Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2015 (2-4394/2014;) ~ М-4038/2014 от 15.12.2014

Гражданское дело № 2-803/15-публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2015 года                                г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Гавриловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касаткиной Н.И., Щербаковой Т.Ю. к Холмогоровой Г.П., Каримовой М.В. Михай Г.Н. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения, признании договоров купли-продажи незаключенными, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением в жилом доме на условиях договора найма жилого помещения, признании договоров купли-продажи недействительным. В обоснование требований указали, что Касаткина Н.И. являлась индивидуальным собственником земельного участка площадью 695 кв.м. с расположением на нем жилым домом общей площадью 36,6 кв.м. на основании договора от <дата>. Щербакова стала собственником ? доли вышеуказанных объектов на основании договора купли-продажи от <дата>. Касаткина Н.И. на основании вышеуказанного договора собственником стала ? доли вышеуказанных объектов недвижимости. При появлении нового собственника право пользования жилым помещением в жилом доме сохранялось за всеми проживающими в жилом доме гражданами.<дата> между Касаткиной Н.И., Щербаковой Т.Ю. и Михай Г.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором тот расположен по вышеуказанному адресу. После смены собственника жилого дома проживающие в нем граждане продолжали пользоваться жилым помещением в жилом доме. В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, между Касаткиной Н.И., Щербаковой Т.Ю. и Михай Г.Н. был фактически заключен договор найма жилого помещения в жилом доме. <дата> Михай Г.Н. заключила с Холмогоровой Г.П. договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. <дата> Михай Г.Н. заключила с Каримовой М.В. договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. Считают, что Касаткина Н.И. и Щербакова Т.Ю. имеют право пользования жилым помещением на условиях договору найма жилого помещения в отношении новых собственников жилого дома – Холмогоровой Г.П. и Каримовой М.В. Просят признать за Касаткиной Н.И. и Щербаковой Т.Ю. право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу <адрес>. признать недействительным п. 12 договора от <дата>, заключенного между ФИО15, действующим от имени Михай Г.Н. на основании доверенности от <дата> и Холмогоровой Г.П. в части не включения в данный договор существенного условия – сохранение за Касаткиной Н.И. и Щербаковой Т.Ю. право бессрочного пользования жилым помещением в жилом доме по адресу <адрес>, признать недействительным п. 12 договора от <дата>, заключенного между ФИО15, действующим от имени Михай Г.Н. на основании доверенности от <дата> и Каримовой М.В. в части не включения в данный договор существенного условия – сохранение за Касаткиной Н.И. и Щербаковой Т.Ю. право бессрочного пользования жилым помещением в жилом доме по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили требования, окончательно просят признать за Касаткиной Н.И. и Щербаковой Т.Ю. право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу <адрес>, признать незаключенным договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, от <дата>, между ФИО15, действующим от имени Михай Г.Н. на основании доверенности от <дата> и Холмогоровой Г.П., признать незаключенным договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, от <дата>, между ФИО25 действующим от имени Михай Г.Н. на основании доверенности от <дата> и Каримовой М.В. Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности от <дата> № и от <дата> № №

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Лазарев С.В., Лазарева А.В.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание ответчики, третьи лица, будучи извещенными о времени и месте его проведения, не явились.

В судебном заседании истицы Касаткина Н.И., Щербакова Т.Ю. на заявленных исковых требованиях с учетом их изменения настаивают по основаниям, изложенным в иске, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Касаткиной Н.И. – Банников А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживает. Дополнительно суду объяснил, что в договоре от <дата> указано, что истицы не сохраняют право собственности. Ст. 558 ГК РФ нарушена, не соблюдено существенное условие договора. Истцов обязали сняться с регистрационного учета. Об этом должно быть письменное соглашение, но его нет. За истцами должно быть признано право пользования по договору найма жилого помещения.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его только на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенном по адресу <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> собственником жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 695 кв.м., расположенных по адресу <адрес> являлась Касаткина Н.И.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, Касаткина Н.И. продала ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, Щербаковой Т.Ю. из п. 11 указанного договора следует, что согласно домой книге, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Касаткина Н.И., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом в срок до <дата>; Касаткин М.Ю., Щербаков М.В., Касаткин Ю.З., Касаткина О.Ю., Щербакова Т.Ю., которые сохраняют право проживания в указанном жилом доме.

