выписки из домовой книги (л.д.8), копией ордера (л.д.10), копией кадастрового паспорта помещения (л.д.12-13), копией технического паспорта жилого помещения (л.д.14).

+++ между администрацией Ленинского района г. Барнаула, с одной стороны, и Третьяковым Е.В., Третьяковой Н.Г. и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор ... по условиям которого администрация Ленинского района г. Барнаула предала Третьякову Е.В., Третьяковой Н.Г. и ФИО1 в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру ///, общей площадью <данные изъяты> Пунктом ... указанного договора также предусмотрено, что в случае смерти одного из вышеуказанных граждан все права и обязанности по данному договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Изложенное подтверждается копией договора о передаче жилья в собственность (л.д.11), копией кадастрового паспорта помещения (л.д.12-13), копией технического паспорта жилого помещения (л.д.14).

Указанные выше обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что состоялась передача квартиры /// в собственность Третьякову Е.В., Третьяковой Н.Г. и ФИО1, которые и осуществляли полномочия собственников указанного жилья.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.1 и п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем до настоящего времени право собственности на квартиру ..., расположенную по вышеназванному адресу, за истцами и ФИО1 не зарегистрировано, в связи с тем, что +++ ФИО1 умер (л.д.7).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы Третьяков Е.В. и Третьякова Н.Г., а также ФИО1 были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов по получению вышеуказанного жилья в собственность.

Также в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности действий руководством администрации Ленинского района г. Барнаула по передаче квартиры ///, в собственность Третьякова Е.В., Третьяковой Н.Г. и ФИО1, а потому суд считает законными и обоснованными требования истцов о признании действительным договора приватизации на вышеназванное жилое помещение.

Согласно п.п.1-3 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ (ст.251 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку на момент фактического заключения договора о передаче вышеназванного жилого помещения в собственность как истцы, так и ФИО1, умерший +++ года, были зарегистрированы по адресу: ///, от участия в приватизации не отказывались, зарегистрировать право собственности на названное жилое помещение не смогли в силу объективных причин, не зависящих от их воли и желания, то за каждым из истцов, а также ФИО9 подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст.1141 Гражданского процессуального кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с содержащимся в материалах дела свидетельством о смерти (л.д.7) ФИО1, приходящийся супругом истцу Третьяковой Н.Г. (л.д.6) и отцом истцу Третьякову Е.В. (л.д.6), умер +++ года.

Единственными наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, умершего +++ года, являлись истцы Третьякова Н.Г. и Третьяков Е.В., которые в установленные законом порядке и сроки приняли наследство, открывшееся после смерти вышеназванного наследодателя, что подтверждается представленными в адрес суда копиями наследственного дела (л.д.28-44).

С учетом изложенного, а также того факта, что помимо истцов другие лица не заявляли свои права на имущество умершего, то все принадлежащее вышеназванным наследодателям имущество, в том числе квартира ///, переходит в собственность истцов Третьяковой Н.Г. и Третьякова Е.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности – каждому.

Таким образом, суд находит исковые требования Третьяковой Н.Г. и Третьякова Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы не настаивает на возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины, понесенной истцами при подаче иска в суд (л.д.2,3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Третьякова ЕВ и Третьяковой НГ удовлетворить.

Признать действительным (заключенным) договор ... приватизации квартиры /// заключенный +++ между администрацией Ленинского района г. Барнаула, с одной стороны, и Третьяковым ЕВ, Третьяковой НГ и ФИО1, с другой стороны.

Признать за Третьяковым ЕВ право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру ///

Признать за Третьяковой НГ право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру ///

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2013 года.

Судья Т.О. Вебер

Верно. Судья: Т.О. Вебер