На основании договора купли-продажи от <дата> Касаткина Н.И. и Щербакова Т.Ю. продали земельный участок и размещенные на нем жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу <адрес>, Михай Г.Н.. Из п. 15 указанного договора следует, что покупатель поставлен в известность, что согласно домой книге в жилом доме по адресу <адрес>, с правом пользования зарегистрированы Касаткина Н.И., Касаткин М.Ю., Щербаков М.В., Касаткин Ю.З., Касаткина О.Ю., Шербакова Т.Ю. продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу освободить жилой дом в течение двух недель со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника не имеется.

На основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО15, действующий на основании доверенности от имени Михай Г.Н. продал 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, находящиеся по адресу <адрес>, Холмогоровой Г.П. Из п. 12 указанного договора следует, что в <адрес> г. Ижевска зарегистрированы Лазарев С.В., Лазарева А.А., Щербакова Т.Ю., Касаткина Н.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

На основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО15, действующий на основании доверенности от имени Михай Г.Н. продал 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, находящиеся по адресу <адрес>, Каримовой М.В.. Из п. 12 указанного договора следует, что в <адрес> г. Ижевска зарегистрированы Лазарев С.В., Лазарева А.А., Щербакова Т.Ю., Касаткина Н.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно данным домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы Лазарев С.В., Лазарева А.А., Щербакова Т.Ю., Касаткина Н.И.

В обоснование заявленных требований о признании договоров купли-продажи спорного жилого помещения от <дата> незаключенными, представитель истца ссылается на отсутствие в договоре указания на право пользования и проживания Касаткиной Н.И., Щербаковой Т.Ю. в доме, которое закреплено за ними предыдущим договором купли-продажи от <дата>, а также на то, что истцы не давали обязательств о снятии с регистрационного учета по спорному адресу.

Однако указанные доводы истца суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения условий договора купли-продажи от <дата>, следует, что Касаткина Н.И., Щербакова Т.Ю. утратили право собственности на спорное жилое помещение. Условий о том, что истцы сохраняют право пользования спорным домом и при последующей смене собственника жилого помещения, договор не содержит. Об этом свидетельствует и указание в договоре (п. 11) о том, что иных лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем, (а не покупателями), не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к Михай Г.Н. является основанием для прекращения у истцов права пользования жилым помещением.

В последующем право собственности на спорный дом перешло к Холмогоровой Г.П., Каримовой М.В., а также учитывая, что истицы членами семьи новых собственников не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у Холмогоровой Г.П., Каримовой М.В. не возникло обязанностей перед истцами на сохранение права пользования домом на прежних условиях.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что все существенные условия договоров купли-продажи от <дата> сторонами соблюдены: договор составлен в письменной форме, согласованы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида - цена, порядок принятия жилья, момент приобретения права собственности, что соответствует требованиям ст. ст. 218, 292, 550 - 551, 558 ГК РФ.

Доводы истцов, которые указаны в обоснование заявленных исковых требований, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, подтверждающих незаключенность оспариваемых договоров купли-продажи <дата> года. Оснований для признания за истицами права пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения не имеется.

Поскольку сторонами договоров купли-продажи при его заключении соблюдены все существенные условия, оснований для признания указанных договоров незаключенными не имеется, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истцов, суд отказывает Касаткиной Н.И, Щербаковой Т.Ю. в удовлетворении требований к Холмогоровой Г.П., Каримовой М.В., Михай Г.Н. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения, признании договоров купли-продажи незаключенными.

Исковые требования истиц Щербаковой Т.Ю. и Касаткиной Н.И об исключении записи о государственной регистрации права собственности являются производными от требований о признании незаключенными договоров купли-продажи. Поскольку в удовлетворении требований о признании договоров незаключенными судом отказано, то требования об исключении записи о государственной регистрации права собственности удовлетворению также не подлежат.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчиков, то расходы истиц по оплате государственной пошлины относятся на истиц и удовлетворению за счет ответчиков не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ -        ░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ -